深圳加速补齐教育短板，你知道哪个区*值得期待吗？

因教育资源匮乏而频上头条，在深圳是非常常见的！

深圳全市学位缺口，甚至成了举城之痛！

引用央视报道：

来源深圳统计年鉴的数据，深圳常住人口从1979年的31万人增加到2019年的1343万人，增长了43倍。

然而深圳的*数量，从1979年的226所到2018年344所，只增加了0.52倍。

两组数据相差悬殊，可见解决深圳的教育资源问题，已到了刻不容缓的地步！

01

深圳学位缺口 几乎年年预警

据教育部门，2020年深圳小一学位缺口达到4.95万个，初一学位缺口1.06万个。

关于学位缺口问题，深圳几乎年年预警！

去年年底，深圳各区陆续发布2020年学位预警，各区均有不同程度学位缺口，就连老牌区域福田，也宣布小一、初一缺口近万个，而坪山区公办小一学位需求更是较2019年将增长约14.6%、公办初一学位需求较2019年将增长约28.1%···

高*位更堪紧张！

以2019年为例，深圳中考人数近8万人，比去年增长约8000人，中考平均分比去年提高3分以上，录取率从47.68%下降到43.85%。

这意味着，一半以上的深圳孩子只能选择民办*、职业*或者学费昂贵的国际*就读，甚至不少学生被迫选择其它城市入学。

这与同为一线城市的北、上、广差距巨大：2018年北京普通*录取率85.7%，上海普通*录取率65%，广州普高录取率69%。

*数量方面，差距更是悬殊！北京普高266所，上海249所，广州120所，而深圳只有75所。

教育资源的稀缺，也导致*价格一路高歌猛进，重点*的*与非*的每平米单价差高达近十万。

▲据华夏时报报道

其实深圳教育之痛，还并非追逐名校，而仅是聚焦于入学困难！

深圳学位荒之所以如此严重，概帮主认为莫非三大因素：一是人口流入和新生人口的快速增加，加大了学位供应压力；二是基础教育设施投入滞后，短时间无法快速补齐缺口；三是现有教育资源挖掘殆尽，*扩建困难重重。

02

下血本大建*龙岗要建*园

但好消息是，深圳在解决这一城市顽疾时，已开启下血本模式，不遗余力，只为多建多修！

今年年初，相关部门出台了《深圳市高*校建设方案（2020-2025年）》，对未来5年高*校建设作出了整体布局和安排。

首先，规划资源部门将提供 29个地块，预计新增约37所公办*，预计增加学位9.7万以上。

再次，深圳首次提出“*园”的规划，全市共计4座“*园”，分别选址于坪山区、龙岗区、光明区、深汕合作区。

其中前3座计划在2022年之前建成，深汕合作区的“*园”计划在2022年之后建设。

37所*各区分布和进度安排如下：

在规划中，*值得注意的就是龙岗区！

此次规划中不仅破天荒获得3座*+1座“*园”的规划，近些年，龙岗在基础设施上的大手笔投入更是惊艳四座。

数据显示，2019年龙岗区新增土地供给量同比增长300％。教育设施、医疗、文体设施实现了100%对应。

其中教育设施领域的首个“三年计划”成果预计可供应用地40处（含以上*建设），总提供义务教育学位8.1万个。

截至2020年6月，龙岗已完成深圳音乐学院、市第十七高等8个公共项目的征收补偿工作，批量核发纳入三年用地保障计划的78个项目的预选址文件，辖区街道办正同步开展“预征拆”工作，大大加快了项目土地收储进度。

03

龙岗“四大”率* 还有百年名校

龙岗现有教育资源，也相对它区更为丰富！据龙岗在线查询，全区共107所公立。

其中中心城16所、布吉街道10所、吉华街道7所、坂田街道15所、南湾街道9所、平湖街道10所、横岗街道6所、田山街道6所、龙岗街道10所、宝龙街道7所、龙城街道5所、坪地街道5所。

并且龙岗的四大率全市*，排名往后的才是南山、福田、罗湖和宝安。

从以上*数量分布来看，龙岗中心城现有*数量*多，多所名气优越的*落地于此。

如：实验*、华中师范大学附属龙园*、兰著* 、龙岗区外国语* 、上海外国语大学附属、龙岗区外国语*(集团)星河* 、华南师范大学附属，香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等！

其中香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学已开学。

香港中文大学深圳校区

这其中，值得一提的是，华中师范大学附属龙园*是龙岗“引进名校办名校”2.0版经典案例，它的校园突破建设高度与装修标准，成为城市公配*建设新标杆，获得“2019年度十大*受关注新锐*”称号。

华中师范大学附属龙园*

那什么楼盘拥有如此强悍的*资源呢，概帮主查询*划片范围，发现目前仅有一个全新项目即将入市，那就是由两大实力开发商保利、勤诚达联袂打造的保利勤诚达誉都。

保利勤诚达誉都

根据2020年*新学区划分，项目目前*学区是清林径实验*，*学区是华中师范大学附属龙园*以及兰著*。

除此之外，项目规划从幼儿园到九年一贯制*，配置“6+3”*系统。

“6”是指项目规划的6所幼儿园，“3”是指1所48班*，1所24班*，1所54班9年一贯制*，是全市罕见的社区内就能实现一站式全龄教育配备的项目。

保利和勤诚达在过往开发的项目中，已有引进优质教育资源的经验，项目未来也不排除会与名校合作，引进更为优质的教育资源。

04

超体量谋定城市格局 气势比肩华润城

说到保利勤诚达誉都，它不仅有全市*配教育资源，“6+3”全龄教育系统对抗深圳学位短缺几乎能轻松应对。

加之，项目还是全市绝对稀有的超体量大盘！总规模达到210万㎡，分为8期开发，气势上直接比肩南山华润城！

千亿手笔，以诚筑城

纵观整个深圳市场，建筑面积超过100万㎡以上的项目都屈指可数，更何况体量超200万㎡以上的超级综合体。

概帮主认为，深圳未来几乎再难诞生百万体量大盘，保利勤诚达誉都作为稀有资源，增值空间势必巨大。

首先 ，综合体大盘不仅因配套齐全，为业主生活带来极大的便利，而且，还因其规划的*性，成为经济文化的中心，拉动片区的经济发展甚至是成为片区的新地标。

因人气聚集优势，范围内更易享受到片区的规划倾斜，不排除该项目未来还将加码名校资源。

如南山华润城、福田中洲湾、龙华壹成中心，*终都将助推城市公共配套在本区域聚集，*终自然形成全市知名打卡圣地。

其次 ，综合体大盘的*潜力更是堪称巨大。如南山华润城，2014年10月1期开盘，均价为4.75万/平米，虽然当时已是高价出击，但2018年9月3期开盘，成交均价已达8.5万/平米，价格上涨将近两倍。

如今华润城市场挂牌价已经去到16万/平米，可见大盘优势真正诠释了什么叫“买到即赚到”！尤其是大盘首期，绝对的资产增值原始股，*空间巨大。

*后， 大盘更有品质保障，除了上述说到的*潜力，大盘+大开发商，更能保证楼盘的品质格局，保利勤诚达誉都由保利集团和勤诚达集团强强联袂，斥巨资撬动优质地块，丰厚的土地资源，更能将对美化生活的希冀一一呈现。

在园区设施配套上，大手笔不含糊，中庭设计多功能公共空间更是应有尽有，如艺术展示空间、儿童活动空间、生态休闲空间、邻里会客空间无处不彰显出大盘气魄！

旧改蝶变，焕新品质城区

项目不仅自身体量巨大，所在片区的旧改“部落”更是释放城市大能量。

集结了保利、勤诚达、碧桂园、万科等众多品牌开发商，旧改规模上千万，目前片区正在进行时的更新项目就有超过7个，重建东部之城，1.4万亿的“东进战略”不是结束，而是爆发！

想必在不久的将来，7大旧改项目一一兑现，项目所在片区不仅教育资源远远大于“6+3”，各项市政配套也将随之而起。

天赋良居，10大公园环伺

片区以吉祥路为发展沿革，汇聚了整个中心城*端的品质住区，集萃*优质的生活配套，成为纯居生活高地。

如果说福田有香蜜湖作为人居标杆，南山以华侨城为豪宅领地，那么龙岗片区“三足鼎立”之一的中央生活区则是龙岗的天赋良居。

深圳以50%绿地面积著称于世，临近一两个公园围绕的楼盘不在少数，然而你却很难听到有楼盘被10个超级公园所环伺，保利勤诚达誉都就是这样一个天赋之作。

前有大窝岭山、龙城北公园，后有清林径水库，风水尚佳！

清林径水库

周边还有清林径公园（1km）、证券山公园（300米）、五联社区消防主题公园（260米）、将军帽公园（570米）、朱古石社区公园（660米）、瓦窖坑村生态公园（800米）、楼吓公园（1km）、龙西街心公园（1.3km）、回龙埔公园（1.5km）、红花岭公园（1.5km），共十大公园环伺。

值得一提的是，项目附近全深圳*的儿童公园，10月29日宣布正式动工，总面积超过30万平方米，斥巨资7亿，历时3年打造，预计2024年初开放。

儿童公园规划图

周末亲子娱乐、三五好友放松休闲，优美景区均可咫尺即达。

某种程度上，优越的山水资源，更有利于发展，打造成集旅游、商业、休闲于一体的人文生态住区，可以说是一件因地制宜的好事！

高速+地铁，全市约45*生活圈

项目坐拥多轨极速交通网，家门口的协同路2019年开通连接北通道，大大缩短了与市中心的距离。

政府全方位的利好政策打造全新龙岗路网中心，外围交通更是四通八达。

双向6车道外环高速，于11月5日宣布深圳段主线工程全部完工，据*新释放消息，外环高速深圳段年内可通车，届时，从项目到关内福田、罗湖、南山，仅需约45*可畅跑。

外环高速深圳段

另外，规划中的31号线，更会于项目所在旧改区无缝接驳，本次预计入市的一期产品也仅离规划站点约300米，建成后将与规划中的19号线、在建中的14号线、规划中的21号线实现快速换乘。

随着路网铺设开来，保利勤诚达誉都所享交通十分便利，外加9所*资源、10座公园环伺，这座210万超级体量上诞生的首发之作，超高的溢价率几乎肉眼可见。

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END

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