*货仓+价格洼地！广州楼市*的爆点在这里！

2020年广州市场“逆境上扬”，年末广州再现“翘尾”行情。

特别是在12月，楼市“弹药充足”，买家将保持高度入市热情。

据广州中原研究发展部数据显示，11月广州新增供应162.4万㎡（16135套），环比上月增加63%，同比去年升288%。

大批量新货入市，为买家提供广阔的选择空间，进一步刺激了入市热情。

白云成中心区*新房货仓！

而从单个区域来看，白云将成为广州楼市*爆点！

首先，从供应上看，11月广州楼市供应大户依然在外围区，而中心5区合计新增供应合计36.2万㎡，占全市约2成。

不过白云却一区独大，11月新增供应21.88万㎡，在中心5区中占比超6成！

（数据来源：广州中原研究发展部）

同时，这也创下了年内新高，亦是近5年单月新高。

熟悉广州市场的朋友都了解，在中心区，前5年的供应大户主要集中在因旧改爆发的广钢、广纸板块。

如今，这两大新城的供货已经逐渐进入尾声，白云成功接棒广钢广纸成为中心区*的新房“货仓”！

而未来，白云在中心区的“供应老大”地位将会进一步巩固！

在12月2日的白云区域发展高峰论坛上，广州市社会科学院数量经济研究所欧江波认为：白云区房地产供应和成交未来有望明显放大！

（图片来源：社会科学院数量经济研究所欧江波现场演讲）

其中，庞大的旧改就是*的功臣。

按照《广州市城市更新（城中村改造）工作方案（送审稿）》显示，5年内白云区规划完成33条城中村改造，10年内改造完成80条村，乃全广州之*！

（数据来源：广州市城市更新（城中村改造）工作方案）

旧改的威力 ，看看当下的黄埔就一目了然。

前期，旧村拆迁，释放了大量的居住需求，直接带火市场；中期，旧村改造成一个个住宅小区，为市场新增可观的供应量，吸引人流汇聚。

当后期88条村改造完成，白云将呈现一个崭新的城市面貌，提升居民生活品质，促进经济高速发展，至此完成良性闭环！

4万/㎡地铁上盖盘，中心区独此一家

而你不知道的是，白云，除了是中心区*的新房货仓，其还悄然升级为广州*的价值高地！

11月26日，广州今年*开通的一条地铁—8号线北延段正式通车。从白云滘心站到越秀文化公园，仅需28*，若是*海珠琶洲，则不到1*！

该线路从西到东串联了白云湖数字科技城、白云TOD、火车站、上下九、江南西、客村-广州塔、琶洲电商聚集区等主城繁华商圈。

途经之处皆是广州城市经济发展新空间。

记者惊喜发现，在这条黄金大动脉上，居然还有均价4万/㎡的真地铁大盘！

均价4万/㎡的地铁新盘，放眼整个中心5区，此乃*的价值洼地！

据克而瑞数据显示，10月广州中心5区成交均价均已破5万/㎡

而在近期，广州多个高价项目陆续入市，包括海珠区南洲路的时代大家、荔湾白鹅潭板块的雅居乐天际715，基本8万+。

别忘了，今年广州已经拍出3宗楼面地价5万/㎡以上的宅地，集中在越秀、海珠、天河！未来售价10万+将成为中心区的常态。

相较之下，同在中心区，地铁已开，均价4万/平的新盘，已然是“珍稀物种”。

至此，相信看官你也很想了解这个珍稀品了。

就不卖关子了，它就是品实·云湖花城

记者实测发现，品实·云湖花城距离地铁8号线北延段亭岗站约400米，这也是距离8北*近的一个在售新盘！

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地铁房和非地铁房，在房价上更是有着天壤之别。

根据世联东一研究院的报告指出，在广州，中心区地铁房和非地铁房，均价相差22-52%之间。

其中，距离地铁站400米到800米的房子，价格比周边其他房子贵出6.4%—45%，房子与地铁站的距离每减少250米，价格上涨2.4%。

（数据来源：世联东一研究院）

居住在此的业主，未来可步行到地铁站，*广州火车站、琶洲等重要商圈，畅达广州，实在美妙至极！

剑指白云湖全能型标杆大盘

当下成熟，未来更是可期。

首先，从区位上看，品实·云湖花城位于广州大力发展的白云湖数字科技城核心位置。

白云湖数字科技城总用地面积2800公顷，拥有占地3000亩白云湖公园，东侧5公里为新建万亩白云湿地，宜居宜人。

按照规划，该板块功能定位是广州市数字经济发展集聚区，将重点发展新一代信息技术、人工智能、5G通讯、自动驾驶、物联网、软件信息、电子竞技等产业。

其中，广州华为研发中心就*在白云湖科技创新城内部。未来将吸引大量优质人才集聚，居住需求旺盛。

（白云湖数字科技城效果图）

同时，白云湖科技城周边正在迎来旧改蝶变，合计约有11条村正在或计划改造，包括红星村、陈田村等。

就在今年，目前为止该板块已经成功出让了3宗宅地，已经吸引了保利、城建、中建三局等品牌房企进驻，将掀起新一轮建设开发的热潮。

作为白云湖科技城的超级大盘，品实·云湖花城总建面超过78万㎡，打造板块内全能型的标杆大盘。

（项目效果图）

首先，从教育配套这点看，项目就完胜众多楼盘！

据了解，不仅引进了36班九年一贯制公立*，以及18班高标准幼儿园和托儿所，提供0-15岁全龄教育体系。

重点是，以上所有*均设置在小区内，未来业主子女不用出小区，即可步行上下学，实在是太幸福了！

同时，社区内还配建业主专享社区图书馆、文化室、阅览室等，打造浓郁的教育氛围，足见用心。

除此之外，项目自带约4600方花园公交站，约15000方社区商业，1500方肉菜市场，以及约4000方的社区医疗中心。

（项目效果图）

可以想象，未来居住在此的业主小日子：下楼能逛街，出门能买菜，小区能长跑，步行可接娃。

（项目效果图）

中心区稀缺小户型，机会难得！

中心区坐拥一个地铁上盖的全能型大盘，已非易事。

而这个盘还能提供小户型，这对于刚需一族而言，就是可遇不可求了。毕竟，在中心区，大面积户型早已横霸市场多年。

目前，品实·云湖花城在售建面约67-139㎡三至六房，均价4万/㎡起。

当中，若是二胎家庭，则可考虑品实·云湖花城建面约89㎡的3+1房。当别人90㎡还只能做三房的时候，在这里，同等面积上，多得到一间房。

主卧带独立卫生间，父母上班与孩子上学，洗漱分开不打扰。而总价预计350万起，即可坐拥这个二胎上车户型。

当然，若希望空间更加阔绰，建面约121㎡的4+1房，则是不二之选。

竖厅设计，动静分区，同时到三个房间都南向，尽享阳光和清风。

地铁+大盘+学区的王牌组合，加上神户型助攻，品实·云湖花城堪称秒杀神器，难怪自面世起就一路畅销。

在此，记者还要报告一个好消息：自12月1日起，项目举办有奖征集|图说8号线，用你的照片和故事，诉说对它的爱，动动手指，就有机会赢取网红礼品！

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