刺激！万象城终于要来了！还有这些“鸽王”盘，均价8500就问你买不买！

“金九银十”正式落下帷幕，新房市场的成绩，可谓是起起伏伏。

根据南昌房地产信息网数据显示：2020年一季度南昌新房住宅成交6088套，二季度成交11116套，三季度成交7672套。

数据来源南昌房地产信息网，仅供参考

一季度倒也比较好理解，毕竟主要还是因为疫情的原因导致成交量势弱。但三季度成交量却又开始下滑是何原因呢？

总体分析来看，从疫情大幅度控制后，二季度购房者出现“报复性购房行为”，成交量大涨。

再到三季度明显下降，说明现在购房者大多都处在观望的状态，买房积极性更理性化。

不过呢，现在到了年末，各大开发商也将持续发力，尤其是首开新盘，想要抢占年底一波收割。至于购房者们是否买账，就要看这些楼盘的诚意了。

为此，我们*新统计了11月预计首开和加推的楼盘，供大家参考。

———— 纯新盘 ————

（统计不易，如有误请在评论区指出，谢谢）

据不完全统计，11月预计有12个盘首开 ，主要集中在南昌县、九龙湖、青云谱和新建。

但是呢，还是有比较多的“鸽王”一拖再拖，好几个月都还没首开。

不过值得期待的是，位于红角洲的华润万象城终于要在本月加推了！

据说价格喜人！

至于详情如何，我们也将在近期带来*新的解读指南！敬请期待！

同时，位于九龙湖的华润昆仑御 、赣江新区的万创科技城 或将在本月迎来首开。

一个是商业项目打造的巨头华润首次落子九龙湖，一个是万科在儒乐湖新城打造体量达950亩，集产业办公、创新生态、文化生活为一体的科创产融小镇万创科技城，看点十足。

接下来给大家详细解读一些亮点项目。

南昌县11月预计会有2个盘会迎来首开，嘉福新天地和华良枫和府。

嘉福新天地 位于象湖滨江，上个月我们也有解读，预计首开约89-109方的高层产品 ，价格可以参考周边，在这里就不多赘述了。

#华良枫和府

华良枫和府可能大家不太了解，市面上消息也比较少。

华良枫和府效果图

这个项目位于南外环与迎宾大道交叉口，营销中心上个月初开放，预计本月迎来首开，主力户型约88-125方的三、四房，精装交付。

根据项目的区位图来看，项目位置稍微有点尴尬，处在地铁3号线（在建）斗岗站与斗门站中间的位置，步行还是有点距离的。

不过周边*还比较多，莲塘四中、莲塘二中距离都比较近，*资源占优

另外由于项目靠近南外环高速，建议考虑该项目的购房朋友们尽量选择远离高速的楼栋。

如果说这个项目要卖的话，就得看价格优势了。

九龙湖预计本月推出两个项目，一个是华润昆仑御，另一个就是华南城的全新组团西站悦城。

#华润昆仑御

这个区域比较值得期待的就是华润昆仑御了，我们之前也有解读，可点击

华润昆仑御效果图

华润昆仑御位于红谷滩区省委党校旁（规划虎形山公园以西），主打户型建面约97、109、125方。

周边环境还是比较好的，旁边是规划中的近1100亩的虎形山公园和规划中的中*教育用地。自住比较舒适。

#华南城西站悦城

华南城西站悦城位于华南城东一路，共3栋高层，户数不多，500多户，可以享受到华南城周边的配套。

华南城西站悦城效果图

这个项目*的优势就是户型，主力户型为68平、77平2居。这种户型对于资金有压力的购房朋友们相当友好了，并且还是住宅产品。

欣悦湖预计在本月推出两个新项目，保利紫云和金科世茂绿都观澜府。

上个月新力大境天城、东投华章欣悦府都已入市，但保利紫云、金科世茂绿都观澜府都还迟迟“未出阁”。

不过呢，推与不推，这个区域的销售压力都还是蛮大的。

毕竟欣悦湖东岸好几个盘都在卖，悦玺台、都会之光、新力大境天城、东投华章欣悦府，如果这两个盘再入市，就成了“六虎共斗”的局面，卖的好不好就完全取决于产品和价格的优势了。

# 保利紫云

保利紫云位于欣悦湖板块前湖大道口与工业三路交汇处，主力户型89-110方三房，125方改善4房，毛坯交付。

保利紫云效果图

保利紫云今年4月份拿的地，比已经入市的几个盘要晚一些，项目靠近快速路，央企保利在湾里打造的保利半山国际项目受青睐度还是挺高的，至于这个盘如何，我们可以期待一下。

#金科世茂绿都观澜府

金科世茂绿都观澜府由两宗地块组成，拿地时分别由金科和世茂摘下，现在两块地一起开发，金科、世茂、绿都三家开发商联合。

金科世茂绿都观澜府效果图

这个楼盘相较于区域内其他项目位置要更好一些，就在新建新城吾悦广场1号门对面，出门就是商业。

这个项目的主力户型89-108方三房，118-125方改善4房 ，首开2#、8#两栋楼，毛坯交付，价格可以参考周边。

位于赣江新区的万创科技城预计也会在本月迎来首开。

# 万创科技城

万创科技城由万科全力打造，具体位置在南昌市赣江新区儒乐湖新城汇贤大街与万和路交汇处。

万创科技城效果图

万创科技城体量还是比较大的，总占地面积就有950亩，业态也很丰富，集产业办公、创新生态、文化生活为一体的科创产融小镇。

地段算是赣江新区的核心发展区域，未来 走向是人工智能、云计算、智慧物联等新一代信息技术，创新金融、创新设计、科技服务等高端服务业为辅。

从未来发展角度来看，现在南昌已经在大力推动人工智能等领域的开发，包括还有像九龙湖的VR产业，其意义还是比较大的，未来或许会是南昌智慧城市的推动力。

除了以上一些热点楼盘外，其他区域也有一些楼盘预计会在11月亮相。

包括像青山湖的华林青山湖、力高国资雍江府，青云谱的百盛和园、谱洋府，湾里的嘉园悦山居。

这些盘可都是老面孔了，期待这个月能见到他们入市。

除此之外，本月预计推新的盘也不少，一起来看看吧。

———— 加推 ————

（统计不易，如有误请在评论区指出，谢谢）

据不完全统计，预计在11月加推的楼盘有14个，其中供应主力在高新区、南昌县、经开区，以及新建区。

***激动人心的，时隔一年，华润万象城的住宅部分万象悦府终于要在近期推出新房源了！

遥想去年8月推出632套房源，共29916人报名参摇，中签率低至2.11%！这次推新，势必又是一次“虎口夺食”。

据说这次预计推出一栋楼，128套房源，主力户型约124方的改善房源，至于价格嘛，我们先卖个关子，马上就会出详细解读，等着哟！

高新区是三盘齐发，海上明月、鸿海高新中心溪园、正荣棠悦预计都会推新，正荣棠悦可能会首次推出洋房产品。

南昌县联发时代天悦 上个月首开，这次又加推，应该卖的还不错。不过呢，区域内不管是加推还是在售，量都很大，竞争压力肯定会异常剧烈。

经开区比较值得关注的就是南昌旭辉中心 ，算是经开区的热盘了。

其实看到旭辉中心又要加推的消息，还是比较震惊的，要知道，9月份旭辉中心首开了整整12栋高层与小高层房源，当时均价约为12000元/平米。

而现在又要加推新房源，可见销售情况应该还不错。

与此同时，新建区也有三个盘加推新房源，欣悦府和悦玺台 位置差不多，不过欣悦府就在吾悦广场后面，商业配套步行距离要占优势一些。

总结：

11月份预计首开的新盘和加推楼盘在量上可谓是旗鼓相当，至于两方实力如何，那就待之后的销售成绩了。

不过总体来看，值得期待的盘还是比较多的,包括像纯新盘昆仑御、万创科技城，还有预计加推的华润万象悦府、旭辉中心、九峯府等等。

另外有些区域销售压力很明显，比如欣悦湖，如果再加上两个纯新盘，8个盘齐上阵，厮杀在所难免。还有就是象湖滨江，狼多肉少，卖的好不好可能全靠吆喝了。

总之，购房朋友们，不用急，我们喝杯茶，坐下慢慢看。

因为微信更改了推送规则，推文不再按照时间线显示，如果不点『在看』或者没有『星标』，可能就看不到我们的推送了！

如果不想错过「南昌楼市情报」的精彩内容，请记得点击*上方蓝字“南昌楼市情报”，右上角“...”点选“设为星标”

我就知道你“在看”！

扫描下方二维码，关注作者公众号