珠江新城中、东、西区楼盘分析与投资建议

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金九银十即将过去大半，等房价跌的人又捶足顿胸。转眼间，还有两个来月，2020年就要过去了。

从荒芜的平地发展到如今高楼林立，珠江新城这20年也经历了蝶变，从房价500元一平到现在10万，20万。如今贵为广州黄金CBD的珠江新城，区位优势不言而喻。

珠江新城作为广州标杆，一直活在“一直被模仿，从未被超越”的地位。不过，有一样东西不是别人随随便便就能模仿超越的，那就是---房价

说起房价，我们先来认识一下珠江新城的区域划分。虽然没有严格的分区，不过大部分人对珠江新城的印象都是这样的：

西区是指花城广场以西的地方。东区基本上就是猎德大道以东的地方，中间么，那就是中区了。

如果实在要给东、中、西三个区来个定义，大致上是这样的：

东区：顶豪区。靠近珠江公园，环境舒适，房价较高。纯住宅、大户型居多，汇悦台、凯旋新世界和颐德公馆三个豪宅标杆都集中在此。

中区：位于花城广场两侧，楼盘也较新，住宅面积适中。代表楼盘有保利心语花园、中海花城湾和嘉裕公馆等。

西区：*开发片区。其中名门大厦、南天广场都建于90年代，商住规划混合，住户较复杂，楼价*。

总的来说，东区胜过中区，中区胜过西区。其中*贵的是在东区，东区六盘*为高端。不过因为东区顶豪与老破大都有，所以均价方面，中区*，因为中区基本上都是次新。

要说珠江新城的房价，其实跨度也很大。有多大呢？大概是300万和1个亿这样的距离吧。豪宅不少，但是房价居中的楼盘也不少。一般来说，单价10万也可以入手到不错的楼盘了。至于各个区域的房价情况嘛，我大致做了个小划分：

1、珠江新城东区的楼盘：

汇悦台、凯旋新世界、尚东柏悦府、中海观园、颐德公馆、金碧华府、誉峰园、粤海丽江花园、新城海滨、力迅上筑、南国花园、珠江太阳广场等。

目前单价为9w-20w，而且很多都是大面积，次新，带有江景。

2、珠江新城中区的楼盘：

中海花城湾、中海璟辉华庭、汇峰苑、嘉裕公馆、尚东君御、保利心语、隽峰苑、朱美拉、领峰、利雅湾、博雅首府、博雅御轩、天銮(公寓)等。

目前单价为8w-13w。

3、珠江新城西区的楼盘：

星汇云锦、嘉裕君玥公馆、珠江都荟、星汇园、广弘天琪、保利108公馆、保利香槟、碧海湾、南天广场、丽晶华庭等。

目前单价为7w-12w。

珠江新城部分小区（来源：谦爸杂谈）

不过，如果按照楼盘级别和价格来分的话，大致可以从这个维度去看：

*：

汇悦台，凯旋新世界，颐德公馆，尚东柏悦府，还有珠江别墅

很好：

中海花城湾，凯旋新世界枫丹丽舍，天銮，中海观园国际，中海花城湾，嘉裕公馆，嘉裕公馆，誉峰，博雅首府等

比较好：

新城海滨花园，保利心语，中海璟辉，金碧华府，力迅上筑，保利108，利雅湾，星汇云锦，保利香槟等

也不错：

南国花园，尚东宏御，星汇园，尚东美御，隽峰苑，碧海湾等

稍低价：

远洋明珠、名门大厦、南天广场、双城国际、柏林公寓、丽晶华庭等。因为单体楼、靠路边、比较老、写字楼很多、人很杂等等，这些楼盘价格比较低。

拥有一套珠江新城的房子，就犹如拥有包中爱马仕，很多时候，买的不仅仅是房子的价值，还有它赋予的身份象征。

不过珍房君认为，即使买不起珠江新城，买一套交通方便，生活便利的房子，其实也是挺香的。

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