在昆明，“滇池边独栋资产”的含金量有多大？

地产财富会

如果一个城市没有别墅，

说明她不够发达；

如果一个城市没有商墅，

说明她不够先进；

如果一个城市没有水岸商墅，

说明她缺了风情。

2020-11-12

11月已经妥妥地成了一个充满买买买躁动的血拼月。

本来没想买，气氛一烘托，剁手就像开了闸的水库一样拦也拦不住。

有人神总结的双11是这样的：

零点刚把钱交给马云，两点时库克又让你的钱包捂不住了。

血拼往往也是不分线上线下的。毕竟跟直奔主题的网购相比，穿梭在洋溢着时尚、浪漫风情的繁华街区更能get到逛街的氛围和乐趣。

国内外有很多令人神往的知名商街，如位于瑞士苏黎世利马特河西侧、长1.4公里的班霍夫大街，被誉为“欧洲橱窗”、“全球*有吸引力的购物街”；汇聚世界顶奢品牌、深受欧美贵族富豪以及明星政要们青睐的巴黎蒙田大道；新加坡著名旅游购物街、时尚潮流集结地乌节路；还有北京的三里屯太古里、武汉的楚河汉街、广州的上下九等等，都以超高人气和吸金能力成为了城市繁华的名片。

进一步深究，你会发现，这些繁华商街有个共同点，基本都采用了商墅式街区模式。商墅是一线品牌旗舰店热衷的业态，也是国际上成熟的房地产投资品类。

没错，当你逛街流连在各大高奢品牌旗舰店时，有人已经盯上了它背后的商墅资产。

世界500强pick的商墅

到底有何门道

商墅，顾名思义，既是商业也是别墅，作为一种比沿街商铺更高级的别墅业态，它真正实现了“一墅多用”

可以分层规划，达到动静分离的效果；可作多种功能使用，业主可根据实际情况规划成商铺、公寓、办公室等，空间灵活多变，满足企业、品牌或城市新贵们的多元化需求。

很多世界500强企业如美国微软、谷歌的总部，都是商墅式办公环境，既能创造更高的效率，也是企业实力与形象的展现。LV、PRADA、卡地亚等国际一线品牌的旗舰店也选择独栋商墅，便于个性化品牌展示，也能营造交互性更强的购物体验。

美国微软总部

融合了商铺的吸金能力、高端办公的新潮流，又具备别墅的居住品质，商墅以住宅的价格、写字楼的租金、商铺的前景等多重价值，迎合了高端市场需求，也成为资产配置的热门之选。

但与商铺、写字楼、购物中心、公寓等传统单一业态相比，兼具商业与别墅特质功能的商墅产品，一直以来市场占比低，因此也造就了这一投资品类的稀缺价值。

从*空间看，商墅也不是闭着眼睛选的。

需要考察的几大要素包括位于城市枢纽地带，拥有便利的交通、产业集群及丰富配套，周边客群基数大或吸客能力强等等，具备这些条件的商墅才有可观的升级潜力。

地产财富会接下来以近期市场关注度颇高的昆明滇池边的独栋商墅为例，聊聊其中的门道。

谁在给滇池边独栋资产

增加价值筹码

无论是西部大开发战略深入、“一带一路”核心城市，还是GDP万亿俱乐部，以及明年举办《生物多样性公约》第十五次缔约方大会，代表国家号召共商全球生物多样性保护大计，昆明的城市竞争力及其在经济格局中的地位愈来愈凸显。

作为城市发展进阶的基础和支撑，滇池对于昆明的意义举足轻重，读懂了滇池，也就读懂了这座城市的未来。

昆明滇池

目前，围绕滇池的开发主要集中在东岸，从北到南形成了环草海片区、滇池度假区、滇池半岛片区、斗南片区、大渔片区、晋城片区多个热点区域。

其中，环草海片区是靠近市中心的区域，也是滇池沿岸发展潜力被看好的高价值板块，肩负着建设集生态涵养、休闲娱乐、旅游观光、文化创意、商贸会展为一体的高品质“城市客厅”的重任。

而环草海片区的价值天平，很大程度上是由昆明融创文旅城独挑大梁率先撑起来的。

2017年融创进入之前，草海片区还是一片无人问津的沼泽湿地，如今这里已焕然一新成为各大品牌开发商争相进驻的热土。

2019年12月昆明融创文旅城开城首周迎来约30万客流，今年国庆黄金周更是迎来约50万人流量，不仅为这一区域注入了源源不断的欢乐活力，也让更多人看到了这里作为城市会客厅的巨大潜力。

区域崛起的奇迹背后，是融创扎实而强大的城市共建能力。依托得天独厚的西山和滇池自然资源，昆明融创文旅城用短短两年时间兑现了“配套先行”的开发理念，雪世界、海世界两大主题乐园、滇池后海商街、星级酒店群、主题湿地公园以及生态、教育、医疗等多元化业态及配套，为昆明及周边城市家庭带来吃喝玩游娱休购一站式满足的欢乐体验，并发挥着强大的城市聚客能力，预计年吸引游客量约超千万人次。

除了世界级欢乐配套带来的稳定客流量，丰富的生活配套也让人们更愿意留下来，成为昆明融创文旅城的业主，进一步提升区域的人气。

市场数据已经说明了一切：昆明文旅城稳居2019年昆明市场份额TOP1，也就是在昆明每卖出16套房子，就有1套是昆明融创文旅城。

高价值高潜力区域、优越的山海资源、丰富多元的配套以及文旅城一期近万户业主、周边居住人群和持续增长的外地游客量，都将成为昆明文旅城推出滇池边独栋商墅产品的价值筹码，带来可观的*空间与前景，成为市场争抢的高潜力优质资产。

昆明融创文旅城大盘鸟瞰图

人气财气收割机

来了

业内有这样一句调侃：

如果一个城市没有别墅，说明她不够发达，如果一个城市没有商墅，说明她不够先进，如果一个城市没有水岸商墅，说明她缺了风情。

亲水资源对于商墅来说，不仅能够增加水岸风情，也有“聚财”的美好寓意，因此更为稀缺和抢手。

融创推出的独栋商墅新品，站上了整个一期大盘的黄金位置。

我们从下面这张一期地块规划图上可以直观地看到，滇池边独栋商墅所在的A27、A10、A12、A25地块，均位于滨湖路*靠近草海的一线观湖黄金位置，拥有更广阔的视野与景观，道路的通达性也带来更便捷的交通优势，是真正受市场欢迎的水岸商墅。

昆明融创文旅城一期地块规划图

在区域交通上，与主城约6km距离，自驾和公共交通都十分便捷。自驾由碧鸡路直通二环快速，畅达全城；地铁3号线大渔路站距离约800m左右，可实现快速通勤；周边公交车次多达13班，基本覆盖所有站点。

在产品层面，‍承接融创强大的中式产品基因，商墅采用盛唐风格立面设计，屋顶与檐口实现了古典唐风的现代转译，檐长脊短，出檐深广，舒展平远；屋檐变化层次丰富，檐口细致精美，赋予产品包容开放、气象恢弘的新中式格局和意蕴。

约800-1500平米灵活可变的超大空间尺度，为业主带来宜商、宜住、宜办公的多元化选择：地下夹层设置私人品酒区、雪茄区与红酒酒窖，呈现高品质奢华休闲体验，同时具备高端会客功能，可由地下一层*，增强私密性；一层南向超宽横厅设计，客厅与院子自然相连，以现代语境下的唐风院落，寄托当代人对盛唐文化与生活的美好向往；四层星空露台贴心设计，于俯仰之间成就“沐浴初晨朝阳，仰望浩瀚星海”的诗意人生。

作为昆明首个年销百亿的大盘和2019年年度*值得期待文旅项目TOP1，昆明融创文旅城已然成为人气财气收割机，不仅是现代城市的文化符号和精神象征，更是集建筑、风情、时尚等多样性特质于一体的财富聚集地。

在当前不确定性加剧、资金寻求安全避险保值增值的背景下，优质稀缺资产变得更为抢手，而汇聚人气、钱景和水岸风情的滇池边独栋资产，填补了昆明盛唐风商墅产品的市场空白，或将掀起新一轮创富热潮。

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