地产格局重塑下，2020*后的买房窗口期正悄然来临

地产财富会

央行“345”新规下

所有房企都在加强推盘回款中

9月到10月

北京9个区域26个新盘有开盘动向

属于购房人的好日子来了吗？

2020-10-21

距离2020年结束，还有不到三个月。

三季度的一场资金监管座谈会后，房企们需要围绕“345”新规试水下的“三道红线”严格执行降负债行动。

高质量回款，成为所有房企当下的重中之重。

从现在开始，将打磨好的产品尽快推出，在这个窗口期以合理的价格加速推货销售才是正经事。

*新数据显示，9-10月份，北京共有9个区26个新增纯住宅楼盘有开盘动向。

“老司机”地产财富会跟你讲啊，这就是今年*可能买到高性价比好房子的*佳窗口期。

从产品供给端，全行业已经达成了共识，疫情下买房置业观被重构，不想掉队的房企会主动根据市场需求，调整产品。

眼看到年末，有追求的房企基本都调整到位了，当下推出的新房，正是更符合现在与未来置业需求的好产品。

从价格端，今年年底，北上广这种大城市，也会短暂地出现*佳性价比好货购买期。

在北京抓准买房窗口期

这个区域你可不能错过

那么，在北京，哪里的房子值得拥有，一组数据可以给出答案。

2020年以来，疫情叠加黄金周新盘打折促销，北京各市区的房价出现了罕见的下降，只有密云坚挺的上涨了1.24% 。

尤其在疫情反复的4-6月，密云成交量持续上涨，6月份同比涨幅高达164%，年底京沈高铁的开通更将会为密云的房价推波助澜。

由此可见，聪明的购房者都在买密云。

北京东北部燕山山脉脚下的密云，经历半个多世纪的保水养山，拥有了良好的生态环境。密云的山，层峦叠翠，是北京的绿色屏障；密云的水，清纯甘甜，是首都的*给养。

地产财富会上周的一趟密云行，切身体会了一把什么叫流连忘返。开车从市区出发，预计一个多*才能到，没想到四十*就到了，货真价实的首都半*经济圈。

更令人惊喜的是密云风光，青山环绕着密云水库，道路两旁垂柳随着微风摆动，连空气都是湿润的，舒适的，上风上水果然名不虚传，堪称京城的世外桃源。

要问谁*会享受，花落奢靡的帝王家。

比如清朝“*会玩”皇帝乾隆，据说工作压力大，心情不好时都会来密云行宫避避暑，然后就愉快地活到了八十多。

这么解压的地方，其实早在乾隆的爷爷，康熙年间就有“密云八景”的记载了，这些历史遗迹经过重新规划修复，摇身一变为4A级风景区，如现实版山不在高，有仙则名，水不在深，有龙则灵的黑龙潭。

再比如水上乐园雁西湖，更是北京郊区内著名体育健身、休闲度假的胜地；冬天也不用担心没地方去，云佛山滑雪场等你来玩……

跟密云一比，遥远的秦皇岛北戴河休闲度假的卖点就不值一提了。

从2019年的一份规划文件中，我们可以窥见密云作为旅游度假胜地的宝藏价值。

《密云分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》中规定，密云区的功能定位为首都*重要的水源保护地，及区域生态治理协作区、国家生态文明先行示范区、特色文化旅游休闲及创新发展示范区。

这里将被发展为建设国家生态文明先行示范区、宜居宜业宜游的山水新城。

宜居宜游好理解，宜业，看来密云不仅颜值高，实力也蛮强。

文件中明确规定，在产业上，密云要构建绿色科技创新引领、区域协同发展的产业空间格局。

未来，这里将落实科学城规划，建设科学城东区，紧密对接国家科学平台，发展有特色的中关村高新技术密云园，形成密云核心产业发展区。

数据显示，截至目前，密云就已经入驻了汽车及零部件、生物医药、新型建材、食品饮料、电子信息五大主导产业236家，带动本地就业1.3万人。

北京市区的人也不用再担心京密路和京承高速的堵车问题，年底京沈高铁开通，从密云乘车15*就能到朝阳星火站，每趟列车间隔12*。星火站将接3号线，换乘2号线、10号线、14号线等多条地铁。

除了高铁，S6号线北延至密云，将打通密云、怀柔与副中心及新老机场间的联络；市郊铁路S3线预计2020年建成通车，无缝连接北京南站。

地产财富会通过考察密云项目，发现位于潮白河交汇处的国风低密院墅恒大上河院，距离京承高速1KM，京密快速路目前也在规划中，全程高架，无红绿灯。

距离京沈高铁密云仅2km，15**东四环朝阳站。

届时，即将进入城铁时代的密云小伙伴，不但可以实现超便利南下上班，去市区打卡，还可以坐着火车逛吃逛吃。

品顺义牛栏山二锅头，赏怀柔雁栖湖珍禽，尝密云全鱼宴。

一场疫情

告诉购房者到密云买房更安全

购房者在买房时一般脑袋里会出现两个小人。

一边的声音是市区老破小。

另一边是郊区大house。

一场突如其来覆盖全球的新冠肺炎疫情告诉购房者舒适的居住环境更重要。

十七世纪，欧洲也是在鼠疫暴发后，才意识到居住环境的重要性，伦敦在进行城市重建时，用宽阔的街道和富余的空间，取代拥挤的建筑和弯曲的小道。

疫情确实为人们在居住的选择上敲了一记警钟，在健康面前，钱和权利都黯然失色，“买一套健康住宅”是如今购房的*核心诉求。

恒大上河院距离“燕山明珠”密云水库仅17km,不仅出产水库鱼，还是个大氧吧。全区林木覆盖率达73.63%，空气质量二级以上连续四年保持在80%以上，空气中负氧离子含量高于市区40倍。项目内部配备12000㎡五重立体园林景观的新中式园林，约1300㎡中央御湖，以临水而居，移步易景。

想想每天推开窗，呼吸的不是雾霾，而是自然清新的空气，是多么难得。

走进小区，坡地景观、曲院风荷如在皇家花园闲庭信步，更让人惊喜的是城区别墅都难觅的低密环境——1.58容积率。

恒大上河院附近衣食住行玩近在咫尺，10*到华润万象城和鼓楼商业街；密云县医院等四大医院环绕项目周围；南山滑雪场、奥林匹克公园等七大休闲中心时刻近享。

项目内部1000平方米的托老所让老有所依，自建菁英幼儿园开启零距离目送式启蒙教育，附近还有九年一贯制*和密云五小、北交大附中等重点*。

地产财富会偷偷打听了一下，项目还没开盘，消息灵通的市区政府工作人员、教师、医生等社会精英已经报名要下单了，因为这将是密云板块*后一个项目。

孟母三迁的故事家喻户晓，可见周围邻居的素质对于孩子的成长有多么重要。

看惯了80-90㎡千篇一律的户型，恒大上河院6种户型不浪费1㎡的设计空间，让人耳目一新，从79㎡的精致两居到145㎡的雍容四居，应有尽有。升级改善全家居住的115㎡三居到145㎡的四居都是全明+带阳台+通透的设计。

对了，全部户型都是9A级别的精装修，它包括41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准、6000多条精工标准、绿色环保家装工艺、新风系统升级入户……

好的居住体验当然不能缺少物业的加持，恒大旗下金碧物业“1530”特色维修标准、全天候服务保障。业主遇到麻烦事，1*记录，5*到场，30*内着手解决。

与时俱进的恒大智慧社区APP，覆盖生活缴费、实时保修等足不出户日常所需，更重要的是，智慧社区中的监测服务是保障业主安全的智能屏障。

这种集健康、高效、智能等为一体的理想住宅一定很贵吧。

不，价格非常友好。

根据数据，9月份密云新房成交均价在2.7万/㎡，距离恒大上河院*近的华润橡树湾均价在2.8万-2.9万/㎡。

恒大上河院开盘在即，折扣价后每套在2.3万-2.5万/㎡之间，不到300万112㎡的三室两厅两卫，就可以到手了。

既想拥有城市的舒适、便捷、现代、有趣的生活，又想体验舒缓的充满人情味、与喧闹感的人间烟火，恒大上河院恰巧提供了这样一种生活方式，让疲惫的你既不失灵魂也容得下肉身。

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