揽金超200亿！资源还要再集中江北核心区？明年楼市走势，定了！

人们常说，三岁看老。在楼市，同样如此，只不过是从年底看第二年的发展势头。

今天的南京热词，是“举全省之力，推动江北新区高质量发展”。对于南京的国家级新区，江苏省人民政府直接发力力挺。

在此之前，江北新区才过完自己的5岁生日。

5年间，江北新区其实交出了一份相当高分的答卷：

1. 江北新区的地区生产总值净增1300亿元，达到2780亿元，经济总量占全市比重近1/5，较成立前提高5个百分点；

2.近两年江北新区高企净增数超原来江北新区总和还多，目前累计培育超740家；

3.江北全域人口净增80余万，增速全市*，总人口超250万；

4. 直管区全社会固定资产投资总额达3440亿元，全域投资近6000亿规模：直管区城建投入增加、密集开建5条过江通道、新建/在建三家医院三所以上、新建*80余所……

而这个阶段性成绩，现在来看，至少ZF还是不够满意。

长久以来，河西新城一直是南京各版块发展的一个标杆区域，然后是风头正劲的南部新城、突然起飞的燕子矶，甚至是新玄武、雨核等等，南京多个板块基本上齐头并进。

现在省老大再次强调：“省政府办公厅关于南京江北新区深化改革创新加快推动高质量发展的实施意见”——江北新区，要举全省之力推动！将资源集中集中再集中！

这个一再被省老大关注的待遇，就算是河西也没法享受到。如果这份文件未来真能大力度落实，未来的江北新区，将在整个华东区域占据重要高度

提升自主创新能力（培育创新发展优势）、打造智慧人文新主城（宜居宜业生活圈）、高水平对外开放（重点领域先行先试）。

另外需要提出的是，今年江北核心区共出让14块地，总计揽金超200亿元。卖地攒钱未来就有更多的资金投入城建了……

而未来，江北核心区的地还有很多，江苏省又来了一份重磅意见书，未来的江北新区，特别是江北核心区，将在南京楼市持续发力。

这对于其他新兴板块来说，压力不小。

这份意见书，至少将明年南京重点发展的板块，以及各板块的发展方向，提前敲定了。

在有限的资源下，同样提出要科技创新、产业创新高质量发展的那些新兴板块，必须找准自己的发展重点和自身优势，与江北新区错位，不然未来发展或许要更难些。

而除此之外，南京楼市明年，至少是明年上半年的走向，目前也基本已经定了。

一个是土地供应。

现在的南京楼市新房库存，高达57749套（12月3日数据）。就在11月底，南京仅用5天时间，就将商品房库存冲到了近6万套，这个数据，是南京历史*纪录。

不过当时40多盘齐发，大家对此都有一定的心理预期，等刚上市的新房卖完了数据肯定会回落。现在来看，5.7万套，基本上要“稳”一段时间了。

印象中南京新房库存一直都维持在“理想中”的4万套，期间偶尔会突破5万大关但很快就会回落。现在这样的历史高位，ZF要做的*件事，就是去库存。

去库存的*件事，就是减少土地供应，特别是大热的主城板块土地供应。

这一点，南京其实从11月份之后就已经开始在做了。从上个月开始，南京的土地供应，基本上集中在江宁空港新城、汤山新城、江北六合、葛塘、桥林等“冷”板块，主城热门板块的挂地，基本上很少见到了。

而在南京新房库存量回归“正常”数据之前，南京主城的土地供应，短期内将不会出现在土拍网上。

第二个则是房价，上涨趋势已经愈发明显。

今年以来，南京多家楼盘的推盘路数都让买房人一头雾水，每次蓄客、摇号的人都非常多，但每次都是挤牙膏式的加推：

明明有几百套，但非要几十套几十套的推；明明推完就清盘了，剩下的一点点房源就是摁着不发；明明马上就收官了，但非要留上那么一栋楼……

这些楼盘在等什么？在等一个可以涨价的机会。他们寄希望于明年可以涨一波。

毕竟现在的南京，已经有多个板块，在向涨价进发了：

河西南的万科翡翠滨江和滨江ONE，产品加持之下，新房均价超5.2万元/㎡；江北核心区的*大江，精装均价3.45万元/㎡，在这个新盘上市之前，这里的房价还维持在3.2万元/㎡的均价上。

除此之外，江北核心区拍出的地块，毛坯房限价也在接连上涨：9月份G13、G14、G15、G16都还是30750元/㎡；10月份就涨到了31500元/㎡；12月份再涨至32000元/㎡，房价润物细无声般的静悄悄就拔高了。

这样的情况下，明年的房价涨势，是肯定的，更何况，明年还有一批明显憋急了的现房销售项目要发力：

这些房子，本身地价就不低，再加上现房销售+配建保障房面积等诸多条件，只有在房价上体现出现，才能对得起自己这3、4年的等待。

所以明年、至少是上半年，南京的房价格局，就很明显了，就一个字，涨。

实际上，这种模式，今年已经实操过了。

今年以来，南京的70城数据就是先扬后抑，上半年涨幅明显，下半年连续持平不涨，这样，全年的数据就是稳的。

如果是上半年是持平或者下降，下半年想要起底上涨，就相当难了，甚至很可能会被唾沫星子淹死，毕竟，“房住不炒”才是楼市主调。

而想要“房住不炒”，除了房价涨幅不能过于突出外，还有一点就是“万人摇”的热闹场面，不能再出现，想想近期的深圳，万人打新都被新华社喷成筛子了。

所以，南京热门板块的8成*，再艰难，也会继续下去，既是政府要求、开发商也会要求保持格调。

第三个，就是嗨到不行的二手房了。

一旦明年新房开始有要涨价的趋势，二手房市场必然随即跟上。

今年以来，从冲5.4万元/㎡的江北核心区、到破4万元/㎡的燕子矶、再到飙升5.6万元/㎡的新玄武及南部新城等等，只要是新房市场热的板块，二手房业主的信心没有不暴增的。

所以，以此类推。

明年的南京楼市，你懂的，赶紧上车，依旧是硬道理。

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