广州，正以意想不到的速度在狂发预售证…

*近的广州楼市，究竟火了没？

先别管它火不火，我能马上告诉你的是，广州市住建局今年肯定忙得热火朝天……

今年以来（除了疫情深水期1、2月份），住建局疯狂发放住宅预售证。截至8月31日，广州已经发出351张预售证，比去年同期增加43.27%；对应的预售住宅总套数，也就是新增供应，达到65867套，比去年同期增加26.66%

逐月来看，只有疫情深水期的1、2月份同比去年减少，自3月份楼市开始回暖，预售证的数量也跟着上来了，并一直“踩高跷”

广州市住建局，为何突然狂发预售证？

为了解答这个问题，小编把统计范围拉长到2015年（至于为什么是2015年，后面会解答），发现了一些更有意思的事情。

今年预售证疯狂“放量”

达到近6年之*，351张！

今年前8月，广州市住建局发放的住宅预售证数量，达到近6年之*；对应的住宅总套数，仅次于2016年。

小编无暇统计广州自有预售制度以来每一年的情况，针对上面的表格，只简单说一点：2015、2016两年，广州（乃至于全国）楼市火爆，无论是供应还是成交的多项指标，超越原有纪录。

有多火热呢？在2016年，广州一手住宅成交量达到了历史之巅。根据中国指数研究院的数据，当年成交了12.78万套

这一年，广州发放的预售证数量虽然不是*多的，但住宅供应量却达到了一个峰值：四舍五入，将近10.22万套

那么问题来了，今年预售证数量和新增供应再次爆发，究竟潜藏着什么类似或者不一样的楼市逻辑？对于购房者而言，接下来的金九银十是不是一个好时机？

在解答这个问题之前，我们先来说说表格中数据所呈现出来的另外三大看点：

一、2017年，预售证数量和新增住宅供应量跌至谷底

二、2018年，相关数据触底反弹

三、2019年，预售证数量和新增住宅供应量同比出现回落

为何住建局狂发预售证？

一部广州与房产投机者的博弈简史

是看点，也是疑点。

小编梳理了2015年以来，与这些关键时间节点伴随的楼市重要事件，发现把这些节点串连起来，就是一部广州与房产投机者的博弈简史，“房住不炒”嘛……

从下表的数据可以看出，2015年是广州楼市开始交投火热的一个年份，2016年热度持续，并在当年一手住宅成交量达到历史极值。

不止是广州，热度在全国范围内蔓延。很快，市场出现了变化，重大事件梳理如下：

效果是立竿见影的。我们能看到预售证的发放数量2016年（323张）、2017年（257张）连续两年下跌，同时2017年新增住宅供应量触底，仅将近7.05万套（2016年为10.22万套）

市场需求方面，2017年广州一手住宅成交量为9.03万套，同比锐减29.34%；成交价为16239元/㎡，同比微跌1.37%。

广州世联市场研究院副院长崔登科认为，从2016年下半年开始，投资者已陆续撤场，之后的几年广州楼市表现平稳

投资者的挤出，奠定了2018年预售证开始“放量”的基础，预售证的发放和新增供应开始回升。

并且，2018年和2019年，广州加大宅地的供应；从宅地转化为入市的一手住宅，一般需要1-2年的时间，这也正解释了2020年预售证和新增供应的“疯狂放量”。

住宅供应量大，影响几何？

金九银十适合上车吗？

那么，一手住宅供应的“放量”会对广州楼市产生什么样的影响？对于购房者而言，接下来的金九银十是不是一个购房的好时机？

供求关系，素来是分析市场的基本逻辑。

先来看看今年的整体供应情况。广州中原发展研究部的数据显示，今年广州的一手住宅库存水平，比去年整体上要高。今年8月份，库存量为813.95万㎡，同比去年增加4.68%；库存消化周期为10.1个月，比去年增加了0.4个月。

需求方面，今年3月份开始疫情影响慢慢褪去，广州楼市逐步回暖，6-8月甚至连续3个月一手住宅的月成交量达到八九千套

广州世联市场研究院副院长崔登科戏称道，按照他的经验，月成交量7500套为”楼市荣枯线”，因此广州楼市已连续三月取得了相当不错的成绩。

并且，他认为全面回暖是接下来的楼市趋势，成交量依然会往上走，至于价格是否会回升，需要市场给出答案。

房产频道特约评论员黄韬有些不同见解，他认为，地产周期已在去年触底，今年原本就是向上走的趋势，只不过疫情使得楼市回暖推迟。至于行情回升是否成定局，他认为可观察金九银十的成交情况。

对于接下来的广州楼市，你又是怎么看的？欢迎留言探讨！

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