站长问答丨为什么房子挂出去半年多，还没人买？

站长的话

每天后台都有很多站友给站长留言，咨询各种买房、卖房、租房的大事小情，站长都会竭尽所能地回答。但有些问题重复度较高，逐一回答的话难免造成资源浪费。因此从本周开始，站长会选一些有代表性的问题，发到平台上来，与大家分享。也希望大家走过路过别错过，保不齐这里面就有你关心的话题。

欢迎大家踊跃提问，站长如果没有及时在后台相应，你也可以在每周看看我们的《站长答问》栏目，也许你的问题已经在这里了。

1、站长，我现在特别犹豫，是买房好，还是租房好？前段时间在看房子，觉得压力太大了，300多万的房子，*3.5成是105万，然后贷款185万，每个月要还9200的房贷。但我要是租同地段的房子，每个月可能只需要4000多，要是合租就更少了。所以我到底是该买房，还是继续租房？

站长回答

到底买不买房，看个人的取舍。

2016年那一波房价暴涨，至今让很多人想来仍然是心有戚戚，生怕自己上车晚了。同样，前段时间蛋壳的爆雷，也让很多租房一族意识到了房子的重要性。

现在的房子绑定着居住、教育、医疗、交通等多重功能，就目前来看，我们的生活是离不开房子的。如果是租房的话，可能无法享受到房屋附带的教育属性，尤其是现在某些地区的优质教育资源已经推出锁学区学位的政策，或者说是积分入学，对于租房群体来说，这可能不是一个好消息。

如果有能力买房的话，还是应该买房。

2、今年7月份，我看了一套老破小，对标的是我们当地的实验*。当时房东叫价49万，房子没电梯，在5楼，楼道里面全是办证小广告。当时我嫌房子太旧，房东也不让价，就没谈成。前段时间市政规划出来，说是老旧小区要改造了，结果我再去看房子，房东说涨价了，理由是这个小区要装电梯了。站长，这房子还值得买吗？

站长回答

如果现在孩子不急着入学的话，可以再看看别的房子。

在居住体验上，老破小肯定是不如新房、次新房。一线城市的老破小好卖，是因为它的总价低，好上车，适合想要买刚需房的年轻人。而和低房价形成鲜明对比的，是老破小的房价涨幅——明显低于同地段的次新房。

一线城市尚且如此，三四线城市的老破小自然更不用说，房价不好涨，转手也很困难。同时，老破小的使用年限，以及银行贷款问题，也需要特别留意。

可以说，老破小的劣势是非常明显的。当然，它的优势也非常明显，交通便利，学区靠谱，以及前面说的价格低。一般购买老破小的人，都已经在老破小的优劣势中做出了取舍。

现在，你相中的这个老破小已经失去了价格优势，那么剩下的交通、学区优势到底值不值这个价，可就难说了。

3、房子已经挂了半年多了，中间陆陆续续有几个人来看房，但因为价格没谈拢，所以一直没卖出去。该怎么才能把房子快速卖出去？

站长回答

卖不出去的房子，大多是因为价格不合适。要想快速把房子卖出去，要不就自己降价，要不就重新装修。

如果这两者都不愿意，那么可以考虑第三种做法了——找渠道。

现在的二手房交易市场非常庞大，你所在城市的中介门店就可能有几十、上百家，从传统的夫妻店到大型的连锁店，小店抽成低，但是手里的客户少；连锁店铺的流量大，但是可能会把你的房子忽略。

除了把房子交给中介，你还可以委托小区物业帮你挂售房子。

*后，心态放平，买卖房子这事，也是看缘分的。

4、站长好，我想问问邢台隆尧龙鼎天悦的房子有信儿了吗？前两天看您发了篇开发商涨房价的文章，我看到邢台宁晋凤凰城涨价了，就担心我买的房子也遇到这个情况。我是邢台隆尧的，房子是买别人的二手房（现在房子还没盖完），原先说是2013年要建房，结果六七年了才开始盖房子，我担心开发商到时候也涨价，本来买的时候，房价就不低了……

站长回答

隆尧隆鼎天悦项目的情况颇为复杂，从隆尧住建局的回复来看，现在项目涉及到农机公司和农机修造厂两个破产企业的改制工作，涉及安置的职工也相对较多，后来开发企业项目的总负责人因车祸去世，导致项目进展缓慢。

客观上来看，项目的情况很复杂，受外部因素干扰，导致施工进程缓慢。

至于开发商涨不涨房价的问题，站长也不能断言。建议你留好交易时的合同、发票和收据等相关证据，以备不时之需。考虑到你购买房产是二次交易，可以找房子之前的业主，确定当初跟开发商签订的合同内容，留意是否涉及到延期交付赔偿等内容。

如果有必要的话，可以联系其他购房的业主，做好准备。

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