恒大足球场+富力石壁旧改！南站今年正破局！但宅地注定稀缺.......

南站正在发威！

今日，广州规划与自然资源局挂出了广州南站谢村组团的调整规划。

总占地49.91万㎡恒大南站足球场项目——恒大冠珺之光，将建设10万人的专业足球场，约30万㎡商业综合体及风情商业街，还有1所18班幼儿园（含托儿所）、1所48班*，及大量的商业建筑。

其放大的效果图如下↓↓

有没有觉得以上帝视角看恒大冠珺之光，还挺漂亮的。

项目优势除了霸气的恒大足球场、综合商业配套外，便是距离7号线谢村地铁站很近，妥妥的地铁上盖物业。

据小编朋友圈的中介介绍，恒大冠珺之光当下在推25到95方的平层、4.5米层高的loft复式公寓，精装带阳台，可直望足球场。

且预计将于本周六（10月24日）开售。

来自小编朋友圈

4月拿地，半年之后正式开售，恒大开发速度着实令人惊喜。

更有意思的是，恒大冠珺之光所在的南站板块今年也迎来了破局之年。

7月时，小编写过一篇《》，不少粉丝在下面纷纷留言吐槽：

不过，从近段时间南站板块的旧改、土拍、招商动作来看，似乎有点“之前你对我爱理不理，日后让你高攀不起”的味道。

01.

4家争夺石壁旧村招商

富力操刀再造“珠城”?

首先是南站周边的石壁旧改。

一般来说，旧村改造招商都是约定俗成的“走流程”，但是8月19日的石壁旧改招商却难得地出现了多家房企PK的场面，有保利、富力、奥园、华发四家企业报名。

*终，

石壁村改造将南站板块产生怎样影响？

据了解，石壁一二三四村将成片改造，且在其招商文件提及，村集体物业复建开发将注重商业发展：

由此可见，创造了珠江新城半壁江山的富力操刀石壁成片旧改，实在是再合适不过了。

02.

一次性签约19大项目

”复制“主城发展模式

如果富力操刀石壁村旧改是给南站板块产业发展插上了想象的翅膀，那9月10日南站大举招商则是加码项目落地。

9月9日，番禺举行了广州南站商务区项目签约活动，一次性签约了19个项目，预计投资总额超过530亿元。

来源：番禺政府

这些项目有新世界集团国际*项目、正佳广州南站商务区文商旅项目、广州城投南站核心区商业办公综合体项目、合生创展合生汇项目、广州购书中心南站商务区项目、海印又一城项目、宝龙城市广场项目、健力宝华南区总部项目......

不知你是否觉得其中部分项目眼熟？比如正佳、海印又一城、广州购书中心，这些都是越秀、天河等主城的商业大咖。

现在番禺官方将这些项目全数签约，集中留在南站板块，如此大举”复制“主城商业发展，南站板块的潜力是不言而喻。

03.

南站板块宅地稀缺

楼面价已高达2.6万/㎡

或许是开发商们看到了南站潜力，也或许是南站挂牌出让的宅地本来就是香饽饽。

9月25日，南站板块挂牌BA0501004宅地，该地块距离石壁站月500米的距离。

即使地块挂牌要求出资12亿（暂定）建设广州大道快捷化改造一期工程（洛溪桥南—广州南站），仍旧被多家开发商暴抢，几乎是每隔30秒就加价一次

*终竞价27轮，被广州城投以总价25亿（竞拍价）+12亿（广州大道快捷改造费用）、折合楼面价26328元/㎡拿下

这也是南站板块在2018年之后首次出让的宅地，至于后续是否还会有宅地挂牌？

据2020年的广州供地蓝皮书显示，广州南站板块预计有2宗宅地，一宗被城投拿下，另外一宗则是被调整为商业地块。

因此，南站宅地注定稀缺。

目前，南站板块仅有一个住宅项目在售，就是两年前由广州地铁拿下的陈头岗停车场场站综合体项目地块——品秀･星瀚

该项目在售建面约85-115㎡的二至四房，带装修均价36000-38000元/㎡

至于今年城投拿下的宅地地块是否能给市场带来惊喜？值得期待。

你看好南站板块的未来潜力么？欢迎留言说说看~

注：可添加小编微信，进番禺置业交流群。

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