站长问答丨房子刚买完就降价了，能找开发商退吗？

站长的话

每天后台都有很多站友给站长留言，资讯各种买房、卖房、租房的大事小情，站长都会竭尽所能地回答。但有些问题重复度较高，逐一回答的话难免造成资源浪费。因此从本周开始，站长会选一些有代表性的问题，发到平台上来，与大家分享。也希望大家走过路过别错过，保不齐这里面就有你关心的话题。

欢迎大家踊跃提问，站长如果没有及时在后台相应，你也可以在每周看看我们的《站长答问》栏目，也许你的问题已经在这里了。

1、之前看到站长回答过“在广州工作、在周边城市买房”的问题。我也是这个情况，打算去湛江买房，因为房价相对更便宜，而且这几年在修高铁，说是过几年就有“一*生活圈”了。想要问问站长，在湛江买房有好的地段吗？

站长回答：湛江的情况还有点儿特殊，要买房，考虑的要素可能有点儿多。

先说*主要的，湛江靠海，气候潮湿，房屋的损耗比较严重，如果自住，尽量选择靠市区的楼盘，否则以后可能有得哭了。当然，也不建议你买老城区，现在看老城区的规划略显滞后，估计近几年不会有太大提升，你又是在异地工作，其实不太方便。

现在比较适合购买的板块，主要是赤坎金沙湾、体育中心、开发区万达和霞山，这些区域的配套做得相对成熟，楼盘也多，选择面比较大。下面的县城就别买了，没啥投资空间，也不方便生活。

总之，在这种城市买房，配套还是*位的。

2、中秋之前，我去售楼处签了合同，当时销售跟我吹牛说，他们楼盘的房子特别好，我这个价格是*价了（当时没录音）。结果这个月我听人说，我买的那个楼盘降价了，我心情就很复杂，该怎么办？

站长回答：你用这个理由去找开发商给你退房，基本是不可能的。

根据《合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。此外，《合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同”。

简单点说，房屋价格上涨，开发商不能要求购房人补差价；房价下降，购房人也不能要求开发商补差价，更不能以此为理由要求退房。

从长远来看，房价波动是一件很正常的事，还是放平常心。

3、我们家在西部一个小县城，背靠大山那种，没什么好说的。*近这半年为了结婚，家里在张罗给我买房。想问问站长，我以后要是不想在县城住了，房子卖得出去么？

站长回答：打定主意卖的话，现成的房子也能卖出去。

其实现在很多人对县城的房子有一个认知误区，觉得县城只有新房市场，二手房没有空间。这属于管中窥豹了。事实上，就算是十八线小县城，也还是有人口流动的，不是人人都会去买期房，购买二手房的人也不少。

很多县城*的问题，是二手房中介的不普及，导致卖房的信息无法流通，二手房成交缓慢。2020年，站长还见过在电线杆上贴广告卖房的呢，至于信息的真伪，只能到实地探查才明白。此外，找小区物业挂卖房信息的，也比比皆是。

真有这个打算的话，可以先找亲朋好友以及相关物业了解一下当地二手房的买卖情况。

4、*近家里在张罗卖房的事情，南方二线城市，附近的二手房都在1w4左右一平，我家房子挂的是1w35，算是小区卖房子里*的几家之一了。房子是2011年买的，套内面积151平，四室两厅，开发商当时还送了楼顶。现在已经挂牌半年多了，但就是卖不出去，该怎么办？

站长回答：顶楼房子不好卖，主要是因为隔热层、防水以及水压这些外在因素，导致居住条件相对不好。但是你家房子不好卖，可能还有一层原因，面积过大，在市场上本就属于不好出手的那一类。

现在市面上容易流通的房子，还是以小户型为主，毕竟*门槛低，方便上车。大户型的房子*门槛高，买这种房子的人，通常更注重改善，在这种情况下，顶楼的不利因素就凸显出来了。

站长给你两个建议：要么继续降价，要么继续等。

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