5年房产律师：这5种常见的避税行为不可取，谁用谁后悔！

来源：眼里只有房发布时间：2020-11-03 00:00:00

在房产交易过程中，无论你是买新房还是二手房，买卖双方都是要缴纳税费的，而且房子价格越高，所要缴纳的税费就会越多。在这个高房价时代，买房本就不易，如果还要缴纳高额的税费，那对于购房者来说无疑是雪上加霜啊！为了达到避税的目的，购房者可谓是无所不用，甚至不惜采取一些违规的手段。在此，小编要说的是，以下这5种常见的避税行为不可取，谁用谁后悔！

一、假离婚

在楼市严控下，购买首套房与二套房可是存在很大的差别，就比如*比例、房贷利率，所以，许多购房者都想要以首套房资格来买房。但是，首套房资格评定都是以家庭为单位的，这也导致许多购房者都失去了首套房资格。为了再次享受首套房资格，有些夫妻就打着假离婚的旗号，想要蒙混过关。殊不知，你这样做可是存在极大的风险，就比如办理假离婚证可是违法行为，又或者为了拿到离婚证，真的离婚了，等以后想要复合，那就难办了！

二、假继承

有些房产中介竟给卖房者开出“死亡证明”和“遗嘱”，把根本没有亲属关系的买卖双方“变成”表姐妹，将房屋买卖关系转化为遗产继承的形式，以逃避营业税与个税。殊不知，这样做可是违法的，一经发现，买卖双方或将“吃牢饭”！

三、假赠与

多地都有这样的规定，通过无偿赠与方式进行房屋过户，除契税、印花税以外，营业税、个税、土地增值税可实行免征，*终算下来，一套房产大概可以节约数千甚至上万元！由于卖家通过提高总价的方式将税费转嫁给买方，为了降低总价，一些买方也心甘情愿地与卖家做起了拿钱买“赠与”的交易。通常赠与的房产，交易双方需支付的只有公证费、契税和少量的印花税，然后交易双方持相关手续办理过户，而私下里卖方收取买家的房款。虽然通过赠与的方式可以节省不少税金，但假赠与交易是在非法逃税，是法律法规所不允许的。同时也存在极大的交易风险。

四、签订阴阳合同

在所有的避税方法中，签订阴阳合同是*为常见的。购房者自以为这样做天衣无缝，殊不知，阴阳合同根本不受法律的保护，一旦发生交易纠纷，购房者可就难以维权了，*终或将“钱房两失”！因此，小编提醒大家，切莫为了芝麻丢了西瓜。

五、伪造缴税证明

明明没有缴过税，却通过伪造缴税证明来逃避税收！这种做法是*愚蠢的。因为在伪造缴税证明时，往往会涉及到政府公章、机关文件等政府资料，一旦你伪造了这些资料，那就等着“牢狱之灾”吧！

依法纳税是每位公民的义务，如果你有正当的理由可以免税，那是没问题的！但是，如果你想要钻法律漏洞来避税，那可就要面临法律处罚了！所以，小编提醒广大购房者，以上这5种常见的避税行为不可取，谁用谁后悔！

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