- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
上一周的石家庄楼市继续波澜不惊,并未有多大的变化。
在土地市场上,本周将迎来可能成为“新地王”的职教中心地块竞拍,而在成交市场上,价格几无变化,还未出现大规模年底以价换量的现象。
而对于整个市场来说,房地产调控再被提及,“房住不炒”的定调更加坚决。但河北开放公积金异地贷款业务,正在迎合因城施策的政策,吸引人口回流的味道较浓。
1、上周,河北省住房和城建建设厅发布了《关于进一步做好住房公积金异地个人住房贷款工作的通知》
新闻背景:
《通知》提出,自2020年12月15日起,在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。
老杨观点:
在这一通知里,有三个关键信息,即:
*,申请异地贷款的职工,与申请本地贷款的职工享有同等权益,不得设置附加条件。
这表明,公积金异地业务开通,彻底打通了异地购房者在河北公积买房的疑虑,实现了全国公积金贷款的无缝对接;
第二,通知要求,进一步明确职责分工,简化和规范审批要件,优化办理流程,落实缴存证明授权要求,健全信息核实联系人制度,加强贷后管理,确保资金安全运行。
对于异地贷款业务来说,购房者对担心的还是流程复杂,路程遥远,花费在路上的成本很高,反而不利于异地贷款的实现;
第三,通知要求加强住房公积金信息化建设,加快推进综合服务平台建设和功能完善,强化数据共享支撑。
这一点同样重要,这对于杜绝全国炒房或囤房的现象大为有利,实现了公积金贷款的精准对接。
而从当前的全国楼市看,二三四线城市目前处于平稳的下行期,相比依然火爆的一线城市楼市来说,如何加强人口净流入,实现人口与产业的健康发展,既是各地政府因城施策的立足点,也是每个二三四线城市房地产市场逆势发展的关键。
另外,河北发布的公积金异地贷款政策,直接为年底返乡置业的大潮,提供了非常有效的政策支持,有利于人口的正向回流。
2、上周,石家庄市人民政府发布了《石家庄市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易管理办法》的通知。
新闻背景:
12月3日,石家庄市人民政府网站发布了关于印发《石家庄市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易管理办法》的通知。
《管理办法》共分七章48条,分别为总则、交易条件、建设用地使用权转让、建设用地使用权出租、建设用地使用权抵押、服务与监管和附则,该办法自发布之日起施行。
老杨观点:
这个通知,可以说对于石家庄市建设用地二级市场的交易做了非常详细的规定,对于规范石家庄市二级市场有非常重要的作用。
在整个通知中,包括交易条件、建设用地使用权转让、建设用地使用权出租、建设用地使用权抵押、服务与监管,都有明确而灵活的要求。
其中,在交易条件中,要求:以出让方式取得的建设用地使用权转让,在符合法律法规和出让合同约定的前提下,应当满足以下条件:
(一)按照出让合同约定进行投资开发,已完成投资额达到开发投资总额的百分之二十五以上;
(二)属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设用地条件。
这表明,一旦涉及合作开发或烂尾项目的土地转让等,有效保护了合作企业的利益。不过,该文件依然具有灵活性,因为在文件中还规定,以出让方式取得的建设用地使用权转让,未完成开发投资总额百分之二十五的,按照“先投入后转让”的原则,允许转让双方先办理预告登记,为受让人颁发不动产登记证明,待达到法定转让要求时,再办理不动产转移登记。
第二,对于建设用地使用权的转让,还专门规定:涉及改变土地用途的,改变后的土地用途限定为非住宅用地。进一步限制了建设用地使用权的无序转让和用途改变;
第三,专门规定了不允许转让、出租和抵押的土地情形:
(一)未依法取得建设用地权属证书的;
(二)建设用地及其地上建筑物权属不清、有争议的;
(三)以出让方式取得土地使用权的,不符合本办法第八条规定的条件的;
(四)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制建设用地使用权交易的;
(五)未按划拨决定书规定或出让合同约定动工开发建设,因企业自身原因被认定为闲置土地的;
(六)依法收回建设用地使用权的;
(七)共有建设用地使用权及地上建筑物、其他附着物进行交易,未经其他共有人书面同意的;
(八)法律法规规定禁止交易的其他情形。
第四,在建设用地使用权转让的范围中,并非所有土地均可转让,其中,国有企业改制涉及的建设用地使用权转移和公司股权转让,不纳入建设用地使用权转让范围。
毕竟,国有企业改制涉及的建设用地使用权,并非土地市场真正意义上的市场行为,一旦牵扯转让,很有可能因为价格远低于市场价格而造成国有资产的流失。
3、土地市场
新闻背景:
上周,高新区成功出让1宗地块,拉开12月份土拍帷幕,藁城区挂牌两宗地块,主城区2宗城镇住宅用地,由划拨转为出让。
老杨观点:
首先,高新区的出让地块方面,是由市国资委的下属企业河北博众智城房地产开发有限公司以21180万元摘得。
从土地情况看,[2020]108号地块位于东至天山大街和张生堂加油站、西至文雅街、南至文昌路、北至仓丰东路。土地面积共计29617.747平方米(约合44.43亩)。土地用途为商服、交通运输用地,出让年限为40年、50年。
其次,再看藁城区的两宗挂牌地块均为城镇住宅用地,总占地面积为71150.98平方米(约合106.72亩),总起始价为40550万元(4.055亿元),将于12月22日14时30分开始限时竞价。
其中,[2020]036号地地块,占地面积超过80亩地。容积率在1.0—2.2之间,位于藁城区,东临四明街,西临河北中瑞建设集团有限公司、石家庄天江龙脉房地产开发有限公司,南临工业路,北临铁路。属于藁城区的南部片区,这里属于藁城城区的核心地带,距离藁城区政府和广场较近,配套齐全,小区众多,属于较为优质的居住区域。而容积率较小,显示未来可能以小高层为主。
另外,上一周,石家庄市人民政府办公室发布了《关于促进石家庄高新区和正定高新区高质量发展的实施意见》。意见中,再次针对高新区人才引进政策,做了再次的强调和要求,即:支持高新区在住房保障、户籍办理、创业投资、医疗保险、子女入学、出入境等方面,为引进人才提供优质、便捷、高效的服务。显示出,未来高新区的房地产行业,应该针对高端人才在住房保障方面,提供更多更好的房子,实现人才与城市的深度融合。
4、上周,7个项目新获预售证,1个项目调价。
新闻背景:
获证方面:
中冶德贤华府,嘉实·万科紫台,明瀚花香城,远洋风景长安,保利时光印象,金城嘉园和壹品观湖雅苑。
调价方面:
国仕花语价格上调2300元/平米,之前14700元/平米起,调到17000元/平米。
老杨观点:
在获证方面,*值得关注的是明瀚花香城项目。这次获证的楼栋是花香城一期的#1号住宅楼。也是,该项目与三盛地产合作以来首次获得预售许可证。表明,
而在7月份,以[2020]044号地被三盛地产获得为标志,作为烂尾长达5年之久的明瀚花香城,正在迎来正规开发的高光时刻。
资料显示,明瀚花香城位于长安区红星大街与赵佗路交口东南,项目规划占地120亩,建设12栋楼,包括11栋高层住宅和1栋写字楼,分两期开发,一期西地块5栋住宅,二期东地块6栋住宅。
显然,三盛在7月份竞得的[2020]044号地,从体量上看,只有48亩地,仅仅获得了明瀚花香城的二期用地。一期依然是明瀚花香城的原有房企所有。
而此次一期的#1号住宅楼获证,意味着三盛的加入,在一定程度上促进了烂尾项目的施工进度。
另外,在国仕花语的大范围调价信息中,我们发现,从之前14700元/平米起,调到17000元/平米其,调价幅度达到了2300元/平米。这一力度,单纯从数据角度看,其上涨幅度,应该是全年所有项目上涨幅度之*。
不过,仔细了解就能得知,此次调价的产品主要为洋房产品,均价为1.7万元/平米起。即便如此,这个价格,依然比周边不少高层住宅的价格还要低。显示出,国仕花语,依然在主打低价牌。
朋友,欢迎回家!
来石门楼市会,一起谈房论市!
微信搜索微信号:shimenloushihui
店小二拉您入群!
或者扫码下方二维码,直接添加为好友↓↓↓
①|
②|
③|
④|