时隔十年，这个区域开始第二次腾飞！

无论一座城市，还是一个区域，都有它的天分，也有它后天的努力，更有它开发过程中的努力。

城市发展的每一步，都是在不断试探、落地中，循环往复。

有些区域踏空，踉踉跄跄成为万众diss之地；有些区域踩对点，一路高光成为价值高地。

趋势一旦形成，往往很难逆转。

在郑州，很少有地方能像这个区域一样，拥有第二次命运改写的机会！

.01.

它就是惠济区。

在郑州主城内，惠济天分相当突出。

西倚邙山，北临黄河，满目苍翠的山林，白鹭低飞的湿地，名木参天的古树苑。

就如《中国国家地理》中描述的一样，从卫星遥感图上看惠济，会让人产生这样的错觉——

这片位于黄河南岸、东西横亘数十公里的绿色地带，不像是一个省会城市的建成区，倒更像是草木茂盛的原野。

理想当然，这里成了郑州*早的别墅区。

九郡弘、迎宾路三号、大河龙城、怡丰森林湖，仅仅提起案名，就能让人感受到这些塔尖产品的魅力。

只是，随着城市化进程的快速推进，*早成熟的英才街和开元路沿线，逐渐成了刚需盘的天下。

从2014年开始，以正弘澜庭叙、建业花园里、永威迎宾府三个项目代表，惠济区拉开了纯高层住宅时代的序幕。

此后，89平的小三房，100米的层高，3.0-3.5的容积率，逐渐成为市场主流。有些城改项目的容积率，甚至逼近了4.0。

刚需盘的崛起，给区域带来了人气，但同时也稀释了区域气质。曾经那个低密宜居的惠济，似乎渐行渐远。

幸运的是，它迎来了第二次改写命运的机会。

.02.

2019年8月，郑州明晰了下一个三年的城市发展建设方向：东强、西美、南动、北静、中优、外联。

郑州的全部野心和希望，都寄托于这短短的12个字中。

其中，郑州北部的定位，被修正为「北静」。

去年，领导人在郑州主持召开了黄河流域生态保护和高质量发展座谈会，提出要加强协同配合，推动黄河流域高质量发展。

而郑州，不仅是沿黄生态经济带的重要节点城市，也是黄河流经市域中*的国家中心城市。

在郑州，黄河流域生态保护和高质量发展，*的受益者无疑就是惠济。

如果将沿黄河流域上下游的甘肃、陕西、山西、河南、山东等看做一个巨大的地产项目，郑州的目标就是成为整个项目的示范区。

而惠济，无疑就是整个示范区*的着眼点。

项目未动，示范先行。

懂地产的人都知道，示范区往往*能体现项目特征、实力和水平，是一个项目的门面和形象，花多大精力和价钱来建设都不足为过。

站上新风口的惠济，正迎来命运的第二次腾飞。

黄河战略之下，重回低密改善区，无疑将是惠济区开发建设的*重浪潮。

时代潮涌之下，谁能踏浪而行，成为弄潮儿？

.03.

如果说，从宜居改善到刚需崛起，谁能让惠济重回低密改善区？

绿都青云叙，是当下*具实力的种子选手。

绿都青云叙示范区实景

对于绿都，很多人既熟悉又陌生，都知道它是宇通旗下的关联企业，也都知道绿都澜湾和绿都紫荆华庭的管南双子星。

但鲜为人知的是，绿都可谓「墙内开花墙外香」的典型。

2015年开始，绿都以长三角、中原、环渤海及华南区域为核心，加速进入一二线城市，寻求品牌提升和全国布局。

在上海、苏州、杭州的惊艳亮相，与绿都在郑州的低调与大相径庭。

在杭州，绿都凭东澜府一炮而红，1368套精装现房2天18*全部售罄，刷新杭州楼市纪录。

在上海，绿都·绣云里将老上海的旧容刻画得入木三分，重现老石库门建筑风格。

在驰骋全国市场的过程中，绿都也确立了三大与城市共同生长的产品系，分别为雅系、云系和澜系。

其中，云系产品脱胎于杭州绿都云和湖，专门为城市中坚力量打造。

绿都青云叙，就是绿都新奢云系4.0产品

该产品系致力于以社区仪式感、尊崇入户体验、城市核心区域、全生命周期户型等为开发标准，为郑州中坚力量在城市核心打造的高端作品。

绿都青云叙，是绿都新奢云系产品首次落地郑州。

约522亩的恢弘体量，低至2.49的容积率，让绿都青云叙成为北区首屈一指的低密改善大盘。

绿都青云叙鸟瞰效果图

这与沿黄生态发展的大战略，与惠济重回低密改善区的时代趋势，不谋而合。

难怪，绿都青云叙如一缕清风，吹皱惠济一池春水。

5月惊艳亮眼，8月首开热销，无数区域粉追捧之下，绿都青云叙从火热到沸腾，成为当下惠济区*炙手可热的明星楼盘之一。

.04.

为改善而来，更为改变而来。

全国征战后，再度回归郑州大本营，青云叙可谓绿都集大成作之一。

1.云系4.0叠加低密社区

绿都青云叙，是绿都打磨多年的高端产品系，已落地全国多地，如上海绿都绣云里、杭州绿都云和湖、南昌绿都青云府等。

更好更成熟的绿都云系产品，首入郑州，不得不令人满怀期待。

而它的低密，在郑州主城更是难得一见。

一期容积率仅有2.49，纯粹小高层社区，一举兼得了舒适性、稀缺性、保值增值性以及高赠送的种种优势。

2.双地铁叠加成熟配套

地处天河路和科技路交会处，绿都青云叙的交通优势非常突出。

它是纯正的双地铁盘。项目北侧是已开通的地铁2号线惠济区政府站，未来3号线二期（规划中）也将从项目穿过。

更别说，周边还有大河路高架、京广快速路、江山路等交通干道，便捷通达全城。

绿都青云叙所在的片区，可以说是惠济区的政务教育核心区，除了地铁，公园、商业、医疗、教育配套都极具价值。

比如，古树苑，拥有百年以上古树近900棵；黄河迎宾馆，古树参天，飞鸟成群；宜家商场、惠济万达、美景万科，吃喝玩乐购一站式满足……

古树苑

惠济万达广场

3.极致产品叠加优质教育

绿都青云叙建筑追求简约大方的东方美学，凸显张力。

项目背靠拥有制造业基因的宇通，无论从材料供应商选择，施工管控，质量追溯，工地开放，方寸之间无不挑剔与考究。

比如，绿都私有的「都享客厅」，通过对服务业主的界面全面升级，零距离、自助式，让每一位业主都能感受到便捷与舒适，成为业主*乐意光顾的地方。

青云叙还将在园区内，专门为孩子们打造一个新IP——MAGIC BUS（魔力巴士）。

MAGIC BUS效果图

它以巴士为载体，通过和景观的组合，在不同时节定制不同的主题。比如草坪舞会、露营训练、还可以做为流动的图书馆、社区集市、房车博物馆等等。

而大家关心的教育配套，极有可能是个大彩蛋。

目前，项目周边有惠济区实验*、惠济区外国语*、郑州四中新校等名校。

而项目本身规划有幼儿园，还将配建*和*，依据绿都一贯打造优质教育配套的能力，绿都青云叙的教育很可能为项目加大分。

.05.

区位一流，产品、品牌都相当过硬，这样优质无短板的完美型楼盘，不仅惠济区少见，整个郑州主城也屈指可数。

它的户型，也几乎为主城改善者量身定制。

据说，青云叙前期调研了数千名业主和客户，通过设计师与客户多频次0距离沟通交流和一次次头脑风暴，几经易稿，*终打造出这几个明星户型。

一期为纯小高层社区，户型有建面约95㎡、108㎡的三房和125㎡的四房，目前已基本售罄。

即将面世的二期产品，延续一期的精工品质，并在产品形式上进行了创新。

绿都青云叙二期规划效果图

洋房+高层业态，满足更多购房者需求。

其中，七层洋房产品四环内少见。

洋房效果图

而绿都青云叙更加纯粹的是，洋房仅有一个户型，建面约135㎡的四室两厅两卫

户型方正，三面朝南，南向奢阔大阳台连通客厅和次卧，主卧独立明卫+大尺度飘窗，客餐厅一体，通风采光一流，还有女主人*爱的U型厨房、大衣帽间……

无论两代居还是三代居，这个户型皆能满足。

而高层产品，起步户型也做到了建面约95㎡，另有108㎡的三房和125㎡的四房，保证了客户圈层的纯粹性和项目改善产品的定位。

这也意味着更纯粹，更融洽的邻里关系。

更令人欣喜的是，从目前得到消息来看，青云叙二期高层产品在价格上，很可能给购房者一个足够诚意的惊喜。

二期效果图

总之，绿都青云叙是惠济区少有的完美型楼盘，地段、品牌、产品、价格，各方面都挺能打。

这样的楼盘，放在哪个区域都是众人争抢的香饽饽。放在已经沉寂多时的惠济区，更会迎来万众瞩目。

.06.

正如帕特里克·格迪斯在《进化的城市》中所讲——

城市不再像墨迹、油渍那样蔓延。一旦发展，他们像花儿那样呈星状开放，在金色的光间交替着绿叶。

在光芒和绿叶的交替间，天生丽质的惠济区开始了第二次命运腾飞。

从黄河流域的国家战略，到郑州三年行动计划落地的巨大投资，再到北四环高架、多条地铁线路通达的实实在在利好，惠济北的未来不可限量。

效果图

看到绿都青云叙，你仿佛能看到惠济未来更加美好的侧影。

黄河战略风口，宜居向北的时代大势之下，助力惠济重回低密改善区，绿都青云叙正浇灌出*棵希望之树。

-End-

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