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▎市场分析丨By:世联评估
今日分享:南京300万以内购房指南 来自价值领地00:00 03:55
疫情之下的火爆市场
2020年1-7月份南京主城区(不含高淳、溧水)成交35,403套房源,与去年同期相比上升10.4%,平均每天卖出将近200套房源,成交均价28,640元/㎡,即使在严格执行限价的情况下,与去年同期相比也上升2.0%。不含六合区,主城区房屋成交均价已经达到30,044元/㎡,稳稳的突破3万关口。可以看出虽然内外环境恶劣(内有新冠疫情爆发、外有中美冲突加剧),但大众的购房激情仍然较高,尤其是新冠疫情爆发期间,各地政府对于人口的流动限制主要参考依据就是有稳定的居所,且疫情期间大家无处可去,基本均宅在家中,因此大众对于购房的需求及激情有增无减。
2020年各板块住宅不断突破限价,价格上涨速度远远超出购房者预期,市场普遍认为政府放开限价就在眼前,这对于刚需客户而言,是非常不利的信息,众多购房客户上车机会再度渺茫。
调控升级 机会再现
时来运转,正是由于住宅市场和土地市场的双重火爆,南京政府2020年7月22日凌晨,调控升级,对于土地市场严格执行“限房价竞地价”,提高土地市场准入条件,对于住宅市场,优先保障本户籍无房家庭的刚性购房需求,同时对于夫妻离异2年内购买商品住房的,其购房套数按照离异前家庭总套数计算,给火热的市场无疑浇了一盆冷水,也再次给刚需客户一个上车的机会。
板块房价阶梯明显 基本形成4梯度
南京政府对于住宅市场的调控基本采用一刀切的方式,各版块价格梯度一目了然,因此对南京板块房价梯度进行划分,大家可根据各自的预算及板块的优劣进行考察:
目前南京在售的新盘价格大致可以分为四个阶梯:
*阶梯4万元/㎡以上:河西中、城中、城东部分、南部新城、仙林湖部分、新玄武、鼓楼滨江,基本为南京*核心的板块,高端改善为主。
第二阶梯3-4万元/㎡以上:河西南、鱼嘴、江心洲、南站、燕子矶、迈皋桥、仙林、软件谷、百家湖、鼓楼滨江部分、九龙湖、上秦淮、江北核心区,目前刚改主力购房板块,且受政府限价影响,多为摇号项目。
第三阶梯2-3万元/㎡以上:五桥板块、江宁科学园、板桥、江北、麒麟、青龙山新城,刚需主力购房区域,项目较多,可选择面较广。
第四阶梯2万元/㎡以下江宁滨江、正方新城、江宁淳化、江宁大学城、江宁横溪、禄口、六合、溧水、龙潭、高淳,城市边缘板块,具有总价低的特征,但距离主城区相对较远。
南京*近房价金字塔
300万内新房可选区域逐渐缩小,但尚有机会
对于刚需客户来说,刚毕业不久,购房*款主要依靠双方父母,但300万已经成为南京主城置业的门槛, 300万面临的问题,是远的看不上,近的买不起。每个人的购房需求均不一样,我们在此列出目前各版块300万以内的房源,供大家好好挑选一番。
300万内新房主要板块:
江宁区:禄口、横溪、正方新城、湖熟、滨江、谷里、大学城、梅龙湖、上坊、麒麟、汤山。
江北区:桥林、研创园、五桥、雨山路、老山、浦珠路、桥北、高新区。
雨花台区:板桥、西善桥。
栖霞区:迈皋桥、新港开发区、栖霞山、龙潭。
300万内新房主要板块具体楼盘,如下表:
▼江宁区
▼江北区
▼雨花台区
▼栖霞区
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