广州楼市神仙打架？恒大万人看房，万科开盘售罄…

“金九银十”即将进入尾声，但广州楼市似乎没有歇息的迹象，不仅多盘持销，也有一些新项目摩拳擦掌地入市

今天，小编要带大家一起来看看三大知名房企在广州的新作，包括恒大、万科和华侨城。其中，万科在广州市场低调了一年，现在终于又开始疯狂推新！

这些项目分别是位于番禺广州南站的网红盘恒大冠珺之光、增城荔湖新城的华侨城云尚，以及万科的两个项目：一个是坐落在广州老城白云三元里的万科喜悦里，另一个为黄埔热盘万科城市之光

未来，广州楼市会出现“神仙打架”的热闹场面吗？这四大项目能否给我们带来惊喜？跟着小编的脚步，一探究竟！

番禺：恒大冠珺之光

网红盘启动认筹，来访量破万

小编首先来到了位于广州南站板块的恒大冠珺之光（即恒大足球场项目），该项目已正式开放示范区，并在今天启动认筹。

小编实探发现，销售中心人满为患，沙盘处、签约处、样板房全部水泄不通。加上启动了全民营销，估计今天全广州的中介都聚集在此了。

（视频来源于朋友圈）

据不完全估算，许久不见的万人看房的场面今天在这里上演了，恒大释放消息称，截至发稿时今日来访量已经突破10000人。

不夸张地说，今天恒大冠珺之光的开放场面，是从业6年的小编看到的*火爆的开放现场了

而据小编观察，停车场也早已爆满，更是连路边都停满了车，外地牌照的车更是不在少数。

因为项目属于商业性质，不限购不限贷，吸引了不少外地客到此看房。在洗手间听到两个阿姨的讨论也是非常有趣，和大家分享下：

阿姨A：你下筹了？

阿姨B：这么好的楼盘，人这么多，肯定下！买到就是赚到！

恒大冠珺之光真有这么好？我们一起来了解项目信息：

众所周知，恒大集团在广州南站板块斥资120亿，打造拥有10万坐席的国际专业足球场。

而恒大冠珺之光就是以球场为核心，打造首个集足球产业、儿童游乐、购物休闲、文化旅游、商业办公等为一体的百万方超级综合体。

其中，恒大足球场总建面约30万㎡，建成后可容纳10万人同时观赛，预计 2022年底建成并投入使用。

据现场销售介绍称，足球场内一个月至少举办2场球赛，一场8万人观看的，一个月至少16万人流。小编对这个数字表示观望态度。

而项目总建筑面积约95.84万㎡，其中包括63.6万㎡ 的平层公寓、LOFT公寓、商业别墅、商业街等。

此外，项目内部还配置9层的商业配套，包含湾区首个室内恒大童世界，以及运动中心、餐饮、教育培训、儿童精品零售等8大业态122项品类。

此外，身为一个商业项目，恒大冠珺之光居然还规划有18班的幼儿园、24 班的*。

而恒大冠珺之光的位置也的确优越。

项目距离地铁7号线谢村站仅300米，往西一站到石壁2号线，两站广州南站，往东两站汉溪长隆3号线，三站就是南村万博CBD。

若自驾的话，项目位于番禺区汉溪大道中以南、东新高速以东，距离广州南站3公里，万博CBD也只是8公里。

未来，项目有望和长隆、万达、南站有望四合一，打造成为番禺经济增长极。

再来看下产品。

目前，恒大冠珺之光主推 13 - 22 号楼，包括建面25-92 ㎡的一房至两房的平层公寓，以及建面约45-95 ㎡的二至四房LOFT公寓。

（13/14栋户型）

（15栋户型）

（19/22栋户型）

从现场开放的样板房来看，项目主要定位为居住属性，所有的户型都有独立的厨房、卫生间，还有个别户型配备了独立的阳台，但都是不可以明火的。

同时，这次恒大也是大手笔的赠送了豪装，装修标准采用了恒大住宅项目通用的9A装修体系，甚至还赠送了背景墙、灯、空调等软装。

而据现场销售介绍，项目还可以实行托管合作方式。

以比较受欢迎的建面约45㎡两房loft公寓为例，可托管返租12年，预估每月分红在5000元以上。但这个仅供参考，不代表本号观点。

至于价格，据现场销售称，目前处于认筹阶段，暂未出价格！可参考周边。目前，广州南站板块在售的公寓项目主要有万科世博汇，在售价格约为2.7万/㎡。

接下来，恒大冠珺之光价格如何？我们将持续报道，敬请关注！

黄埔：万科城市之光

网红热盘，开盘近乎售罄

在广州另一边的黄埔，万科也向市场推出了新产品，今日黄埔网红盘万科城市之光开盘。

项目就位于黄埔大道东沿线，毗邻5号线文冲站。首期推出F1-3、F6-7的5栋住宅楼，合计960套房源。价格*可去3.89万元/㎡，*则将近4.95万元/㎡

户型覆盖78-140㎡多个面积，共有11种不同面积的房源可选择。小编了解到，*小的78㎡能做到三房一卫，而*的140㎡做到了四房三卫！

据爆料，作为黄埔板块的热盘，万科城市之光的房源数量远远少于选房人数，并出现开盘近乎售罄的情况

这个盘为何如此抢手？首先来看配套，该项目自带约10万㎡的综合体商业，同时计划引入两所幼儿园，一所*，以及约6万㎡的公建配套。

此外，周边医院、*林立，大型购物中心也很多，可以尽享老黄埔的生活便利；同时由于毗邻5号线文冲站，可以不用换乘去到珠江新城。

白云：万科喜悦里

神秘的样板房首曝光！

万科今年在广州可谓动作频频，除了上文提到的万科城市之光，未来还会有三大项目！

其中，万科喜悦里具备成为网红盘的潜力！项目还没入市，小编已经多次听说购房者对它非常关注，只因“广州老城白云三元里”的地理标签，给了它足够的光环！

近日，小编收到了热心粉丝的爆料，这个项目已经悄悄地在小范围内对客户开放了样板房，而且小编还拿到了神秘的户型图！

万科喜悦里位于三元里大道和机场高速的西侧，距离广州著名的韩国美食街远景路直接距离仅约200米，西面挨着沙涌北村。

很多人奇怪，为何如此核心的位置还有新项目？实际上，这是万科在2017年收购的广信资产包转化出来的住宅项目。

在万科接手后，项目规划进行了一些调整。根据现规划，万科喜悦里总用地面积9408㎡，总建筑面积约2.24万㎡

万科喜悦里计划建设3栋高层塔式18层住宅楼，两梯四户，约有200套房源；同时将配建一所6班幼儿园和托儿所。

小编获悉，万科喜悦里只有两种户型：建面约85㎡三房两卫和105㎡四房两卫，售价待定，但粉丝称吹风价是4.5-5万元/㎡之间

其中，85㎡户型为南向，而105㎡户型则包括西南向和东南向的对流户型。户型看起来是方正的，也比较实用，比较85㎡都做到了三房两卫。

由于紧挨着机场高速和三元里大道，万科喜悦里的窗户特别采用了三层中空玻璃，隔音效果相当不错。

关于该项目的周边配套及其他详细情况，小编已经在《悄悄地，万科在三元里的宅地开挖了！》分析，有兴趣可点击链接详细了解，此处不再赘述。

万科喜悦里或于11月份拿到预售证，而且将在11月份开始认筹收客，有兴趣的粉丝可留意房频的跟踪报道！

增城：华侨城云尚

位于荔湖新城中央商务核心区

*后，我们来看看位于增城的华侨城云尚，这是8月份荔湖新城城市设计方案曝光后，首次对外亮相的全新住宅产品！

华侨城云尚该地块位于石滩镇新城大道旁，紧邻增城低碳总部园，距离挂绿湖约1.3公里，未来附近将设有规划中的地铁16号线挂绿湖站

项目总用地面积10.63万㎡，计容总建面46.22万㎡，规划总户数为2737户。

小编获悉，华侨城云尚首期将推出87㎡2+1房2卫和117㎡3+1房2卫，售价待定。

配套方面，华侨城云尚拥有公立30班*和幼儿园，同时小区自带1万㎡临街商业，将会引进餐饮、超市等生活类配套，业主在楼下就能满足基本生活需求。

值得重点关注的是，它所在的位置正是荔湖新城南片区的中央商务核心区。

荔湖南片区将依托地铁站点，以TOD引领，形成功能混合的新型商务中心区。片区主导功能包括商务办公、文化创意、智能信息、康养医疗、创新研发等。

未来，随着荔湖新城的兑现，板块内的交通、教育、医疗、产业、生活配套也会逐步齐全，你看好这个新规划吗？欢迎留言探讨！

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