一周销量秒杀别盘半年业绩！改善时代，它优势尽显！

内循环，是近期的热搜词。

在此格局之下，市场正在构建新的行业秩序，房地产发展逻辑也或将大洗牌，特别是楼市需求层面

正如2020年博鳌会议上，诸多业内知名专家所言，“房住不炒”的房地产行业将更多地考量“舒服、健康以及住得好”的改善型需求。

市场的“居住需求”逐渐向“舒居需求”转变，当年的刚需人群转变为改善人群，我们的房地产行业也逐渐进入了一个“改善时代”

购房者的置业需求已不再是能住人就行，而是更趋向于宽敞舒适的改善型住房。

改善市场火爆，成交逐月提升

全年成交占比 提升1%

改善型市场不单有原本换房的改善客，还增加了很多想一步到位的刚需客。

且这一观点已在今年的成交数据如实体现。

与过去3年相比，广州今年120㎡及以上的大面积户型成交占比提升了超1个百分点

这1%对于每年广州近10万套住宅成交量而言，便是一个8栋30层高，每层4户的楼盘被一扫而空。

再细看今年各月成交，还会发现120-200㎡的改善型产品是越来越受欢迎。

各月的成交量正在稳步提升中，且从5月开始，每个月的成交量都比去年更胜一筹。

单周卖6亿+年涨5000元/㎡

思科智慧城逆势爆红，量价齐升

今年，120-200㎡改善型住宅成交量如此红火，其中主城改善标杆盘——思科智慧城·12光年是不可或缺的中坚力量。

当初项目还未开售便被诸多有远见的买家锁定，之后一开盘便创下3个月去化超9成的佳绩。

且时至今日，思科智慧城·12光年是逢推必爆。

思科智慧城·12光年售楼中心日常

即便年初有疫情等干扰因素，也丝毫不影响项目销售业绩和价格双双逆势上扬。

以一周畅销超6亿的业绩，抵得上中心5区内所有在售120-200㎡项目的上半年业绩。

且项目做到了量价齐升。

思科智慧城·12光年的价格从开盘的3.9万元/㎡，到现在已是4.4万元/㎡。

换而言之一年涨5000元/㎡，将“潜力股”体现的淋漓尽致。

主城+生态+智能+圈层+前景

思科智慧城12光年提前布局“住得好”

每个楼市爆款的背后都有其相应的因果逻辑。

思科智慧城·12光年表现之所以如此硬核，与其提前预见楼市“住得好”的需求并将这种观念贯彻项目中，有着密不可分的关系。

1住得好之主城全能配套

思科智慧城选址于主城核心地段是双世界500强企业携手打造的集产、学、研、商、居于一体的智慧城市。

其交通便利，地铁4号线新造站就在园区内，妥妥的地铁上盖物业。

从项目出发，1站瞬达大学城，可换乘地铁7号线，*广州南站，畅达全国主要城市。

4站可达琶洲，不但与琶洲互联网产业园达成产业交流，更可享受万胜广场、保利广场、南丰汇等便利商圈。

同时，政府规划逾5000亩，为商业和教育配套提供了广阔的发展空间。

规划的商业中心有下沉式广场、休闲商业街、风情商业街、音乐休闲平台等突破传统商业，所打造艺术性商业空间，可满足一站式吃喝玩乐购。

还有政府规划的12班幼儿园就在小区楼下（已成功交付给相关部门）届时家门校门一步到位。

2住得好之锁定片区前景

更备受关注的是，项目地处广深港澳科技走廊重要节点“广州大学城-国际创新城”南岸核心区。

相当于提前锁定了第三中轴和广州人工智能与数字经济试验区高定位规划之下的蓝图前景。

第三中轴线，北起帽峰山，串起科学城、天河智慧城、琶洲、大学城、思科（广州）智慧城，往南甚至可以延伸到南沙，是集交通中轴、经济中轴、科教中轴、医疗中轴、宜居中轴五维为一体的广州发展全新命脉。

这条中轴有多厉害？据相关专家测算，待金融城、琶洲、思科（广州）智慧城等产业集群成熟后，第三中轴承载的GDP会超过一万亿元。

换种说法，这条中轴线将支撑起广州经济的半壁江山。

3住得好之绝版主城江景

城市发展会带来自然资源的收缩，因此主城区的生态资源向来珍贵。

思科智慧城·12光年位于珠江后航道滨江区域，与江岸的距离仅几百米，临近珠江，可谓是广州滨江生态豪宅天际线

且江景资源是赋能房产增值的绝佳利器，无论是一手价格还是二手涨幅，临江物业价值往往都比普通物业更加强势。

近年临江宅地几乎断货，市区江景面粉3万起步，而成熟临江大盘，譬如星河湾半岛、天誉半岛、珠光御景壹号等，均价都是10万+起步。

4住得好之浓郁人文气息

如此兼具当下与未来的项目，谁会率先入主？

小编了解到，项目不单有思科智慧城产业给项目带来企业高管等高素质人才买家，更会承接对面的广州大学城以高校教授等为主的潜在购房群体的需求。

大学城内有中大、华工、暨大等12所高等学府，集聚20万优质产业人才资源 ，素有大湾区“人才智库”之称。

在片区高端新盘稀缺的情况下，一江之隔的思科智慧城·12光年成为了他们的*佳之选。

这也使得项目的圈层更为纯粹，为项目增添一抹科技人文的文化色彩。

大学城全景 来源：网络

5住得好之优享智能健康

与此同时，思科智慧城·12光年从社区规划到产品设计，均是以居者为中心，与高端人才的精英气息完美契合。

不惜成本聘请全球*具影响力的环境景观规划及设计公司之一的SED新西林操刀项目的园林设计。

将延续大学城轴线，建设中央公园绿地组团生态廊道，还有政府规划了逾4公里的滨江跑道，为片区生活的金领阶层提供了完美的锻炼健身场地。

项目的产品设计上注重格调，楼体外观对照曼哈顿ONE57、香港天玺等豪宅标准，重点考量居者健康，开窗率超过40%。

加上大多是南北通透的优质户型，闷热夏日里，江风习习 ，拂去日间疲累，放松下来感受家庭温馨。

项目用心到提前将高端配置悄然无声的融入业主日常生活场景当中。

市面上顶豪才配置的智能呼梯、智能人性化安防、智能车牌/人脸门禁识别等众多智能系统，都是思科智慧城·12光年的标配。

推新组团“ALPHA”，仅168套货

建面约122-141㎡全新组团

项目如此优质，逢推必爆也是种理所当然。

从楼市发展角度来看，抢先入手往往会占地先机。对于已错过此前机会的买家而言，把握当下才是*的机遇

小编了解到，当下项目推出新组团“ALPHA”两梯三户/四户的配比，对流通风性能佳，是市面上难得的低密舒适绿色产品。

主推有建面约122、128、131、141㎡四房单位，奢阔户型，品质高端，是12光年未来系住宅的升级之作。

外立面效果图

就拿建面约122㎡4房户型来说，双阳台设计达到南北通透，约4米的景观阳台正对园林，北向生活阳台面江。

动静分区，注重居者隐私，即使三代同堂也能保证自己的房间独立性。

建面约128㎡的哈雷户型，注重家庭成长性。

无论是二人世界、三口之家同堂或是全新的二胎家庭，都可以因需而变。

建面约131㎡的爆款户型，户型方正，采用约4米客厅开间的竖厅设计，宽敞大气。

双阳台设计，约4米景观阳台正对园林中心，风景独好；生活阳台兼顾实用与美观，家政功能与休闲功能两不误。

建面141㎡四房位于单边位，户型通透，南北对流，做到了四开间朝南；还拥有约7.5米大尺度景观阳台，举目皆是美景。

且如此阔气的阳台不单是延展客厅，拥有宽阔的视野和使用空间；更增强了实用性，老一辈多一个活动空间，年轻一辈也可以放置跑步机等健身器材。

不过，值得留意的是，项目货量并不多，仅有两栋168户而已。

目前项目新组团“ALPHA”驭风面市，（建面约）122-141㎡耀世新品，全新体验空间开放，面向验资400万以上的黄金客户预约接访！

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