*难满足的改善族，终于等来万科式答案！

楼市中，*难满足的不是顶豪，更非刚需，而是改善一族。

他们对网红盘如数家珍，但又总是患得患失；他们对品牌开发商了如指掌，但又总是纠结如乱麻；他们对户型的挑剔，总让人觉得吹毛求疵……

为什么？

很简单，因为真正的改善，绝不是多出两间卧室那么简单。

户型大就是改善，这是对改善房*的误解，没有之一。

.01.

很长一段时间里，苹果发布会上的乔布斯，总是席地而坐。

很多人以为这是他的天生喜好。其实，冷静挑剔如他，看不上沙发才是真。

直到2010年iPad发布会，他忽然坐了下来，沙发是设计天才柯布西耶的Cassina LC3。

这样一张完美沙发，终于让乔帮主实现了「座椅改善」。

乔布斯的妻子说，在此之前，夫妻俩为了「什么是好沙发」，足足讨论了八年。

这是不是像极了改善族买房时，看遍全城却迟迟拿不定主意的那份纠结？

改善为什么难？

因为这是人生中，家庭结构变化*频繁的一段时光。

的确，改善一族正经历着从二人世界，到三口之家、三代同堂，也许还有二胎降生的魔幻时光，家庭常住人口和生活作息，都会经过无数次变化。

要包容这样的需求，无论是外部环境的大配套，还是内部尺度的舒适、空间的规划、动线的合理，都要置于动态中考量……

一句话，改善是个系统活儿。

它不仅关乎居住舒适度，还直接关系到后期房子增值等方方面面，绝不只是户型大而已。

这些年，购房者需求不断更新，开发商也在不断给出新的答案。

然而，市场终究泥沙俱下，良莠不齐，面积一大就标榜是改善。真的如此简单粗暴？

这个问题，万科给出的答案，也许值得大家伙借鉴。

.02.

区别于传统认知的户型面积增加，万科对改善，有自己的理解。

尤其是在中原老城的改善大盘——万科山河道，万科对于整个产品的理解和构想，早在项目实施之前就已经梳理清楚了。

甚至，山河道还在编制自己的产品手册《山河产品观》，一个庞大且完善的居住体系。

一个楼盘，一部产品手册，足可见山河道居住体系的纷繁复杂。

这一切，始于对周边环境的改造。

比如，颍河西路南侧建成多年的颍河公园，如今摇身一变，成了一个小巧精致的街角公园，山谷溪流、乌桕成林、滑梯蜿蜒、梯型坡地、山涧剧场……

山河公园手绘图

毋庸置疑，这是目前郑州*具设计感，功能性也*强的街区公园。

它的打造者，正是万科。

万科山河道总占地约139亩，是三环主城内难见的超百亩的大盘。更重要的是，它与二砂文创园，仅一路之隔。

俯瞰二砂

面对这个不可再生性的条件，山河道在开始规划之初，就将自己和二砂放在一起统一思考。

甚至，整个项目的建筑，都采用了兼具人文气息与当代优雅的现代都会风格。

通过对周边道路（如颍河西路硬件升级）的改造，以及颍河公园活力体系的营造，山河道不仅实现了对外部环境的改造，也实现了项目与边界的共生。

街角景观

直接可对照的案例是上海新天地，老上海石库门文化+商业综合体+品质住宅。

将来万科山河道所要呈现的，也必将是这样一幅人间烟火的美好景象。

如果从改善居住角度来看，这便是改善者极为重视的，外部环境的改善。

.03.

环境的改善，延伸到小区，就是对社区内部生活场景的改善。

山河道社区内部，*的亮点是会所。

这是万科继世玠之后，第二个配建会所的改善住宅项目，也是中原区首个。

为了做这个会所，山河道用的方法是：架空层+下沉庭院。

在架空层中，万科做的是业主的休闲共享中心，儿童共享中心和老年共享中心。

处于负一层的地下部分，带落地玻璃窗的健身房、图书馆和咖啡厅，围绕着绿植满满的下沉庭院，依次排布。

下沉式庭院

这样的生活场景，郑州改善住宅中难见，西区更是头一遭。

未来，业主可以在健身房撸铁练肌肉，可以在篮球场、羽毛球场挥汗如雨，也可以在园区的环形跑道来一场有氧跑……

咖啡吧、有氧跑道、全龄游乐场

小孩更幸福，除了有室内儿童乐园，还拥有约320㎡的户外儿童游乐区，而且用的是和世玠一样的KOMPAN游乐设备。

仅从这个会所就不难看出，万科山河道想为业主呈现的，并不只是一处居住之所，更是一处生活的场所，从身心到精神，无不囊括。

山河道生活场景

事实上，除了会所，山河道的整个社区规划，也极具匠心。

比如，社区主入口处带喷泉的回环式长廊落客区，让人有种走进星级酒店的错觉。

再比如，社区内部，山河道设计了长长的门厅以及带370㎡水系的社区会客厅，还有曲水、树岛和草坪形成的一片趣味十足的空间。

在这里，房子不仅是居住，更是生活。

.04.

当然，更重要的，是万科山河道对房子本身，也就是产品的改善。

在山河道售楼部的智能生活馆，万科对装修标准、精装用材、隔音隔热效果，到物业服务，进行了详尽了展示。

在这里，这种真正为改善者建房的角度和考量，不仅有外部环境和内部规划，更有众多细节的贴心设置。

比如，无接触归家系统：

无论是步行还是开车，从进入大门就不用带卡，人脸识别，直接进小区入户大堂、进单元门，走到电梯边，电梯已经在等着你，进入电梯不用按键，直接到你家门口。

再比如，智能鞋柜控制器：

智能鞋柜控制器

有着独特的内循环热风设计，PTC安全高效加温系统，可以保持鞋袜干爽清洁，不会返潮发霉。同时，其内部的一体臭氧发生器，还可以起到杀菌消毒的作用，循环系统又足以分解异味。

鞋柜通风

在山河道，类似的着眼于生活改善的细节，实在太多。

从入户玄关开始，到餐客厅、厨房、卫生间、卧室书房，一直到阳台……你会发现，诸多生活中的痛点，甚至那些你不曾察觉的痛点，这里都有解决方案。

厨房内装置电动感应调味拉篮，隐藏按压式插座，还有垃圾粉碎器和凉霸，意大利SMEG的三眼燃气灶让做饭时更加从容，就连水槽用的都是更有质感也更易打理的摩恩花岗岩水槽。

山河道样板间实景图

主卫用的是杜拉维特智能马桶、带飞雨功能的汉斯格雅花洒、松下风暖。

山河道样板间实景图

就连一个小小的镜柜都暗藏「心机」，不仅具备防雾功能，镜子还分成了三部分，左右两个小镜子分别向中间开，这样女主人就可以实现270°化妆……

镜柜

山河道这些配置和细节，不仅中原区是开先河之举，也丝毫不逊色于北龙湖千万级的豪宅。

.05.

更值得一提的是，万科山河道是郑州首个取得国际WELL建筑金级预认证的楼盘。

和以前的绿色认证*的不同是，WELL是全球首个以人为本的建筑认证标准。

它由国际WELL建筑研究所（IWBI）与绿色建筑认证协会（GBCI）协作认证，从空气、水、营养、光线、健身、舒适性和精神七大部分进行考核评分。

这在这山河道身上，是如何体现的呢？

比如，更纯净的水源。

山河道室内安装了3M全屋净水软水系统，西区*个采用全屋软水系统的项目。

3M全屋净水软水系统

3M净水系统不用多说，纯净直饮水。

软水的加入，对生活品质的改善，更是不止一点半点。

很多人住五星级酒店，洗澡的时候会感觉特别的滑，和家里的洗澡水不太一样，这是因为用了软水系统。

还有就是在家里烧白开水的时候，很多时候烧水壶里都会有一层白色的水垢，但是软水不会有。

山河道样板间实拍

还有更健康的空气。

WELL标准的新风系统，严格把控室内挥发有机物的数量，将PM2.5控制在15微克每立方米。国家环保部标准的则是35微克，是WELL标准2.3倍。

为此，山河道采用了全热交换的新风系统，而非一般楼盘常用的单向流新风，除了更好保障空气质量外，还更加省电节能。

卧室新风口

此外，还有更加安静舒适、节能环保的设置。

比如，山河道全屋都用了造价极高的系统窗和静音门锁降噪隔音效果更佳；全屋LED光源，并设置了300勒克斯的照度阈值，在保证亮度足够的同时又丝毫不会刺眼。

.06.

一直以来，万科以「美好生活场景建造师」而著称。

在山河道，万科对美好生活场景的营造，从外部环境，到社区场景，再到产品细节，可以说，每一个皆为改善居住者量身打造。

山河道社区会客厅和书吧

它的户型，也深谙改善者居住需求。

主力户型122㎡—143㎡，户型方正，尺度阔绰，更有大尺度阳台，大面宽朝南设计。

在西区，山河道既是填补需求空白的项目，也是提升整个片区居住品质的精品住宅。

甚至，山河道在配套改善上也不遗余力，已签约伊河路*，建设伊河路*山河道校区。

要知道，这并非市场上比较通行的合作办学，而是有由伊河路*总校直招直管，血统纯正，办学质量更有保证。

环境改善、社区改善、产品改善，再加上配套改善，共同组成了山河道的改善系统。

《山河产品观》手绘场景图

当大部分开发商和购房者以面积来框定改善项目时，万科已经走在了系统化改善的前头。

唯有*完善的产品，才能满足*挑剔的购房者。

从外到内，从规划到细节，万科山河道足以称得上「为改善而生」。

如果这不是真改善，谁才是？

-End-

扫描下方二维码，关注作者公众号