14房企爆抢南沙湾宅地，越秀赢了！楼面价仅1.76万/㎡，更便宜了…

连出两宗高价地后，平静了一个多月的南沙土地市场，又上“热搜”！

今日，南沙湾宅地再遭“爆抢”，14家房企同台竞技，经过35轮竞拍，*终越秀（广州隽峰房地产开发有限公司）竞得2020NJY-14楼面价17608元/㎡+配建2250㎡人才公寓

值得一提的是，2020NJY-14毗邻前南沙楼面价TOP1的鲁能地块（楼面价19117元/㎡），楼面价比鲁能地块少了1509元/㎡。

今天出让的宅地还有2020NJY-15，同样位于南沙湾，相比之下这块地的竞争没那么激烈，仅经过3轮报价便由北京中建地产（中建二局全资子公司）以总价11.05亿元竞得，楼面价13980元/㎡。

该地块区位较为逊色，位于港前大道北，靠近南沙高尔夫球会、南沙海关和法院等，地块的西面紧挨着一宗医院用地。

南沙湾的宅地，可以说是逢出必爆，那么今天出让的这两宗宅地的成色又是如何？

2020NJY-14地块

毗邻前南沙楼面价TOP1鲁能地块

首先，我们来看看毗邻前南沙楼面价TOP1鲁能地块的2020NJY-14，位于港前大道南。

这宗宅地十分抢手，限时竞价日（也就是今天）还没到，就已经有多家房企竞价，互相碾压！

该地块可建设用地面积42897㎡，计容总建面104743㎡。其中，商业商务计容建面不低于12941㎡，余下的就是住宅面积。

根据出让条件，该地块还须配建一所12班幼儿园以及一座公交首末站，除此之外就是居民健身场所、社区居委会等常规的公共服务设施。

地块本身的配建并无太大惊喜，也得益于该地块所在片区已有相对成熟的配套和高端规划。

比如该地块1km范围内，有3所知名*、地铁4号线南沙客运港站、邮轮母港、南沙游艇会等，可以说坐拥交通、教育配套、旅游资源、海景资源的高端配套。

（2020NJY-14地块1km范围内*）

并且，该地块周边已有开发程度较高的多个楼盘，片区相对成熟，整体居住气氛不错，目前在售的一手住宅有星河山海湾、中交蓝色海湾和领南星河荣誉，价格都是3万+，片区房价给了2020NJY-14地块更高的开发成功率

该地块的更多基本素质，小编已在鲁能拿下2020NJY-9地块时做了详细分析，此处不再赘述。（可点击链接《南沙湾火！楼面价创南沙新高，还诞生全市*宗可售摇号地块！》详细了解！）

2020NJY-15地块

专家：不够抢手主要有3方面原因！

与前面那宗地的火爆程度相比，2020NJY-15地块则显得peaceful许多。

2020NJY-15地块位于港前大道北，可建设用地面积32180㎡，计容总建面79028㎡。其中，商业商务计容建面不低于23709㎡，超过计容总建面的30%，余下的就是住宅面积。

根据出让条件，该地块须配建一所12班幼儿园，除此之外就是居民健身场所、社区居委会等常规的公共服务设施。

对于该地块竞争比较小的原因，小编综合了房产频道特约评论员黄韬等多位专家的分析，主要总结为三方面：商业配比过高，超过30%；周边配套较为不给力；紧挨着医院用地。

按照规划，该地块坐落在南沙湾的海洋文化休闲区与2020NJY-14地块所在的休憩商务服务区比起来，这宗土地目前的周边配套则逊色了不少。

广州世联市场研究院副院长崔登科向小编表示，该地块相比2020NJY-14区位要差不少，而且区域配套完全不一样，应该划分为两个板块。

（南沙湾规划结构图）

该地块1km范围内，仅有南沙高尔夫球会、黄山鲁森林公园、南沙海关、法院、司法局、公安局、检察院等；周边*配套也没有太大亮点。

并且该地块距离在运营的地铁4号线直线距离超过3km。不过，该地块附近或将规划有地铁15号线，具体以官方公布为准。

此外，这宗土地的西面紧挨着医院用地，广州克尔瑞首席分析师肖文晓认为这也是它相对冷清的原因。

值得重点关注的是，小编发现7月份南沙湾片区曾公布旧改项目的基础数据调查成果，包括大岭界村、九王庙村和南北台社区

而九王庙村和南北台社区均坐落在海洋文化休闲区，随着旧改的推进以及片区开发程度的提高，相信地块的前景也是十分可观的。

目前，该地块周边在售的一手楼盘有华海山屿海和南沙湾御苑，均价在2.2-3.2万元/㎡之间。

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