房价滞涨3年，却迎来国际级配套！南京这里，牛大发了！

这两天和一老家的朋友聊天，他想卖掉板桥的房子，但还在犹豫，“我是真不知道板桥好还是不好了，地铁来了，板桥真的就能起来？”

这个问题，板桥也已经问了很多年。

朋友的这个疑问，是来源于板桥的房价。二手房已经三年没有涨了。

这里的超级大盘金地自在城，二手房（第二街区）售价2.2万元/㎡，这个价格是现在的价，也是三年前的价。

2017年6月份63㎡成交单价2.2万元/㎡

2020年10月份 63㎡成交单价2.2万元/㎡

这就有点尴尬了。要知道，“奥南”，是板桥开始叫的名，那时候的河西南，还叫双闸村

南京刚开始公证摇号买房时，摇号名单中就有板桥的几家楼盘；南京现在沸沸扬扬的8成*，板桥新城3年前就已经传过了。

朋友的房子，就是在板桥大火的时候买入的。刚买房子的一年里，他们家可以说是天天好心情：“12500元/㎡买的， 5个月涨了近4千，当时板桥，房子被人抢，地也被人抢，我们想着这里肯定越涨越高。”

板桥，是辉煌过的。

在南京市城市总体规划（2007-2020）年版本中，板桥，是南京市重点规划建设的8大新城之一，因为其距离中心城区近，所以刚开始时的风头，非常之高。

（产业规划图）

2007年，河西南还是一片荒地，板桥新城的功能布局就已经非常耀眼：

先是重金聘请香港公司开发石闸湖，打造莲花湖体育公园，并以莲花湖为中心，形成商务商贸集聚区；再以这个商务商贸为核心，建造四个生活片区；生活区中油引进当时那宁为数不多的名校分校——力学*分校……

湖景、学区、商业，当时的板桥新城，规划先进南京太多地方了。仅剩下宁芜铁路这一个BUG，但当时南京多数地方都没有通地铁，板桥更没必要着急。

优势逆天的板桥新城，一出手就拿到了当时南京土拍史上总价第二高的记录，金地22.5亿元拿下板桥新城首块地——超级大盘金地自在城。

板桥敢，金地更敢，借势“奥南”、承建莲花湖公园，8期住宅*终给板桥新城带来超2万住户。板桥彻底火了，蓝光、融创、阳光城、和昌、宋都等多家开发商争相入驻，板桥，火到疯狂。

朋友的房子，就是在2016年之前购进的。而板桥的分水岭，也就在这一年出现。

仙林湖崛起，让板桥湖景房不再稀缺；

南京多条地铁铺设开通，多个板桥异军突起，连非主城的六合、高淳、溧水都在这些年里陆续通了地铁；

国家级新区江北横空出世，让“买房不过江”成为笑谈；

曾经和板桥新城一起抢争“奥南”的河西南，正在向7万进发；有着“板桥北”戏称的海峡城，更是借势南师要涨6.5万元/㎡，告邻居书漫天飞舞。

板桥，只能继续等着宁芜铁路撤走拦路的栏杆。

工玉成其事必先利其器，地铁不来，板桥的“紧箍咒”，一日不得除。

不过现在板桥的紧箍咒，终于有了明显的松动迹象：日思夜想的地铁线，终于来了。

10月27日，马鞍山政府网发布宁马城际（马鞍山段）环境影响评价*次公示，这意味着，宁马城际马鞍山段，正在全力冲刺中。

▲马鞍山市人民政府网网页截图

在长三角一体化的发展态势下，马鞍山表示，“将以更加积极主动的姿态融入南京、对接南京、服务南京，……积极为南京搞好配套服务……”

马鞍山的积极主动性，点燃的不仅仅是马鞍山人民，还有板桥、江宁滨江。

S2号线南京段，*新消息是预计*快明年年底开工。更重要的是，宁马S2号线在连接中华门站之前，一期将先在西善桥站与南京“换乘王”7号线接驳！

现在7号线*难题草场门站已经解决，地铁S2号线一期：我先发动，宁芜铁路你爱动不动，老子不等你了。（注意：宁芜铁路外绕工程也已提上日程，规划已出。）

除此之外， “困扰”板桥多年的梅钢，也将在10年内（2028年之前）逐步迁出南京市 ，正式宣告这个陪伴板桥半个多世纪的梅钢将告别南京。

交通有了，梅刚走了，商业和各项配套，齐头并进愈发成熟。

即将开业的雨花吾悦广场

花样年花生唐

莲花湖体育公园

本图来源网络，侵删

更为重要的是，板桥新管委会在今年正式升级为“古雄街道”。对于老百姓来说单单是做了更名，事实上，这对于现在的板桥来说，是一件好事。

这从管辖所属权就能看出来，街道办事处受市辖区人民政府领导，而管委会是当地政府的派出机构，行使政府权力。在我国行政机构序列中，并没有管理委员会这样一个机构。

也就是说，板桥新城管委会主要负责板桥新城开发建设，并兼管区域内的行政管理职能。板桥新城管委会是雨花台区派驻的机构，相当于政府，但不是行政区。

古雄街道设立之后，板桥新城曾经能做到的做不到的，街道办事处都能做到，区域经济发展、民生改善都将迈入快车道。

与此同时，曾经被忽略的板桥北，也开始有了声音。

今年8月份，南京规划局先是出了板桥北-软件谷西区的*新规划方案：拟打造“以城聚人，以人兴产，产城融合”的现代化滨江新城。

文件共规划了4幅地块，新增了居住及相关公共服务设施用地（幼儿园、*、社区中心、公园等）、研发用地、智能制造业用地，并优化片区道路交通系统等。

-手机横屏可看-

这四幅地块，具体规划变更为：

西南侧地块位于凤汇大道、凤集大道和滨江省道001之间，紧邻板桥汽渡，未来以居住和研发用途为主，地块中央为居住地块，南北两侧作为科研用地。

位于龙腾北路、京沪高铁、省道001、凤集大道合围区域是公示的4块中*的地块，根据调整规划，区域内新增了住宅用地。地块中还配套公交首末站、社会停车场、基层社区中心和*。

龙腾北路向东直至龙藏大道之间地块，配套*1处，社区中心1处和2处居住用地。地块西侧为科研用地，建筑*层为100米。

龙藏大道至龙飞路之间地块，规划基层社区中心、幼儿园和*各1处。地块东南角规划2处二类居住区，并在紧邻凤集大道、龙飞路沿街配建一所*和社区中心及幼托。

板桥滨江新城，蓄势待发！

南京滨江板块，尤其是江南滨江板块，几近开发殆尽。

作为长江江苏段“*上游”城市和全省*跨江布局的城市，南京拥有干流岸线约190公里，占全省近1/4。多少南京人，还在等着南京出真正的滨江人居住宅。

从河西滨江到鼓楼滨江，从鱼嘴滨江到江宁滨江，江南滨江风生水起，江北滨江同样不甘示弱，老派的桥北滨江没有成气候，推出了崭新的江核商务滨江，再到*近突然爆火的自贸滨江……

现在的板桥滨江新城，乘坐地铁S3号线，两站路，无缝对接河西南

板桥滨江新城与河西南中间，还有个令人期待的苏宁足球小镇！被称为南京下一个奥体中心！

（沿秦淮新河界面效果图）

南京国际足球小镇片区选址于雨花台区经济开发区北部，西至长江、北至临秦淮新河、东南至三桥高速与205国道，面积约735.89公顷，毗邻河西鱼嘴商务区。

根据规划，南京国际足球小镇拟通过“城市双修”策略将片区打造为以足球为主题的体育居住休闲片区，未来还将成为南京市乃至江苏省承接国际国内重要足球赛事的首选举办地，实现片区与鱼嘴商务区、中央科创生活区的功能缝合和片区生态功能修复。

（足球小镇空间结构）

南京国际足球小镇（苏宁足球小镇）不仅仅是一个专业球场，更将给区域带来城市升级的意义，各方面的市政配套，都将全面升级！

更重要的是，整个南京国际足球小镇建成后，将实现片区、板桥新城与鱼嘴商务区、中央科创生活区的功能缝合和片区生态功能修复。

现在的板桥，*后的一根螺丝钉已就位。这么多年滞涨之后，又迎来一堆利好，BUG即将被除，又迎来东风，板桥，已势在必得。

-End-

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