一街之隔房价差2万元/㎡？问题根源找到了！

舍不得孩子，套不着狼。

前两天，仙林湖纯新盘半山云邸正式公开，作为仙林湖又一改善产品，唯二拥有库存的楼盘，让半山云邸真正在市场上有话题度的，却不是以上两点，而是学区敲定。

在项目售楼处，半山云邸展示了一份3月份的红头文件：

这份红头文件，提前敲定了刚刚公开亮相的半山云邸中*学区：金陵*仙林湖校区+金中仙林分校。给原本就已备受关注的半山云邸又镀了层金，也使之话题度飙升。

连带着一街之隔的水沐雍荣府也有了议论度，但多是调侃。

从半山云邸公开的信息来看，两个*的施教区和之前相比，只多了一个北边的一个尖角，也就是半山云邸所在的位置。在尖角的右边，就是水沐雍荣府。

世界上*遥远的距离不是天涯海角，而是我在你旁边，你却视而不见。

水沐雍荣府的区位，和半山云邸相当。

在仙林湖靠北，紧邻宁镇公路，沪宁城际铁路，距离仙林湖大约1公里多，距离万达茂2公里左右，距离双线地铁2号线和4号线也是2公里。

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这个区位，有点尴尬，但总体还行，特别是在现在的仙林湖：新房房源极度稀缺，几乎是二手房的天下，成交价也多4万以上。这样的情况下，水沐雍荣府3.2万元/㎡价格上市，其实是占优势的。

但它就是卖不好，*批房源自首开起，已经大半年了还有不少房源在售。倒是不远处超4万元/㎡的二手房成交量不断攀升。

高价成交的二手房，都和半山云邸有着同一个学区。

有人总结，一是因为招商品牌力度不够，按照一位招商业主的评价：“就是垃圾，拿房时候门都是歪的，墙上还有洞，开发商还跟我说反正你门后期都要换”。

二是公关能力堪忧，相信不少人对它首开时的骚操作都还记忆犹新，而公关能力，更重要的就是体现在学区上。

新盘需要缴纳教育基金，按标准给，ZF也就按标准分配学区，开发商后期花的心思也就小很多。

而一街之隔的水沐雍荣府，学区未定。未来的二手房房价，从一开始，也就输在了起跑线上。

南京一街之隔房价差超2-3万元/㎡的案例太多了。

鼓楼区的汇林绿洲，和南京排名靠前的琅小分校-天正*仅一街之隔，但汇林绿洲的小朋友们，需要绕一个大圈圈。去紫竹苑*上学。

现在汇林绿洲的二手房房价，*是4.6万元/㎡。

而同样是零几年的房子、同样与天正*一街之隔的凤凰和鸣小区，房价高达6.2万元/㎡。

而这样和名校一街之隔，然后二手房房价呈现断崖式落差的，还有今年刚刚招生的力人**。

在力人*的*中，*为开心的就是张家圩小区。而*为难受的，则是街对面的恒大滨江。

在鼓楼滨江，恒大滨江的房子是次新房，*后一批新房在2017年卖3.5万元/㎡。

房龄比一街之隔的长江峰景要新上五六年，比张家圩小区更要新上17年！所以在此之前，恒大滨江房价＞长江峰景＞张家圩

但在确定力人*施教区区之后，形势立转，变成了恒大滨江＜长江峰景＜张家圩，这就很尴尬了。

当时恒大滨江开盘时，3.5万元/㎡的价格在整个南京市，是位于房价金字塔塔端位置的。买房人也有不少是冲着鼓楼这个教育强区名头去购置的，自己孩子上学有保障，后期房源*有基础。

但成也萧何败也萧何，因为力人*，旁边老小区房价直线飙升，今年更是连涨3万元/㎡，但恒大滨江，还是原样。

到哪说理去？在力人*出结果时，家长们*时间就开始了12345维权，甚至六问南京JYJ。

但维权之路漫漫，力人*的招生简章里，暂时还没有恒大滨江的名字。更多的则是世茂璀璨滨江+世茂外滩新城+世茂滨江新城

所以有人戏称，力人*施教区，是世茂私教区吧？

这句戏语，其实是戳中了某些点。后期JYJ的引进力度，和前期开发商的投入力度是成正比的。

所以半山云邸的话题度，在一开始，就比水沐雍荣府大得多，@玄栖鼓是这样说的：仙林湖这个盘前期营销精准，挽回雍荣府的仙林湖颓势无悬念。

至于未来的销售结果，参考新玄武就知道了。

现在的新玄武板块，学区之路稳扎稳打，南师附小铁北新城分校+科利华铁北分校，目前已经确定的施教区：星河天赋，玄武公馆。

*令人称奇的，是待售的星河国际和融创玄武映也提前上车，也就是说，后期这里的*，将是纯新的商品房！

更绝的是，当时南师附小分校&科利华*分校都还在建，直到今年才开始招生。

提前一步敲定学区之后，给买房人是吃了个定心丸，更给开发商的开盘计划增加了一份保障。

在这之后，新玄武的这两盘，不管是小面积还是大房型，不管是毛坯房还是精装修，只要上新，都会被一抢而空。

但需要提出的是，周边老小区中电颐和家园、东恒阳光嘉园都不在施教区内。其中意味，不言而喻。

也就是说，至少在前期，这两个*目前的生源，将仅限中海玄武公馆、星河两盘以及融创玄武映四个小区。

所以买房人也在期待，新玄武接下来要上市的纯新盘宝龙城，是不是也能提前定下学区。

有人认为，开发商将学区前置，给买房人养成了学区惯性，一定程度上会影响市场，更会影响ZF的教育工作

事实上，如果买房人真的能倒逼开发商提前定学区，倒是一件好事，将学区白纸黑字写在合同中，才是一份真正的保障，那时候，买房人才是真的省事了。

毕竟，在孩子教育这件事上，花钱买*才是*步。

就连南京豪宅天花板-江湾城，一个不以学区闻名南京的小区，也曝过制定奖励机制、筹备教育基金、准备做自己学区的新闻。

所以，谁又能逃得过呢？

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