2020上半年百城去库存解析：三四线城市压力大

截至上半年末，百城库存同比增长，存在积压和滞销的风险。尤其是一季度疫情带来了冲击，销售动力明显削弱。从稳定住房发展、减小库存压力和风险等角度出发，下半年去库存政策亟需加快推出。

三四线政策收紧去化压力大

三四线城市由于政策调紧之后压力会大一些，但是碧桂园在三四线城市做了那么多年，非常有经验，将采取有效货量的供应，做好三四线城市市场。常务副总裁程光煜则强调，关于拿地，碧桂园秉持一线到五线均衡布局，同时希望这是一个机会型驱动的拿地，有合适的、符合标准的拿地机会才会拿。

财报显示，今年上半年，在碧桂园内地的权益销售中，三四线销售占比61%，一二线销售占比39%；在新增拿地权益金额中，三四线项目占权益总土地代价的54%，一二线项目则占46%。截至目前，碧桂园已获取的权益可售资源17587亿元中，目标为三四线城市的权益可售资源为8403亿元，占比47.78%。

百城商品住宅库存同比增长6.0%

上半年全国100个城市新建商品住宅库存总量为47916万平方米，同比增长6.0%。这也意味着百城库存出现积压和滞销的风险，消化完这些库存需要12.8个月的时间，尤其是三四线城市。从今年上半年销售市场的表现看，一二线城市率先复苏，交易相对较好，而三四线城市确实表现平平，面临了较高的去库存压力。严跃进表示，该压力与疫情带来的冲击有很大关联，而且销售市场面临很多不确定性，要防范此类压力在下半年延续。

北京，上海，广州，深圳等一线城市的返程高峰还是如期而至了。这个话题引起了网友全方位的讨论，有的人说贷款生存压力大，不得不冒险去上班，有的说地域发展不均衡，应该大力发现三四线城市了。

三四线城市备受毕业生青睐

据教育部数据显示，2020年高校毕业生874万人，毕业人数再创新高。毕业生在找工作的同时，租房也是必须要考虑的问题。每年6月-8月的毕业季一 大 批学子走出校园进入职场，虽然今年受疫情影响，但租房小高峰还是如期到来。为此，山东本土求职招聘网站——齐鲁人才网面向全省1万名高校毕业生发放调查问卷，解读当前毕业生租房现状。

一线谈不上体验，只能叫穷漂。12万差不多一半要交房租，剩下的除去生活各种开支，一年所剩无几。买房仅限于想象；二线城市一万多的房价，靠这个收入还是可以实现买房梦的，就是压力大点，三四线就更不错了。但现在想在三四线城市一年挣12万也不容易，平均下来月工资一万，这个恐怕仅限于极少部分人群。所以你看现在动不动在一二线全款买房的年轻人，九点九成都是啃老来的。

三四线城市90后的压力大吗！百分之6.70是独生子女说明以后有很大的几率要赡养四位老人。男女比例不协调。出生在一个很尴尬的时间。乖乖上班的不一定买不起房，想创业的不一定有资金和关系网。进社会开始就要考虑，赚钱养家，买房买车。目前三线房价在，1.2-2.3之间。四线房价在，0.7-1.3之间。一套小户型一系列费用（购置税，装修等）下来*70。三四线普遍工资在3000-5000之间，每月日常个人开销*500起步（不包括吃住）。一年下来也没什么钱。