这一次，中海突破了叠拼设计的天花板

10秒钟，想一个与中海有关的标签，坐标北京地产圈的话，应该有不少人想到“神户型”这三个字。

从*初位居限竞房大红海亦庄的瀛海府，到人气爆棚核心板块的望京府，中海在户型上下的功夫就没少过，进入到2020年，中海甲叁号院率先亮相，从设计风格到建筑形态都刷新了市场对于平层产品的认知，可以说也是今年北京市场上*亮眼的一大创新项目。

但不管如何颠覆，这都是集中在平层户型上的创新，要求自己不停要走出“舒适圈”的中海，在继中海甲叁号院之后，又将带了一个全新产品——中海拾光里，这一次，则是从平层到别墅的突破式创新。

壹

的确，中海的进化速度是一年一迭代。而这一次，则是从平面到立体，从二维到三维， 从刚需到豪宅的全新突围。

今年4月，中海牵手首开，以46亿拿下朝阳区金盏乡地块，也是今年出让的一宗不限价地块。从区域上来说，地块位于东北五环外，紧邻机场第二高速、京平高速和五环路，三公里范围内也聚集了很多老牌的亿级别墅，与中央别墅区一起，形成了京城*亿级*豪宅汇聚区。

地块条件与区域环境决定了中海的下一个新产品，将从刚需市场进入改善市场。虽然不免也会有人担心，在平层产品上优势十足的中海，是否真正也能做好别墅？显然，中海不满足于给出一个标准的答案。

当然，也是基于地块本身的属性和周边的区域市场，如果按照传统别墅的做法，叠拼的面积基本在200平米以上，总价也将在1500万+，但通过前期调研，中海的项目团队也发现，人们对于叠拼产品的接受度很高，特别是1200万—1300万之间的总价也更受欢迎，如何能够在总价和舒适度之间找到*的平衡，这是激发中海来做这次创新的关键。

而且要说过往别墅产品的创新，更多也是基于地下面积的功能开发，但伴随着规划政策审批层面越来越严格，别墅的地下面积可供发挥的想象空间也是越来越小，这其实也是在考验着整个行业，叠拼类的别墅产品，是否还有新的突围之路。特别是对于这其中的中叠产品，一直被视为是叠拼中的“鸡肋”，毕竟下叠拥有较大的地下空间，上叠也往往有露台或阁楼，相比之下，*难去化的难题一直就是在中叠产品上。

恰恰这一次，中海拾光里极为重视中叠户型的设计，并赋予了更多闪光的创新亮点。

贰

这一次，中海基于叠拼产品，给出了一个前所未有的设计方案。在传统的叠拼项目里，*常见到的三叠产品，也都是基于同一个楼栋，做到了一二层及地下为下叠，三四层为中叠，五六层或阁楼为上叠，这样的叠拼产品，在面积尺度上略有不同，一般下叠和上叠稍大一些，但整体的空间布局和面宽，都是相对一致的。

从这张中叠的户型图我们可以看到，有很多可以拆解来讲的设计细节，整个中叠建筑面积为150平米，给人的空间感受则远大于此。采用上下双层、四居双套房三卫的设计。不同于很多叠拼产品很难真正意义上做到独立入户，在中海拾光里，不管是上中下叠，都能实现双重独立入户的方式，而且还拥有了入户阳光花厅的设计，这从户型图上的标号1的部分，就能看到。

中海拾光里中叠户型图

其次便是厨房空间的设计，这也是整个户型的亮点之一。整个厨房用玻璃推拉门的设计，实现了中西厨的随意切换，厨房设置百变岛台，关闭玻璃拉门便可做为U形中厨，当打开推拉门，则真正意义上实现了LDK的设计。

客厅、餐厅与厨房形成了一个开放式的活动空间，更难得的是，我们从这张户型图上可以看到，整个南向面宽延伸到客厅一层，做到了270度的防火挑檐的设计，也实现了*维度的采光。也正是因为拥有了270度的环形视野，让中海拾光里的中叠户型，也有了难以替代的核心亮点。

叁

但*的创新，不仅于此。

刚才我们提到了一点，中海拾光里做到了不同楼层的完全独立入户，这其实也是今天我们想要聊到的关键之处。

不同于以往所有的叠拼产品，中海拾光里打破了楼栋之间的天然阻隔，实现了不同楼层单向开门的方式实现独立入户、一梯一户的设置。

中海时光里叠拼结构剖面图

通俗一点来解释，中海可以说运用了乐高拼接的原理以及传统中式木艺的榫卯结构，通过错位互叠的方式，将空间严丝合缝的组合在一起，真正形成了不同楼层的独享空间。从上面这张图我们可以看到，虽然同为下叠产品，但在面宽设计上有所区别，不同的下叠面宽，支撑起了不同的中叠和上叠的产品，他们互相交错，*终实现了，户户有特色，户户享独立的居住体验。

要知道，在别墅的产品鄙视链条中，叠拼一直处于鄙视链的*底端，原因就是很难做到真正的私密空间，需要跟同一楼层共享电梯间或者是入户通道，即便是下叠，哪怕拥有一层院子，在视线上也很难做到完全属于自己的私家庭院。中海拾光里则通过这样的一种设计，*限度的规避了叠拼在居住体验感上的专属性问题。

首先，是将一层的庭院做成了公共园林，这样一方面可以防止在日后的居住过程中，不同风格以及可以出现的私搭乱建影响了整个园区的品质，中海将园林留给了全体业主，而在每一户预留了入户花厅。

其次，下叠产品则是基于之前中海体系内的“smart墅”，在此技术上的升级和迭代，对于地下空间的利用也更为成熟。这也是中海去年以来对于下跃产品的一次价值体系的构建，总结出了这样一个产品概念，但其实也是搭建了一个非常灵活与开放的产品线，它能够给居住者带来别墅生活方式与空间体验的产品，它也是一个可以不断成长的产品系，基于不同的项目，做出*限度的产品进化。（详见《》）

肆

所以在中海拾光里，如果要说*的创新之处，莫过于是我们从以往的叠拼产品只有“叠”，而在这里不但有“叠”，还是真正的“拼”在了一起。

这种创新和突破，来自于中海对于区位、客群以及产品的不断研磨。我们常说的金盏，虽然紧邻中央别墅区，但毕竟是一个相对年轻的板块，它所面临的购房人，自然也是这座城市更年轻的精英群体，他们对于生活品质的挑剔以及别墅生活的向往，其实是需要在面积与总价上找到一个*的平衡点，但同时，他们对于居住氛围和生活方式的追求，往往又有着更高的标准。

基于此，中海根据年轻人的特点，更愿意追求放松自由的度假生活，所以基于参考度假产品的一些设计理念，包括精装细节，用建筑的语言来实现了生活就是一种度假。

中海时光里样板间效果图

所以我们在这个产品中，除了看到前所未有的“错位叠拼”的设计，*化的营造了叠拼产品的专属感，在公共园林的规划上，也融入了更多的“度假情绪”，形成处处皆花园的“网络花园社区”，构建了快乐、友邻、作品、康乐的四大情绪街区，以及八大功能的情绪泛会所。同时，为了配合四时变化进行了树种的选取与布局，打造三季花开、四季常绿的园林绿植，配以美好的寓意。

从整体建筑风格而言，汲取了“哈佛红”，打造了经典红砖建筑，配以金属、玻璃呈现出现代风格的居住美学，项目在精装体系的配置上可以说媲美了中海在今年打造的另一个顶豪产品——中海甲叁号院，融入了高阶美学、人性化设计、健康科技以及全屋收纳四重核心理念，云多拉灰大理石地面以及石材电视背景墙，都大大提升了居住品质。

中海时光里样板间效果图

此时，再回到温榆河畔、大湖板块，这个与中央别墅区伴生的又一个全新的高端住区，也将吸引更多属于这座城市更年轻的视线与关注，此时，善于创新的中海，无疑也更容易获取这些年轻的心，当想象力的天花板一次次被打破，是时候，重新认识眼前的中海了。

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