实探二七区五大楼盘，为你还原降价真相！

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近几个月的郑州楼市真是比连续剧还精彩。

先是南三环绿地某楼盘率先锤破10000元/㎡，紧接着市场开始被疯狂搅拌：

恒大宣布线下楼盘全线打折；

郑州大佬房企开会集中表态不带头降价；

金水区和昌某楼盘一口扒下区域底裤；

常西湖裕华某楼盘开盘即戳透片区底价；

北龙湖某楼盘将区域价格拦腰截断；

融创郑州楼盘集体打出价格战；

……

真真是你方唱罢我登场，好不热闹！

所有人疯狂了，各种唱衰楼市的声音层出不穷。

没买房的在庆幸，庆幸自己还有漏可捡。

已经买房的欲哭无泪，感叹自己资产“缩水”。

剩下的吃瓜群众搬出小板凳，坐等郑州房价“一降到底”。

渐渐地，郑州市场开始走入一场“妖魔化”的表演。

人们对“降价信息”的关心开始超过市场本身。

可是，郑州的房价真的如朋友圈那样，大幅降价了吗？

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没有调研，就没有发言权。

为了探清楼市真相，我这两天特地去二七新区及周边楼盘重走一遭。

为什么选择这个区域？

首先，二七新区是打出“降价牌”的首发区域。

其次，二七新区由于各种原因发展相对滞后，在环主城的区域中，*不被看好。倘若郑州市场扛不住，这里极有可能率先“沦陷”。

在去之前，我先在网络、媒体以及朋友圈里梳理出了几个“降价”的典型楼盘：

绿地城精装8900多/㎡（之前价格13000/㎡）；

华侨城10500/㎡（此前释放精装小高层价格15000/㎡）；

鑫苑府12000/㎡（首开均价15300/㎡）；

亚星星河郡东苑9800/㎡（较早的西苑均价12000/㎡）；

嘉业嘉境9800/㎡（三环内主城区，此前均价14500/㎡）；

猛地一看，主城区、三环、四环竟然都出现了不到一万的房子。

首先说明一下，嘉业嘉境并不属于二七新区，是二七主城区的一个楼盘。

此楼盘由于价格原因，从无人问津、人人喊打一跃成为片区人头攒动的“明星楼盘”，较为典型，因此放在这里与大家讨论一二。

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我们来看看这几个“降价”楼盘的真实情况。

绿地城

绿地*近的负面新闻是真不少，但是去绿地城看房的人也是真多！

尽管绿地及其项目维权频发、口碑崩塌，依旧挡不住客户购买绿地城的热情。

很明显，不少客户都是被8900多/㎡的价格吸引而来。

去的当日虽不是周末，售楼处已经挤满了中介和客户。

置业顾问告诉我，8900/㎡的房源的确有，但都是顶层，而且只有几套。

其他稍好一点的楼层均价在9500—11000/㎡左右。

具体价格：88㎡房源11000左右/㎡；120—125㎡房源9700/㎡；140㎡房源9500左右/㎡。

绿地城2016年首次开盘，当时价格9400/㎡左右。

可以说，虽然绿地城的降价没有想象中的那么劲爆，但价格的确是降了，而且是降回了四年前。

华侨城

华侨城的售楼处与绿地城只隔着一条郑密路。

两者难免被拿来做比较。

“网络传言”，华侨城特价房10500/㎡，高于绿地城的8900。

到了售楼处，置业顾问直接否定了这个价格。

目前毛坯均价在12500/㎡左右。

带装修的小高层均价15000/㎡；带装修洋房均价17000—18000/㎡。

相对于绿地城的热闹，华侨城就显得太过冷清。

至少在我咨询项目期间，洽谈区只有我一个客户。

看来，绿地城的8900的价格的确吸走了不少潜在客户。

鑫苑府

鑫苑府的位置与上两个楼盘相比稍好一些，就在三环边上。

网传特价在12200/㎡左右。

令人失望的是，这个价格并没有得到置业顾问的肯定。

鑫苑府的确有特价房，但是价格在13000多/㎡，128㎡。

且只有9#楼的1、2、4层，房源不多。

其它楼层优惠后单价在15000多，与首次开盘的成交均价差不多。

面积大点的140㎡、150㎡单价在16000—17000/㎡。

亚星星河郡

亚星星河郡*先卖的是西苑，目前已接近封顶，*新推出的是东苑，只有一栋楼，99㎡三房和87㎡两房。

传言星河郡东苑推出特价房9800/㎡。

来到售楼处，置业顾问表示东苑的确有不到一万的房源99㎡，只有1、2、3层，没几套。

而其他东苑的房源价格优惠后在11000/㎡左右。西苑房源由于工程进度较快，价格稍高，均价在12000/㎡左右。

嘉业嘉境

嘉业嘉境其实就是之前的长江一号。虽然口碑不佳，但是由于占据着绝佳地段，之前价格也在14500/㎡。

此次却直接将价格降至9800/㎡？

据了解，嘉业嘉境单价9800的房源只有20#楼上的4层106㎡的户型，户型差，而且采光十分不好。

而且只要我问到特价房，置业顾问就会话锋一转，开始着力推荐其它房源。

20#楼因有其他建筑遮挡，采光不佳，均价12500/㎡左右，有少量特价房在12000/㎡；

采光稍好的19#楼均价在14000/㎡。

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跑了一圈下来发现，真正降价的楼盘的确有，比如绿地城、嘉业嘉境。

绿地城由之前的单价13000直接跳到现在的9500—11000/㎡；

嘉业嘉境之前单价14500左右，到现在的12000—14000/㎡。

降价幅度明显。

绿地虽为世界500强，但此前一直深陷“破产门”、“拖欠工程款”等负面新闻，旗下项目更是被多次传言濒临烂尾。

即使已经交房的项目也是一地鸡毛，业主大规模维权。

而且需要提醒大家的是，绿地城现在已经卖到了八期，但是三期的至今还没有交房，工地也一直处于停工状态。

被低价吸引的客户，不妨先去绿地城的工地上看看再做决定。

嘉业嘉境是之前的长江一号，换了个名字和包装而已。

长江一号在郑州市场更是早已臭名远扬，不少在2016年购买长江一号的购房者至今未收房，还在漫漫的维权路上挣扎。

而已经收房的客户也因房本、供暖等问题纠纷不断。

今年抢购“低价”房源的客户，以后又会如何？

而且绿地城和嘉业嘉境的置业顾问都表示，可选的好楼层不多，如果想要可以等，等之前买过的客户退房。

对，就是退房，至于为啥退房，请各位自行脑补。

而其他几个“降价”楼盘，倒也算不上降价，更像是楼盘的一种营销手段，以特价房吸引客户流量。

目前总体来看，二七区价格还算比较稳定。

如果你真是冲着低价去看房，还真可能一不小心就成了“炮灰”。

在此也提醒一下广大购房者，现在的市场虽迷雾重重，但是国家的意图也很明显。

“房住不炒”，不允许房价大幅上涨，但也绝不会让它大幅下跌，而是力图市场平稳。

千万不要盲目追求特价房，降价越狠，楼盘本身的问题可能越大，烂尾的风险也越大。

所以购房一定要擦亮双眼，切不要被“降价”拉入陷阱。

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