20年大数据*分析：房地产发大财时代，是如何走向终结？

来源：杠杆游戏发布时间：2020-09-30 00:00:00

撰文|张银银&编辑|欣欣然

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杆友欣欣然推荐木马的《纯洁》繁华之处，难以为梦，当我回来时，只想和你在一起（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）

马上就是中秋和十一长假，今天为国家和社会前途写一篇文章。

如果不喜欢的杆友，建议就此不要看了，免得影响过节的心情。

老是有杆友说我文章没结论、不说观点。没办法，我是个含蓄、理性的人，杠杆游戏自然是个冷静、客观的号。

不过鉴于杆友期待，都要过节了，满足下部分杆友期待，这篇文章提前说核心思想吧：

房地产过去一些年占用太多金融资源，长期如此确实对国家和社会发展会造成大问题。改变开始了，但这是一场硬仗，涉及的问题很复杂，希望未来房地产可以走向良性。

房地产发大财的时代慢慢走向终点，有些房企在这个过程中，必然倒下。

监管部门提出“三道红线”政策（“三道红线”是指：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1倍。8月20日，住建部、央行在北京召开“重点房地产企业座谈会”，传达了上述融资新要求）后，地产业风声鹤唳。

这也便是杠杆游戏今天这篇文章的切入点，过去一些年，房地产到底占用了多少金融资源？或者说，占用比例是如何一步步攀高的。

本文还是用数据说话，用数据读懂经济中的杠杆和泡沫，杠杆游戏永远这样。希望杆友喜欢。

这篇文章将回顾过去20年，房地产企业的负债合计（社会融资规模存量）、房地产开发投资额（全社会固定投资额）、商品房销售额（居民存款），从这三个维度，展示房地产行业占用的金融资源。

2002年房企负债总额为社融存量的16.67%，2018年这个比例升至33.59%

今天文字为辅，图为主。

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