城市发展不见特色 芜湖却不愁卖房

板块论

板块是一个城市中，卖房的主要工具之一。它属于画饼行为，强化购房者对未来的预期。比如一说到上海，就一定会想到陆家嘴；一说到苏州，就会想到金鸡湖；其他如重庆的江北嘴，成都的金融城，武汉的水果湖……如此云云。

一个板块，一个地名被炒热之后，往往就代表着一个城市的房价水平。

芜湖有板块吗？似乎有，似乎又没有什么印象。一番搜肠刮肚之后，可能滨江算是一个比较有名的地界，但芜湖的滨江又是一条很长的线，南能拉到三山，北能拉到裕溪口。需要更加明确一下，还不得不在滨江前面加个城南。嗯，那是芜湖房价的代表板块。

如果说城南滨江是芜湖楼市的一个IP，那么这个IP正在或已经过时了。杂乱无章，参差不齐，是城南滨江板块给我*深的印象，丝毫显现不出一个滨江城市的气势。真是可惜了这一湾江水！

也许还有人说，芜湖还有个政务新区。是啊，还有个楼盘叫政务壹号呢！*近还有个新楼盘在犄角旮旯的地方打出了政务2的概念。一个一，一个二，一下子把芜湖刚有起色的政务新区给掐尖了，后来的房企再想炒政务区的冷饭，就有些英雄气短了。

在我的脑海里，无论是政务新区还是滨江板块，似乎都是一个很大的概念，长江线可以拉长，政务区可以延伸出个2.0、3.0、4.0来，但到底谁是真正的陆家嘴，水果湖呢？恐怕还得先挤挤水分，缩小范围，再搜出个代表性的楼盘出来。

除了滨江，政务成为芜湖楼市勉强能叫的出来的板块外，以鱼眼对芜湖市场的了解，大约还有元亩塘，大学城，万春等提法，但在市场上几乎没什么号召力，反倒是个别楼盘的负面更让市场认知多一些。

即便芜湖没有叫得出，喊得响的楼市板块，也丝毫不影响芜湖的开发商卖他们的房子。为啥？芜湖人有钱，任性！不屑于这些弯弯绕绕，花里胡哨的概念，能买到的房子就是好房子。

发展论

要想说清楚，恐怕还要延伸一下昨天文章的话题。

芜湖的发展很平，从来没有一个突出的东西。深圳弄个华强北，武汉弄个光谷，合肥滨湖弄个CBD等等。芜湖呢，没有一个主打的。东扩南进之后，城南有什么，城东就有什么，住宅不行搞商业，商业不行搞住宅，芜湖的房地产开发就在住宅商业单一模式中两头窜，三山就窜死在了里面。

说在城南搞教育，弄出了一个大学城，除了吃喝拉撒的配套，没有一个与高等教育能配套的高精尖的科研机构。写到这里，忽然想起好早之前，鱼眼碰到一个搞网红孵化平台的公司，说他们要把办公地点从镜湖区搬到大学城去，问为什么？答曰那边的美女大学生多，近水楼台先得月。

创业公司不在孵化基地埋头苦干，却要到大学城勾三搭四，从一个侧面也能反映出一个产业发展的一个乱字。前些年领导说要在城中集中精力发展楼宇经济，鱼眼听了特别高兴，逢人就说芜湖死水一般商业办公写字楼将迎来曙光了。后来，好像也没什么后来了。写字楼的开发商们还是得一个个扫楼卖房，实在撑不下去只好打折降价了。

城市发展中没有IP，楼市开发没有板块，这似乎是当下芜湖的真实写照。前者导致的结果是城市发展平平，各区发展都没有自己的特色。你有我有，大家都有。师大附小遍及城南，现在看来，一中已经有把城东拿下的势头了。区别可能在于，城南有大学城，城东有市政府。现在城北已经有了大奇瑞，接下来是不是也要找城南城东抄*的作业了呢？

呵呵~

大龙湾

一如题目表述的那样，不影响芜湖卖房卖地。因为芜湖的房子基本上都是芜湖市区的人买的，老百姓需要什么，政府就配套什么。教育是需求之首，因此，义务教育机构几乎遍地开花，嫌*不够好？那就请名校来挂牌。房子造得不行，物业服务不好，那就喊那谁谁来拿地……

昨天有网友留言说芜湖楼市后期会难，我说不见得，一个自给自足的市场，不会有大的起伏。同样，一个没有特色的城市，也很难有大的起色。

往事不可追，来者犹可待罢。大家现在一致在吹捧江对岸大龙湾的开发，鱼眼不希望它的未来又去抄主城区的作业。要抄也要抄陆家嘴的，毕竟口号已经喊得很熟练了，我都快分不清大龙湾和陆家嘴，谁属于上海的，谁属于芜湖的了。

大龙湾可能会是芜湖的一个IP，我只能说有可能，却不敢肯定啊。我是鱼眼，下期再见！

-End-

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