当此局面下，不要卖房，不要卖房，不要卖房！

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今天的文章，来源于近期咨询的几个普遍问题：看中的小区，出来一套房被抢走一套房，而自己的房子正在挂牌出售，虽然也有不少意向的人，但资金却至少要一两个月后才到位，请问如果不卖房，有何办法能尽快买到房？

回答这个问题前，本尊先给出一个明确的答案，在今年四季度，目前的各种数据和心理预期，都说明应该尽快地买房，却不要卖房。即使买房压力大点，也尽量晚点卖。

这一点绝对不是夹带私货，想要让更多的人来找本尊办抵押贷款，本尊的流量和业务量还真的从来不缺，而是真正从客户的境遇出发，设计更科学的流程。

在今年出现了这样的情况（如同2009年、2014年），面临买房的预算，有些人的*反应是，我得把房子卖了才能凑到吧，于是开始挂牌，等啊等，终于有人付意向金了，再等下家贷款，一拖就是三个月，等过完户，终于拿到钱后，发现两个问题：

苦苦卖房几个月，终于资金到位可以买房了，这本来是常规流程，却白白损失了100万。更可悲的是，“明明当初是买徐家汇*的预算，*后只能买到七宝了”。

我们首先看，卖房是为了解决：

如果是情况1限购，那么还要分清楚，你是上海户籍还是外地户籍。

所以如果不限购，就不应该首选卖房。

如果是情况2缺钱，那么以下方案可以解决

不卖房，但又要买房，这其中的资金压力，需要银行抵押贷款（个人经营性贷款和消费抵押贷款）、小贷公司过桥等资金工具的帮助，同时还有与按揭贷款的衔接、全款买入再抵押等技术问题。

对很多人来说，以上的流程、工具和技术，真是太复杂了，不如卖掉一次性解决问题。

这种想法也没错，只不过明知道什么是历史的进程，却缺乏个人的奋斗，与机会擦肩而过，总是让人遗憾。

我们看几个案例，2009年，国务院公布了四万亿的天量资金。资金投放不久，楼市飞跃地上涨，而我在银行工作，除了做ABCDEF...银行转到我们银行的按揭贷款（85折平转7折利率），做抵押贷款还是个新人。这在当时是一个新鲜玩意儿，没几家银行能办，而我们银行就是一家，利率比渣打、星展这些外资银行还高，本以为没啥优势，每天为了找客户，殚精竭虑，在搜房网啊、篱笆网上天天做广告。

不久之后，有这么几个客户突然联系我，要求抵押贷款的办理时间周期短，其他条件他们都满口答应，比如说要捆绑一笔存款，放款前存进去，也丝毫没犹豫。

起初我担心会觉得利率高，但发现担心是多余的，他们不但搞来了存款资金，还用存款做了一笔存单质押，95%的资金又周转出来了，对流程熟悉的很，压根不需要我们解释，一看就是老江湖。十年后我回想起来，虽然2009年还没有水库论坛（2013年才开水库论坛），但他们的手法和水库流派一脉相承。

后来请教他们，他们对我们这些工作人员说，我们分析接下来的形势是确定上涨的，容不得他们慢慢卖房，所以反向操作，先抵押出资金，再买入房产，再卖出还贷。

那我晚一个月卖房，就能多卖几万十几万，而我晚一个月买房，就得多付几万十几万，所以早点买+晚点卖，岂不是多赚双倍的利润吗？如果早点卖+晚点买，那就是亏双倍的损失啊！

利率高一点算不上什么，反正我们就贷一年，之后再把房子卖掉，一年的利差才几千*多上万，用这些成本换来几十万的利润，太值了。

还加上一句气人的话，你们缺乏经验，多买几套房，再慢慢体会吧。

2009年的信贷宽松后来又一次大规模地重现，已经在2014年。

当年的9月30日，央行和银监会出台“认贷不认房”新政，对首套房贷已结清的家庭，贷款购买二套房时享受首套房优惠政策。

彼时彼刻，楼市上涨的局面已很明显，每天我在水库论坛里梭巡，看到一片喧嚣，那时流行的说法是“京沪永远涨”，有不少身价A8.5、A9的人，都是那时积攒下的资本。

我那时经验见长，银行产品也逐渐增加，已经能够帮助普通人用合理的流程买房。

而今年的行情下，本尊都提醒过很多要置换的人，如无必要，勿先卖房。

先卖后买还有一个极大的风险，那就是政策的变化，从来就是无法捉摸的，历年的调控制造出很多悲伤的故事。

本来先买房后卖房，只是简单地获取收益罢了，可是在2011年和2016年，有些人卖掉后，却失去了购房资格，却买不成了，这样的情况，之后一再发生，如果早点买进，晚点卖出，不是能避免这种伤害吗？

2011年：1月31日，上海限购令出台，上海户籍家庭限购两套、外地户籍社保或税单满两年限购一套

2016年：3月25日，史上*严调控政策出台。

3月25日，上海市政府规定非上海户籍居民购房需连续缴纳个税及社保满5年及以上，拥有1套住房居民家庭再买自住房*款比例不低于50%，购房人在申请贷款时应承诺*款为自有资金；

而在规定生效的前一天，一手房成交量达到史上成交单日记录：1706套。网签系统甚至贴出公告：网上合同备案系统签约时间今晚延长至24时。

有时候，差一天就是差一辈子，经历过的人才品得出个中滋味。

2017年3月23日成都限购

今年，再一次释放天量的信贷资金，银行产品的利率、丰富度和宽松度，又比以往任何一个年份都要高。

如果说还是抱着常规的思路去想问题，那真是因循守旧了。

但真的存在不卖房就没有任何购房资格的情况，那怎么办呢？

首先，选择边卖边买的方式，选择的是价格很平稳的时机；

其次，提早签订购房合同，锁定买入价格

第三，同时结合一些信贷工具，抓紧时间筹款。

*后，运用一些信贷知识，帮你的下家尽早放款。帮他就是帮自己，这样的案例本尊已经见过多例了。

本文的底层逻辑，其实讲的是，花点时间做点研究，规则和流程有时候远看是一堵墙，但近看是一张网，运用好规则和流程，普通人还是有获得“低垂的果实”的机会。

阶层难以靠买房获得跃迁，至少可以：

*，可以收获更多的利益；

第二，避免政策的波动伤害自己；

本尊从事信贷业已达12年，对房产也有很多心得体会，近期与几位志同道合的小伙伴，筹备一条从宏观政策到微观实操的全产业链，打通购房需求中的每一个入口，敬请期待。

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