海珠疯狂上新！双地铁宅地来了！还有至少12大项目在路上！

5年仅供应6宗宅地的海珠，终于开始疯狂“上新”……

继5个旧村改造项目发布合作企业招商公告后，昨日（12月8日），广州市规划和自然资源局公布，石榴岗南侧一宗涉宅地块（注：石榴岗南侧台涌地块），计划开展控规调整。

（来源：广州市规划和自然资源局）

上面这张图片，乍一看似乎惊喜不大，但小编为啥那么激动呢？

调整后，这里将变成双地铁上盖的住宅小区，家门口就是地铁站；而且是超高层住宅，*可达150米；还自带一个18班完全*！

18、11号线双地铁宅地

具体对比调整前后，小编认为石榴岗南侧台涌地块有四大重要变化：

一是原来的“二类居住用地”变为“二类居住用地兼容商业用地/商务用地”。也就是说，未来这宗土地的生态更加丰富，不仅用于居住，也有商业和商务配套

二是调高了容积率，上述地块不仅改变了用地性质，建筑面积也由原来的4.64万㎡，增加到8.41万㎡，建筑限高150米。反映到未来的住宅市场，那就是多了新房供应。

三是在地块内部增加了一块城市轨道交通用地，以配合地铁18号线石榴岗站出入口设计。小编了解到，石榴岗站是在建的18号线和11号线的换乘站。

其中18号线贯穿天河、海珠、番禺和南沙，未来还将串起中山、珠海和澳门；而11号线是广州环线，穿起了海珠、荔湾、越秀、白云和天河五大主城区。

四是该地块的*用地，对于未来的*已有初步的办学思路，未来计划打造成一个18班完全*，也就是既有初*段，又有高*段的*

综合来说，如果控规调整一旦通过，这里将建成一个配套完善的双地铁上盖超高层住宅小区。

海珠将新增12个全新项目

这对于宅地供地紧俏、又经常被坊间调侃“遍地城中村和工厂”的海珠，无疑是一个很好的消息。

小编统计了一下，整个海珠目前在售的一手住宅项目只有13个，竟然与几乎无地可卖的超级老城越秀一样多……

海珠有一个超级板块——琶洲，广州“黄金三角区”（注：官方提法，珠江新城、金融城和琶洲）的主角之一，，宅地供应竟然出现至少6年的空白。

单单是琶洲地区，到2035年居住人口约34万人，2018年的现状常住人口总量为10.04万。为了解决这24万人的居住缺口，未来15年，光是琶洲地区就要建设600万㎡的住宅和公寓。

实际上，从今年下半年开始，我们能看到海珠已经在宅地供应上疯狂发力。

比如下半年就出让了两宗宅地，一宗；另一宗位于南洲路，建面达11.48万㎡，由中海拿下

旧改方面，近半年海珠一共有6个旧改项目迎来新进展。其中5个旧改项目，是在*近一个月内进行挂网招标（注：下表加粗部分），加上正在进行的沥滘村和新市头村，合计8个旧改项目的改造范围用地面积高达526.44万㎡。

结合海珠区今年下半年的拍地情况，我们能看到未来几年，海珠新增住宅供应来自哪些地方。

从上图可以看出，这些旧改项目和宅地基本上遵循了一个规律，沿着地铁线分布，无论是已运营的还是在建的，包括地铁2号线、7号线、8号线、18号线和11号线。

在以上的基础上，再加上过去三年未来几年海珠将有12个全新项目入市，其中3个还是体量超100万㎡的旧改超级航母。

随着旧改的推进，海珠区的价值必将得到重构，但旧改和宅地的大量供应又会给海珠市场带来什么变化呢？欢迎留言探讨！

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