这些楼怎么了？

人在江湖漂，除了会挨刀外，就是见识到了林子大了，什么鸟都会有。

这不，有的楼盘为了回笼资金，想尽各种奇思妙招加快清仓，有的甚至不惜硬生生的伪造个地铁站出来。有的呢？楼盘盖好了，放在哪儿，一问不卖，二问不卖，三问还是不卖。

有的急着卖，有的急着不卖，用范伟的话说：人和人差别怎么这样大来！

这不买的捂盘的，老百姓为了一房拼了一辈子，甚至几辈子，开发商为了赚钱却上下其手，连底线也不要了，非要让人赔掉了裤子才甘心。这种囤积居奇，无疑打乱了市场的步伐，助推了房价上涨，也和“房住不炒”的理念相违背。

1

捂

精神不好，捂盘来凑！

“深圳买楼靠抢”，问题来了，你会发现好多楼盘，比如华润城、海德园、临海揽山楼建好了却放在哪儿不卖，比如继海纳公馆、润恒都市名荟、云玺锦庭成为“宝中捂盘三兄弟后”，临海揽山或将成为深圳新的“捂盘王”。

此盘从2002年开始，已经快接近20年的时间，仍旧没有入市时间表，可谓真正的龟速，被网友形容为新世界在蛇口的痛。

对此老百姓的*反应是为何有钱不赚？干嘛捂盘？

是啊，有钱不赚？干嘛捂盘？

2

利

天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。

捂盘大多因为一个利字。

捂盘惜售是为了哄抬房产价格。随着2007年房价上涨，各大媒体再度屡屡提及，将之归为房价上涨的主要原因之一。“捂盘惜售”影响之大，以致“国六条”实施细则将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，并表示“要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚”。

2002年南水股份有限公司就向市区部门提出了旧改的申请，此时南山片区均价4000；2011年12月，南水工业村城市更新项目举行了启动仪式，此时南山房价两万多；项目建成时对面山语海苑2018年开盘的价格也才6.1万/左右。

现在片区均价基本已12万，敌动我按兵不动，誓把自己手中楼盘捂成千年的龟。这盘捂得值！说到底清盘的为了利而清，捂盘的为了利而捂。

3

理

但是这种情况却是禁而不止。究其原因是资本的力量甚是强大，它可以钻政策的牛角，在纷繁芜杂的社会找到一套合理的说辞，让自己的行为变得“合理合法合规”。

我们的愿望美好，但是现实却总是骨感。变通，理由多的超乎你想像，这也是一种变相的有法不依吧。开发商在拿到《国有土地使用证》、一般两年内必须开发建设，过期应收回土地。我们看到有多少家，多少两年内开建成，又有多少家收回的呢？还有国家可以限制你两年内建成，但是没法限制你多少年必须卖光，正是因为没法限售让这些开发商钻了空子。

真的就没办法了吗？

房地产销售来看，这种提法有点滑稽，还没有哪个发展商会“舍不得”把房子拿出来卖。可以说，实现销售是开发商的*终目的，所谓“落袋为安”，但是选择何时销售则是开发商的一个策略考虑。

因此，捂盘惜售所反映的只是一个表面现象，其本质是开发商采取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择。开发商是理性的经济人，存在着利润*化的追求。

想想恶心。

老百姓为了一房拼了一辈子，甚至几辈子，开发商为了赚钱却上下其手，连底线也不要了，非要让人赔掉了裤子才甘心。这种囤积居奇，无疑打乱了市场的步伐，助推了房价上涨，也和“房住不炒”的理念相违背。

房企要赚钱，百姓要活命！

市场不独临海揽山，该对这些家伙出手了！

重磅通知

2020年前三季度，全国商品住房均价达到9988元，从6月份开始，新房价格已经破万，6-9月份均价分别为10113元、10263元、10539、10191元，我国房价正式进入万元时代。

应当说对中国楼市来说这是一个里程碑。伴随着房价破万是房价进入楼市进入白银时代说的盛行，很显然新时期投资房产的逻辑和过去已有很大不同了。

过去十年，深圳的房子买哪儿哪儿赚。如今，大家忙着打新，二手房成交量节节下探。短期内的迅猛涨势已经让市场步入瓶颈期。

那么，支撑房价的本质逻辑是什么？

新形势下该如何投资深圳房产？

深圳楼市的下一个风口在哪里？

本周六（11月1日）下午14点，房产大象将举办一场主题为《下一个40年，光明价值崛起——深圳特区“超级大礼包”下的光明封面，大道经济资产新趋势高峰论坛》的线下论坛活动。

届时，房产大象创始人王波、著名房产投资专家宋丁将为大家做出深度解读：如何把握新形势下的深圳房产投资逻辑。

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时间：11月1日下午14:00

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