定了！科学城靓村被它拿下！周边有二手房刺破5万/㎡

来源：房频发布时间：2020-10-16 00:00:00

保利在黄埔区大塱村坚持耕耘两年后，这个位于科学城核心区的旧改项目，终于落袋为安。

今日，大塱村举行成员代表会议，正式确定广州萝城房地产开发有限公司为合作企业

小编查阅工商信息得知，该公司由保利全资子公司广州保利城改控股60%。

早在2018年5月已确定由保利作为该村的前期合作企业，由此保利开始介入大塱村。实际上，更早于此保利已在此布局，该旧村的北面已开发有保利罗兰国际和保利中珺广场。

时隔多年保利再出手，科学城核心区已是黄埔区发展十分成熟的区域，而且板块内已处于一手住宅较为稀缺的状态。

科学城核心区靓村

大塱村位于广州科学城核心区，开创大道以南，距离在运营的地铁6号线萝岗站直线距离不到1000米

改造范围(建新范围)总用地面积16.04公顷，拆迁安置总投资额约30亿元，改造后的计容建面合计53.03万㎡。

其中，复建区的计容建面为31.07万㎡，包含23.97万㎡住宅；融资区计容建面21.95万㎡，包含19.77万㎡住宅。

根据《大塱村旧村改造实施方案》，该项目以产城融合的改造思路调整功能、优化布局,提供优质的居住及服务配套,引入科技创新型产业。

主要引入剧院、艺术教育及文化资产运营等产业资源；规划配建30班*、18班幼儿园、公共图书馆分馆等市政和公建配套。

其中，大家关注的*分布在下图两个位置，*旁边是已经开学的广州开发区第二*（北校区），该*是保利罗兰国际的配套*。

改造完成后的大塱村，长下面这个样子：

板块内一手住宅缺货

实际上，大塱村旧改早在去年6月份，改造实施方案获得黄埔区政府批复之后，便步入了快车道。

今年8月份的信息显示，大塱旧村改造项目已完成签约并拆除629栋，签约率和拆除率均为91%，并且复建区首期、公建配套*幼儿园等相继实现开工建设。

其中，复建区首期回迁房已在今年2月底实现开工，并已对外公示了8种回迁户型。

相信随着大塱村旧改合作企业的正式确定，其改造进度又将驶入一个新的赛道。

值得一提的是，未来大塱村项目入市，一定是“当红炸子鸡”，因其所在的板块属于科学城的核心区，是黄埔发展十分成熟的区域，交通、*、产业等配套的实现基本上已落地，而板块内一手住宅十分稀缺。

科学城核心区内目前在售的一手住宅项目仅有大壮名城，价格4.5万元/㎡起；而根据小编*近的市场观察，目前该板块已有二手房刺破5万元/㎡，处于位置极佳的萝岗地铁站旁。

当然，位处扩容后的科学城板块的一手住宅项目也不少，基本不在核心区内，比如有品秀星樾、黄埔中央城、科城山庄、时代天境等项目，价格在3.3-3.8万元/㎡之间。

你认为大塱村旧改入市，价格会卖到多少？欢迎留言探讨！

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