*后一个月！下注臻林天汇，这里到底还有多少想象力？

又一轮喧哗与骚动也来了，结局并不难猜。

*近这几个月，国内外发生了几件大事：

1、拜登赢得美国总统选举。对于建国近250年的美国来说，历史来到了一个关键时刻：因为总统大选，国家接近分裂；

2、不久前的11月初人民币的*新离岸价和在岸价，都破了6.6字头，开始进入了6.5区间，创出了2018年6月以来的新高；

3、国内楼市分化加剧，二季度疫情缓和，房地产销售改善、土地市场热度恢复；三季度随着政策基调由松转紧，房地产市场开始转冷。反观深圳楼市，数据显示，深圳三季度（1-10月）新房成交33769套，二手住宅成交82598套，南山区成交13536套二手住宅，占全市总量的16%，市场成交十分活跃。

这些正反馈意味着，人民币*、国际资金会形成一种阶段性的流入，而资金流入很大几率是进入房地产的，这是热钱属性决定。而国内数据显示，深圳南山的核心资产成交逆周期上扬，表明南山作为国际资本配置的首选项正在受到关注。

国际形势的变化对我们来说又意味着什么？

要抓紧机会将波动的纸币转变为确定性的房产。

近期即将入市臻林天汇即是今年绝无仅有的机遇，*后一个月，深圳楼市的大半投资者的眼光都聚集在这个项目上，原因不言自明：

一是大湾区核心的南山*地段所占据天际线制高点；

二是超前高品质产品所代表的人居生活体验和跨周期溢价能力。

臻林天汇可以瞥见世界的未来，也雕刻着历史的模样。

01.

南山中心正席 ，迎来世界级的项目

——

即使在同一个城市，不同片区的差异也很大。

目前深圳*贵的片区南山和*的片区大鹏之间的二手平均价差达到了7.5万/平！

是的你没有看错，深圳南山二手房挂牌均价已经突破11万！

11万的挂牌均价意味着什么？

据链家平台数据，南山区核心地段深圳湾（19.8万元/平米）更是成为全国*贵的区域，超越北京西城区的金融街（16万元/平米）、上海黄埔区的黄浦滨江（9.6万元/平米）。这即是说，南山二手房价成为了全国之*！

另一组数据显示，南山二手房均价近5年大涨2.26倍，近10年大涨6.46倍！

为什么南山的房子越来越贵？

只看这几组数据就够了：

1、过去一年，南山被评为“中国创新百强区”、“创新包容强区”的区域上，认定的国家高新技术企业超470家；二三产业比例达到33.6：66.4，战略新兴产业占全区GDP总量55.6%；61个落地的招商项目注册总资本高达645亿元；

2、2019年，南山区GDP突破六千亿，是1990年建区时的78倍；

3、深圳版图，南山面积只占1/10，却聚集70%以上的高端科技创新资源；

4、深圳六大总部基地，四个分部在南山：留仙洞总部基地、后海中心区总部基地、深圳湾高新区总部基地和深圳湾超级总部基地；

5、南山的后海聚集了包括阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场等在内的中国500强或世界500强企业；而前海更是世界瞩目：按照数据统计，前海自贸片区挂牌5年以来，汇聚了世界500强企业总量366家，内地上市公司982家。

这也是臻林天汇受到市场追捧的原因所在：

1、南山中心正席；

2、四大核心发展区呈围合之势；

3、周边185万平米旧改有序进行中，区域面貌日渐翻新。

这一张图足以说明一切：

区划图

这是臻林天汇周边分布的几大产业的区划图。

世界级的城市呼唤世界级的项目。

这两年，南山这片热土上崛起了一批世界级的标杆项目，随着臻林天汇的问世，这批产品的名次可能要重新排列组合一遍：占据了前海和后海的地理核心，臻林天汇的一面是高科技为主的南山创新科技区，另一面是以金融为主前海金融区。

南山的两面向上生长，臻林天汇成为衔接高价值产业的应许之地。

效果图

02.

每一座世界级建筑，都需要一座公园的聆听

——

人的生活质量有高有低。质量有三个维度，一是物质生活质量，饮食空气睡眠等；二是人际关系质量，所打交道之人的优秀程度；三是精神生活质量，精神的纯粹丰富程度。

过往深圳人对非物质性价值的忽视，使得精神生活质量不受重视。

而随着深圳的高速发展，城市理想进阶下的突破不满足于GDP总量的突破，人们更需要一座精神上的乌托邦来实现质变。

这样的场所其实就是公园。

比如被称为「纽约后花园」的中央公园，就像是沙漠里的一片绿洲横躺在曼哈顿中心，即便是在卫星上也能清楚的看到，总面积340公顷，占地150个街区。

俯瞰中央公园 图源：网络

是什么原因让如此大片的中央公园出现在*的曼哈顿？

又是因为什么使得邻近公园的上东区成为纽约高级社区的代名词？

*早追溯到1850年前后，以纽约为首的美国大城市正因工业革命带来的技术革新，经历了前所未有的城市化。这次变化让人们意识到，纽约需要像巴黎和伦敦那样拥有华美的公共场所，而一座宏大优雅的公园无疑是*的选项。不同阶层人们的需求不谋而合，中央公园应运而生。

这里是拥挤城市中的留白，是纽约客忙里偷闲的场所。

这里还是城市的绿肺和绿心，既调节气候又是文化休闲的圣地。

而公园绝不仅仅是公园本身。要知道，在*的城市中心区，流出一片绿地的决定是何等艰难，以及建造和维护公园的成本又有多高。

其实，好的公园不止是文化印记，更是城市发展高级形态下的产物。

比如伦敦鼎鼎大名的海德公园；慕尼黑的英国花园；马德里的丽池公园；再比如由一群小碎岛组成的斯德哥尔摩有一整个开辟为公园的岛，而在温哥华，甚至有占整个城市面积一半的史丹利公园。

历史的长河缓慢流淌，公园从空间场所逐渐演绎成为时间和资源的高效凝聚之地。

平方公里上土地的劳动力被高度浓缩，这里的风景和价值吸引了更多*资本前来置业生活。于是海德公园旁边有了代表伦敦豪宅*水准的海德公园一号，中央公园旁有了亿万富豪争相收藏的*公寓ONE57。

深圳版的“中央公园”——即是南山中心区隐而不显中山公园。

深圳中山公园是深圳市独一以孙中山名字命名的公园，园区占49万平方米，是深圳市历史较悠久的公园。沿着公园的南头城北城墙走一走，可以看的到深圳历史的印记，整个园区以热带园林风光为主，景色与名人雕像相互映衬，鲜花飘香、草地如茵、古木参天。

以中山公园为核心的一公里范围内，还坐落着南头古城、南山文体中心、南山图书馆……各项城市配套。

其中，近1700年历史的南头古城8月26日刚刚完成改造，改造后的城市空间既隐藏着深圳的历史，也展示着深圳这座城市的全新面貌。

南头古城实景图 图源：网络

而被中山公园三面环绕的臻林天汇，正上演着一部24*不落幕的都市默剧，夜以继日地在脚下流淌。

项目以媲美纽约ONE57公寓的生活质量，完美的满足了深圳*人群的向往。

效果图

03.

刚刚好的价值投资，大好的机会来临

——

巴菲特公开讲过一段话：投资人必须谨记，你的投资成绩并非像奥运跳水比赛的方式评分，难度高低并不重要，正确地投资简单易懂而竞争力持续的标的所得到的回报，与辛苦地分析所谓变量不断、复杂难懂的标的可以说是不相上下。

关于这段话的理解，可以借用资本市场上惯用两个实验来解释。

*个实验：A、75%的几率获得1000美元，25%的几率获得0美元。B、直接获得500美元。

第二个实验：A、75%的几率付出1000美元，但有25%的几率付出0美元B、直接付出500美元。

你会怎么选？

实验结果表明有80%的人选了B，而按照理论来讲A是*划算的。

究其原因是多数人对于风险的回避，人们下意识的会选择风险小且稳定的收益的投资对象。这同样是传统意义上的价值投资：去投资那个看起来*具有确定性的不需要过多分析即可获得回报的项目。

臻林天汇即是那个竞争力持续的资产标的。深圳人见过太多房价水涨船高的案例，这一次，也不会例外。

这样的确定性源自三个维度：

一是品牌价值——合景泰富和同创地产首个南山区标杆豪宅项目；

二是区域价值——南山正核的生活方式和*潜力；

三是产品属性价值——全球**的设计大师共同打造的公寓。

前两点我们文章的前半部分有过分析，其实简单来说，大的开发商对于项目的择址观和产品观本身就有企业的品牌做背书：尤其是在深圳核心区的项目，对房企的诸如规划定位、资金平衡、配套建设等在内的运营能力提出了极大的挑战。

回过头来我们看合景泰富和同创地产，这两大开发商本身就实力非凡。

深耕地产25年，国内*的城市综合运营商广州的合景泰富联手深圳知名开发商的同创集团，于城市中心*宜居生态住区打造的大尺度阔绰公寓，以*品质的臻系产品致敬深圳塔尖精英。

效果图

为了不辜负这片土地，室内设计上，项目更是邀请了英国kellyhoppen携手梁志天共同设计产品，采⽤世界级一线品牌精装，展现环幕林海湖山的深圳版“中央公园”。

效果图

Kelly Hoppen是英国*获英国女皇颁赠室内设计类MBE爵士勋章的女性。曾为威廉王子、贝克汉姆等明星名流设计私宅。现在在中国，只有顶豪项目才会邀请Kelly Hoppen设计样板房，只有这样的设计才能匹配得上国内天际线上*的生活方式。

同时，项目外部景观还邀请香港DLN、日本景观巨匠小林政彦，在功能之上赋予艺术的升华。

效果图

小林政彦作为亚洲景观设计巨匠，是日本国宝级园林设计大师，在其30余年的景观设计经历中，将前瞻性理念融⼊设计，始终坚持“东方新韵、水镜生花”的设计理念，将意境与实景融合，营造舒适氛围。

这样的居住氛围，给予了项目的*后一丝确定性。

因为当下以居住购买力为主流的深圳市场，既缺好资产，同样缺好产品。

当臻林天汇以深圳瞩目的区域出现，又以世界瞩目的品质问世的时候，几乎注定了这个产品长期的价值：既是产品，更是藏品。

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