谨防上当！买了它你就入坑了！

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*近，大兴一楼盘火了，置业顾问、中介、渠道商，都在狂推。

项目位于南中轴线上，离地铁站两公里、周边不仅有40多公顷的生态绿地，还有13.4平方公里的产业园规划，以及，占地5平方公里的大型商贸旅游项目。

整个楼盘容积率1.8，一水的8层洋房，还带精装修......

单单看这些词语，是不是感觉满屏都是高端感？

更重要的是，价格相当亲民，总价250万起，有些楼层单价不足4万。

如此“物美价廉”的楼盘，到底是哪个？

这个楼盘位置在大兴孙村，名字叫“融创公园壹号”，是擅长造豪宅的融创在北京的*个限竞房项目。

按照规定，项目均价不超过42672元/㎡，*销售单价不超过46939元/㎡。

然而，从地块拍出去的那一刻，就注定了它将来的命运。

2

首先，从位置上来说，项目位于六环外，十分偏远。交通（主要是地铁）、商业、医疗、教育相关配套都很不完善。

从“黄村”地铁站打车去售楼处，要经过好大一段乡间小路。说白了，现在的孙村，包括庞各庄、磁各庄、魏善庄，都还是“大农村”。

融创公园壹号那一带还算好的，至少周边有一片还算成熟的住宅区，住宅自带的底商可以满足基本生活所需。

据它旁边的二手房“金色漫香郡”一业主说，住在这里，有种修仙的感觉，既没地儿去剁手买买买，更没有机会灯红酒绿、花天酒地。

不过，从另一层面来说，这倒是十分省钱，如果不去市里上班的话。

当然了，如果要去市里上班，每月的交通费也不是一笔小数目。

其次，项目虽然是限竞房，不过价格可不低。

当初拿地的时候，土地出让条件是：销售均价不超过42672元/㎡，*销售单价不超过46939元/㎡。

也许开发商自己都没信心，如今的销售均价是40000元/㎡，连限价都没达到。

可即便如此，和大兴其他楼盘相比，价格还是偏高。

同样位于孙村，距离融创不到4公里的“大兴金茂悦”，均价只有3.7万；金茂悦旁边的“中海云熙”，均价3.6万左右。

同样的地段，差不多的配套，融创卖4万，显然有点高了。

它旁边几个还不错的次新小区，价格都在3-3.5万左右。比如首地浣溪谷（2014年）、蓝桥驿苑（2014年）、格林云墅（2015年）等等。

这在一定程度上对融创的销售形成了压力。

不过，长袖善舞的开发商可不在乎这些。

位置偏远怕什么、没有配套又怕什么、价格高又怎样？只要有概念、有规划，一切都不是问题。

于是，在开发商的运作下，融创公园壹号摇身一变，成了网红盘。

3

*，拼命宣传“南中轴”、“新国门商务区”概念。

去售楼处看房，置业顾问会不断强调：

我们项目处于南中轴正中，距离天安门和大兴机场的距离都是22千米。

等将来南中轴路全线修通了，开车到核心区，也就是一二十*的事儿。

而且，这里是大兴新城、亦庄新城、航空经济区三大产业新城的交汇地带，以后会打造成新国门商务区。

且不说南中轴路是个远期规划，就以目前的形势来看，虽然南苑机场已经弃用，但火箭院仍在。只要它不搬迁，南中轴路打通就困难重重。

或许就连开发商自己都意识到了：

这不知猴年马月才能实现的事儿，实在是糊弄不住购房者。

于是，又一个大招诞生了——炒作“中日国际产业园”概念。

今年8月，由国家发改委与北京市共同倡议在大兴区打造北京中日国际合作产业园。产业园定位为国际科技协同创新与产业合作发展示范区，重点打造“创新产业核心”、“生活服务核心”与“信息发布核心”三大板块。

但到目前为止，并没有详细的规划曝出。

这么说其实也不太准确，网上倒是有具体位置、规模、空间布局等相关信息，但消息来源既非官方网站，也不是权威网站，而是自媒体公众号以及开发商的项目宣传公众号。

我特意去翻了翻，发现宣传*积极的，要数大兴瀛海某项目，还有孙村某项目。

如今网上普遍在传两个信息：

1、为更好的服务中日国际产业园，地铁8号线将向南延长2站，届时孙村将是*的受益者；

2、产业园的具体位置就在京台高速以北，孙村公园那一带。这里将会建设高端居住区、国际*、大型商场、国际一流医院等等，是下一个“望京”。

不知道你有没有发现，不管是8号线南延，还是中日产业园的落址，对融创公园壹号来说都是利好。

地铁南延之后，项目距离地铁口只有2公里左右了。虽然也不是很近，但至少比现在的8公里靠谱多了。

另外，周边有了产业园的概念，即使再荒凉，那又如何？想当年望京不也是这样发展起来的嘛。

但，在规划越来越多的今天，所有人都要思考一个问题：

在市政府财力有限的当下，所有的新区、所有美好的规划，真的都能发展起来吗？

至少我认为，孙村不是太靠谱。

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