大批热钱涌入，成交量暴涨，这个区域将是下一轮楼市领涨风向标!

我们常说资本是逐利的，如果有10％的利润，它就得保证到处被使用；有20％的利润它就活跃起来；有50％的利润，它就铤而走险。

说的就是哪有利润，哪能赚钱，资本就流入哪。

而楼市就讲究这种资本逐利性，*近资本青睐的城市已经从深圳、东莞转向广州南沙。

深圳715新政后，被挤压的深圳投资客纷纷向南沙集结，南沙这个广州版“前海”已经成为深圳客的主场，据说南沙某盘开盘现场的5000人中就有50%是深圳客，而深圳客对利润的敏感度向来远超全国其他城市。

根据广州中原研究部发展部数据显示，8月南沙单月成交量超过2200套，环比大涨77%，占全市成交24%，9月份成交3318套，环比上涨46%，全市成交排名*。

今年4-5月，南沙的成交水平只不过是6-800套/月，6-7月是1200-1300套/月，到8-9两月成交立马翻倍，从时间轴线来看，现在的南沙很明显已经被热钱“盯上”了，资本正积极朝南沙涌去。

深圳限购把资金堵在门外，而南沙又非常“聪明”，在南沙范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税的限制，甚至在广州市区已经有2套住房，也仍然可以在南沙买一套，如此宽松的政策，正把全国的资金都吸纳到这个区域。

看来不仅是广州人，深圳客和全国购房者都在争夺南沙未来的价值红利。

那么火的南沙，到底有什么？

众所周知，南沙是国家级新区+自贸区+广州*城市副中心+大湾区几何中心的一个区域，地位高，位置好，这是天生的优势。

而且南沙还是广州市*的出海通道，拥有广州独一无二的港口资源，更是广州手头一张*讲故事的王牌。

过去很多人质疑南沙距离广州太远，交通不便、产业少、人气不足，甚至把南沙称为“西伯利亚”荒凉之地，但如今的南沙早已翻身，广州甚至提出要举全市之力高质量建设南沙。

数据*不会骗人，可以直接看数据。

今年前三季度，南沙主要经济指标完成情况都居全市前列，其中有几项增速全市排名*。

从综合数据来看，疫情影响仍阻挡不住南沙发展的大跃进，不仅数据令人惊喜，今年的南沙还频频传来重大的政策利好。

交通上，广东交通集团日前发布消息，粤港澳大湾区将新增跨海大桥狮子洋通道，未来将携手港珠澳大桥、南沙大桥、虎门大桥、黄埔大桥、深中通道、黄茅海跨海通道等，构建世界级交通枢纽。

未来会新增狮子洋跨海通道

狮子洋通道项目位于南沙大桥与虎门大桥之间，全长约35公里，计划2021年底开工，2027年建成通车。

目前南沙港到深圳机场码头的航线已经开通，从深圳到南沙港只要35*。

陆上交通，南沙除了一条已经通车的地铁4号线之外，今年18号线和22号线传来*新消息，18号线到万顷沙的快线*快今年底开通，而22号线按照*新规划，会延伸至东莞，直接和深圳宝安衔接。

22号线将直接连接3个城市，重要的是，深圳连接广州的首站就是南沙！一张密集的交通网络正在南沙铺开，正在一步步验证那句话：南沙已不是广州的南沙，而是大湾区的南沙，这句话很艺术，记得反复咀嚼。

除了交通的利好，10月9日，中国证监会决定成立广州期货交易所筹备组，当下四大一线城市中，只有广州没有金融交易中心，而这个来之不易的期货交易所，广州没有放在CBD珠江新城，也没有选择金融城，而是选择了落址南沙，而且酝酿中的粤港澳大湾区国际银行也会落地南沙。

为什么不是金融城也不是珠江新城，而是南沙，广州这步棋意味深长。

很明显，当下的湾区格局，南沙已经成为广州手里一张*讲故事的好牌，在和深圳的良性竞争中，广州要突破，就必须发展南沙。

何况和前海一样位于珠江入海口，同样都是国家钦点的自贸区，前海12万+，横琴5万+，那为什么不能赌南沙的3万+？

湾区时代，南沙已经在加速发展，如果没有南沙，广州可能只是一个普通的内陆城市。

所以南沙这张好牌，广州必须好好打出去。

南沙*有价值的区域在哪里？

如何在南沙买房，很多人犯了一个错误，就是去选择靠近广州市区的，还把南沙当成广州的一个区去选筹，这就进了投资房产的误区。

在南沙买房，不要按距离广州主城区的远近去选择，而是要把南沙当成一个独立的城市去看待。

因为南沙不小，而且每个板块都不缺概念，也不缺规划，庆盛高铁枢纽站主打智能AI产业，黄阁有汽车制造业、万顷沙有保税港加工区、南沙湾有港口优势，明珠湾起步区主打金融高端产业··

几乎每个片区的产业实力都不弱，到底怎么选？

一定要关注南沙*端产业聚集的区域。

我们常说，高端产业才是支撑起整个片区高房价的根基，比如有阿里巴巴的杭州未来科技城，有腾讯、大疆的深圳湾、有华为的东莞松山湖，这些有高端产业聚集的区域，能带来高净值、高收入的人群，对房价有足够的支撑力。

而这些区域一般都是城市房价制高点，也是城市领涨的区域。

所以南沙的高端产业在哪，金融中心在哪，眼光犀利的开发商都在哪，哪的楼市爆发力就会*强，而当下很明显就在明珠湾起步区。

明珠湾起步区是要打造集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域，这里集结的是华南地标*强的配套资源。

目前*集中的规划在灵山岛，灵山岛当下的各项规划已经在密集建设已经交付期，省交通集团智汇晶谷、粤海控股、星河总部、欧昊等近十个实力企业总部建设施工中，产业逐渐成型。

作为典型的配套先行区域，灵山岛*批市政道路及附属工程建设早已全部完成，水舞广场、观海平台、新渔人码头、瀑布广场、滨江湿地艺术栈道、明珠湾展览中心、灵山岛儿童乐园 等市政配套也成为了南沙人的网红打卡点。

未来10多个总部基地将汇聚在此，会吸附大量的高端就业人才，直接带旺整个片区的居住需求。

按照规划，灵山岛尖未来的居住人口约20.91人，但现在整个灵山岛的新房不过5000多套，按照户均4人来计算，也还有4.5万套的居住空需求，等到整个灵山岛的新房售罄之际，预计南沙马上就会迎来*波上涨。

未来的灵山岛

如果是广州没有南沙，只会沦为平凡，而南沙如果没有明珠湾，那么未来十年则缺乏想象力，而现在灵山岛已经大势已成，接下来只需静等风来。

灵山岛有一个珠江新城都无法与此相比的优势，职住分离，这就保证了整个灵山岛居住的纯粹性。

一条凤凰大道将灵山岛直接分为东西部，东部主打居住区，西部主打产业区，不仅享受居住的纯粹，还直接私享整个广州稀缺的资源景观。

灵山岛明显的职住分离

用一句话总结就是：灵山岛不愧是“珠江新城+二沙岛”的结合。

而在灵山岛上的众多优质项目中，佳兆业集团作为一个专注开发精品的开发商，在灵山岛更是以高标准开发了一个标杆项目

——佳兆业悦江府

就在近日举办的第十五届金盘奖中，佳兆业悦江府从众多候选楼盘中脱颖而出，荣获“年度*佳预售楼盘奖”，再一次凭借实力赢得业界认可！

金盘奖，是传播“全球高品质楼盘”的专业平台，现已成为衡量中国房地产设计水平的风向标，被誉为地产界的“奥斯卡”，这个奖项的分量足以证明佳兆业悦江府在产品打造上的实力。

走进这个项目，也让我更能体会佳兆业拿这个奖的实至名归。

佳兆业悦江府是灵山岛上*一个不受桥梁噪音影响，*一个纯板式四房设计，*一个户均占地面积超过110㎡，但同时容积率只有1.99的小区。

这是什么概念？纯板房设计，能保证足够的南北对流，空气流通性非常好，4房设计，意味着未来居住在这里的圈层群体足够纯粹，容积率低，意味着居住密度非常舒适。

去看项目样板间的时候，直接从二楼就能直面整个南沙的主景观带，因为地理位置的优越性，项目可以做到毫无遮挡直接看到江景面宽达600米的天然江景，早晨从卧室起来，打开窗帘，毫无遮挡的无敌江景就在眼前，从家里就开启了一天的好心情。

从阳台望去超大的景观面

家门口就是滨江、儿童双公园休闲带，早起的话还能沿着江边跑步，让分泌的多巴胺释放出一整天的活力，结束一天的工作，傍晚再陪着家人孩子沿着江边散步，舒缓一天工作的疲惫，这大概就是向往的生活吧。

江边公园鸟瞰图

要知道，虽然珠江新城也有一线江景，但珠江新城的居住不够纯粹，而灵山岛这样纯粹居住区还能看到如此江景，放在整个市面都非常稀缺，*重要的是，稍微对比一下价格，突然就能感受到千万豪宅的乐趣了。

在户型设计上佳兆业悦江府更是把空间布局运用到极限，95平米能做到四房设计，125平米的平层还带有6.8米的宽景大阳台，143平米更做到了四房双主套户型。

超大阳台实景图

平层突出大气实用、宽敞舒适，而叠墅则更突出尊贵和私密。

项目有120-146平米的叠墅产品，140--142平米上玺户型拥有超高的使用率，负一层拥有高赠送空间，还拥有60平米的露天花园，在超宽的露天花园里放上茶几沙发，泡上一壶清茶，再约上三五好友喝茶聊天，惬意地望着江边，享受阳光与空气，岂不妙哉。

叠墅的休闲花园景观面

叠墅产品留给孩子超宽敞的休闲空间

140-146平米的中璟户型有4.5米的奢阔层高，7.5米的景观大阳台，再加上叠墅的高使用率，赠送面积多，能享受超大超舒服的居住空间感，晚上在这个超大景观阳台上观星赏月，诗意十足。

另外，120-130平米的首府户型约225%的使用率，享受L型大花园，负一层更有创意性的6米层高设计，私享别墅仪式感。

首府户型创意层高6米设计

在广州，江景房本就难得，富人区二沙岛还有江景别墅，但能直面江景的也不多，在限墅令之下，叠墅是*接近别墅的产品，要满足江景又要满足别墅的居住空间及舒适度，非常难得，而佳兆业悦江府做到了。

叠墅除了有超高赠送的面积之外，还享有足够的安全性和私密性，从地下车库出来直接乘坐私家电梯就能到达自家门口，专属性、私密感足以体现业主的尊贵身份。

不管是叠墅的电梯直接入户还是平层的一梯两户带来的是绝对的便捷和私密享受，上下班拥挤的苦恼，在这基本不可能。

参观样板间的时候，发现在装修细节的打磨上佳兆业也同样用心，智能安防摄像头、智能家居手机遥控系统、全屋WIFI覆盖、智能窗帘、户内电梯召唤、人脸识别门禁系统、智能空调系统等等的智能社区化设计，都体现出项目对品质的精致打造。

毕竟在灵山岛上的准业主，未来都会是都是拥有高学历、高职位、高收入的高净值人群。

当下明显已经过了缺房时代，更多的是缺少美好居住品质的房子，而我相信佳兆业悦江府能满足你对美好生活的所有想象。

一句话的总结，住在这里会是一种高品质的享受，你能身临其境地感受到低密度、滨江生活的美好，而这种居住方式恰好是多数人梦寐以求的。

相信有了这样的实景呈现，会激发你去线下实地看看的欲望。大家可以直接扫码文末二维码报名南沙考察团去线下参观。

据了解，佳兆业悦江府临近“双十一”期间将会推出多重购房好礼，而且月底还会有望新加推明星产品95平米一梯两户小高层4房单位，以及143平米270°环幕江景*单位，都是热销珍藏户型，感兴趣的粉丝朋友千万不要错过了。

我们评判一个项目好不好有没有价值，往往会从城市、区域、地段再到项目品质、户型、细节，由大到小进行全方位评估，而佳兆业悦江府不管从哪个方面，能让人挑剔的都不多，项目足够抗打。

都说遇到对的人很难得，但遇到好的项目，更难得。

-end-

以上为正文，来自雪莉

在南沙的考察过程中，这个项目真是为数不多有如此好的居住品质的项目，不管是户型、景观面、物业到小区环境，都做得不错，对这个项目感兴趣的朋友以及有任何买房问题，长按识别扫描下面二维码，李老师及其研究团队成员为你一对一解答！

▼

▼

直播推荐：

丨

城市分析：

丨丨丨

丨丨丨丨

看完文章点个“在看”哟

扫描下方二维码，关注作者公众号