*22700元/平！南沙楼面价有望创新高？空港经济区宅地也来了！

南沙湾、横沥岛和空港经济区又挂宅地！

今日（10月27日），广州挂牌三宗地块，一宗位于空港经济区，另外两宗则位于横沥岛和南沙湾板块，三宗地的起拍总价为近45亿元。

其中，南沙湾2020NJY-16地块为二类居住用地，起拍楼面价约15037元/平；

横沥岛2020NJY-17地块为商业混合居住用地，起拍楼面价约12610元/平；

于此同时，广州空港经济区上新了镜湖大道东侧CA0109016、CA0109017地块，起拍总价约18亿元，起拍楼面价约11697元/平。

01.

再现南沙地王？

南沙湾新宅地，封顶楼面价22700元/平

还记得10月12日，14家房企爆抢南沙湾宅地一事吗？

当时，各大房企疯狂点击鼠标拉高报价，火拼35轮，*终越秀成功将该热地收入囊中。

不过，南沙湾的历史性时刻远不仅于此。回望8月，遭房企热抢的鲁能南沙湾地块，直接登上当时的南沙宅地楼面价宝座。

而今日上架的南沙湾宅地，位于南沙湾英东大道以南、港前大道以西，由两宗小地块组成。

据百度地图显示，2020NJY-16地块紧邻越秀南沙湾地块，两宗地块之间直线距离不过约300米，可谓紧密相连。

该地计容建面101056平，挂牌起始价151960万元，折合楼面价约15037元/平。

据公告显示，2020NJY-16地块采取“限地价+竞配建+摇号”的方式。

挂牌出让价格设定*限制地价为201820万元，*竞配建人才公寓建筑面积为12150平方米，封顶楼面价约22700元/平

喜人的是，若该地竞价到封顶楼面价，将能超过由越秀拿下的2020NJY-14地块（楼面价17608元/㎡+配建2250㎡人才公寓），比越秀南沙湾地块贵5092元/平。

而这个价格，也比它附近的鲁能南沙湾地块、曾经的南沙land king（19117元/㎡）和南沙现地王（深业置地拿下，楼面价19140元/㎡+竞配建23200㎡）更高。

显然，今日挂出的2020NJY-16地块，很有超越南沙*贵地的潜质。

不知，深业置地横沥岛地块安稳坐在南沙地王席位的日子，还有多长。

关于南沙湾的基本素质和地价高企原因，小编曾在《这一次，南沙不会再当“出头鸟”》一文中进行过分析，感兴趣的伙伴可戳链接进行回顾。

至于南沙湾2020NJY-16地块，能否像上述的鲁能和深业置地地块一样，进入摇号环节呢？

11月26日，我们拭目以待！

02.

横沥岛第4宗地来了

位于深业南沙地王旁

登顶南沙地王之席，拥有如此高光时刻的，还有深业置地与各大房企激战69轮+摇号后拿下的横沥岛地块。

其刷新了鲁能南沙湾地块的成交楼面价，成功成为新一届南沙land king。

可见，从8月到10月，南沙湾和横沥岛每逢拍地，皆能迎来热抢场面，备受房企关注。

今日，横沥岛再挂出一宗名为2020NJY-17地块的宅地。

其位于南沙横沥岛义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南，为商业混合居住用地。计容建面86335平，挂牌起始价108870万元，折合楼面价约12610元/平。

此前，横沥岛已成功出让过2019NJY-159（葛洲坝）、2020NJY-4（旭辉）和2020NJY-10（深业置地）

因此，今日挂出的2020NJY-17地块，也是今年横沥岛挂出的第4宗宅地

同样的配方，2020NJY-17地块亦采取了“限地价+竞配建+摇号”的方式，挂牌出让价格设定*限制地价为157850万元，*竞配建人才公寓建筑面积为3600平方米，封顶楼面价约19079元/平

待开拍之日，若该地成功拍到封顶楼面价，将超过葛洲坝地块（楼面价8090元/㎡）和旭辉地块（楼面价12632元/㎡）

但却无法超越由深业置地夺下的2020NJY-10地块（楼面价19140元/㎡+竞配建23200㎡）

不过，封顶楼面价约19079元/平的2020NJY-17，其地价也已处在高位了。

（横沥岛现状）

那么，横沥岛为何频频出现高价地？

关于该片区的价值潜力，小编在《69轮火拼，横沥岛宅地价格+竞配建双双触顶！转入摇号模式！19140元/㎡创下南沙楼面价新高！》一文中进行过详细分析，感兴趣的看官可回看文章。

届时，该宗地将会被哪家房企纳入怀中，11月26日，房频将*时间发布*新消息。

03.

空港经济区挂第4宗靓地

每推新地，均迎热抢

有意思的是，同样有着“逢推宅地必遭热抢”命运的，除了湾区当红炸子鸡南沙地块，还有空港经济区之地。今日上午，广州公共资源交易中心挂出一宗空港经济区宅地，总价约近19亿元，位于镜湖大道东侧。该宗地面积为74495平，计容建面168127平，挂牌起始价187294万元，折合楼面价约11697元/平。设定*限制总价271576万元，封顶楼面价17147元/平。

公告强调，竞得人须在用地范围内配建8000平方米政府性房源（居住），建成后无偿移交至广州空港经济区管理委员会。

值得注意的是，这宗地是空港经济区挂出的第4宗地块

追溯到2019年6月，广州白云区空港经济区正式开卖两宗住宅用地，均位于白云区人和镇方石村。

这是空港经济区首次卖地，当时，吸引了龙湖和时代两家家房企以封顶价+5%自持面积的“代价”分食这两宗地块，现地块已建成住宅项目——时代龙湖·云来之城。

而空港经济区的第2次成功卖地，则在6月15日。

当时，中建五局以总价143995万元、折合楼面价约12035元/平的价格拿下的花都区镜湖大道J11-XH02地块。

与大多宅地以底价出让不同的是，该宗地是6月广州首宗溢价地块。

当时，中建信和地产有限公司（中建五局旗下子公司）在起拍总价142995万元的基础上加价1000万元，才得以把该地抱回家。

所推宅地均为溢价出让，如此看来，广州空港经济区土拍市场也开始不淡定了。

待11月26日，该地能否延续“传统”，迎来溢价出让的结局？值得期待。

目前，该板块内的一手住宅不多，仅有时代龙湖·云来之城

据小编掌握到的信息，目前该项目售价仅2字头，**20万起！对该项目感兴趣的小伙伴可点击《为什么不住CBD？只有“穿梭过世界的人”才懂！》进行了解。

好啦，以上就是今日挂出3宗地块的详细信息，你看好这些地块及片区发展吗？欢迎留言与小编讨论~~

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