下一个十年，买对房子很重要

“甜野男孩”丁真凭借一张纯真的笑脸火遍中国，成为人们茶余饭后的谈论热点，甚至，很多人都想去他的家乡看看，体检一下当地的风土人情，感受藏民们朴素简单的生活方式。

对于丁真走红的原因，在众多分析中，有一种说法得到了很多人的认可，那就是丁真朴素的笑容勾起了人们对真实原生态生活的向往。现代社会节奏较快，人们承受着来自方方面面的压力，尤其疫情发生后，大家更加重视身体健康和心灵休憩，丁真的出现可谓契合了人们的心里需求。

把每一个日子过的有滋有味，体会生活带来的美好一直是人们的追求，而休闲度假已经成为人们追求生活的新方式。

一种新的生活方式

丁真的走红看似偶然，其实有其必然性。

近年来，《向往的生活》、《你好生活》等慢综艺节目受到观众的喜爱，这些节目大多选择一些风景优美的地方，让嘉宾在美好的自然风光中，得到身心的放松，文学和影视作品是时代精神的反映，其热播恰说明人们越来越渴望能够回归内心。

中国人自古就爱旅游，寻迹山水更是文人的传统，李白的“乘风破浪会有时,直挂云帆济沧海“，杜甫的“山随平野尽，江入大荒流”，都以山水表达内心的情感，山水不仅承载着中国文化的意象，更是无数中国人的心灵故乡。

如今，旅游已经越来越成为人们的日常，据世界旅游业理事会统计，旅游业正在成长为占全球GDP 10%以上的产业。今年虽然受到疫情的影响，但随着疫情得到控制，国内旅游出现爆发式增长，据文化和旅游部信息显示，八天长假期间，全国共接待国内游客6.37亿人次，按可比口径同比恢复79.0%。

12月13日，中国旅游研究院发布报告称，2019年我国国内旅游人数达60.06亿人次，全年旅游总收入6.63万亿元，未来5年，我国有望形成年均百亿旅游人次和10万亿元消费规模的国内游大市场，国内旅游市场还将保持对国民经济和社会就业百分之十以上的综合贡献率。

去年我国人均国内生产总值首次突破1万美元，随着中国经济的发展和人们收入的提高，人们对旅游的要求越来越高，以前人们只是想着出去看看风景，以此博闻强识，而现在人们不仅希望可以欣赏美好的风景，更多是希望能够休闲放松，去好好享受生活。

比如，今年国庆周边亲子游增多，相关家庭周边亲子游需求明显增加，导致一二线城市的周边游市场火爆。飞猪数据显示，国庆期间亲子门票预订量同比增长30％，近郊乡村民宿快速崛起，家庭型、独栋型民宿受欢迎。中金报告显示，10月1~5日，以周边游为代表的Club Med安吉日均入住率达97％；10月1~6日，上海临港新片区累计接待游客57.7万人次，同比增长34％。

日前，中国社会科学院财经战略研究院发布了《休闲绿皮书：2019-2020年中国休闲发展报告》称，全面建成小康社会的背景下，旅游对于居民高质量休闲的贡献更加凸显。调查显示，41.6%的受访者认同挣钱比休闲更重要的观点，68%的受访者倾向于认同休闲是社会文明的标志的观点。

我国国民对休闲重要性的认识逐步深化。在业内人士看来，随着旅游越来越越成为人们的日常，出于休闲度假目的置业需求也越来越多，尤其随着中国老龄化人口的加剧，能满足度假需求和养老需求的住宅会成为新风口。

房子是未来十年资产配置的首选

*的生活方式是什么？

很多人也许会说是面朝大海，春暖花开，但更符合现代社会的回答也许是平时上班，周末度假，试想多年以后，人们的生活常态可能就是平时在城里住公寓，周末在郊区住别墅。

“推动生活性服务业向高品质和多样化升级，加快发展健康、养老、育幼、文化、旅游、体育、家政、物业等服务业。”这是“十四五”规划的目标，而旅居置业正是旅游、文化、地产、物业、养老的融合领域，是实现人们美好生活的重要方式。

不仅如此， 基于不断攀升的休闲度假需求，旅居置业还能帮助家庭资产保值*。有研究认为，旅居地产通常具有“自用+投资”双重功能，投资者不仅可以在投资中获得保值增值收益，更可以通过长期投资享受物业带来的空间享受和消费功能。

在*投资人严眼中，信息是*重要的商业资产，掌握得越多，拥有的视角就越多，在竞争对手面前就越有可能发现常规模式和异常现象。同样，就旅居置业决策而言，驱动因素越多，其价值往往也越高。从家庭财富角度讲，既满足人们的生活需求，又能实现财富保值增值的产品具备更高的投资价值。

我们经常听到一句话，叫做“你可以跑不赢刘翔，但一定要跑赢CPI”，意思是说货币的购买力会贬值，资本收益率必须赶上物价指数的涨幅才行，其实不仅要看CPI，还要看货币发行量（M2）的增速，M2越高说明发行的新增货币越多，而物价在一定程度上是货币现象，物价上涨速度大概跟M2是相当的。

举个例子，为了应对疫情，今年M2将会超过10%，这就意味着，如果你的家庭资产投资的回报率不超过10%的话，实际上你今年的资产就是在缩水的。假如未来十年，M2继续保持在8%左右，这就意味着你未来十年每年的投资回报都要超过8%，只有这样的复利增长，才能保证你的资产不贬值，超过8%以上才能是增值的。

那么，什么样的资产可以让你每年实现8%以上的收益？前海开源基金董事总经理、首席经济学家、基金经理杨德龙认为，对中国居民来说，可以投资的资产非常有限，未来十年，大家可以重点配置的核心资产还是两大类，一类是核心区域的房产，仍然具有保值增值功能，另一类，可以配置一些优质股票或者基金。

目前，旅居产品供应较多，而且产品之间比较分化，该如何选择旅居置业的标的呢？

根据杨德龙的观点，选择的房产一定要有刚需属性，有居住需求或者改善性住房需求，这是做房地产投资*重要的一个方向，对于一些没有居住的价值，只有炒房价值的这些房子，千万不要去炒。此外，他认为，一定要买核心区的房产，做房地产投资*重要的就是看房子的地段。

富力·公元山的价值逻辑

逻辑判断显而易见，简言之，就是在家庭资产配置中选择房产，必须满足两个条件，即居住价值和投资价值。

富力·公元山就是可以满足双重功能的产品，一方面，富力·公元山可以满足人们的生活需求，能带来比较有品质感的生活，具备居住价值；另一方面，富力·公元山可以满足家庭财富保值*的需求，也就是具备投资价值，在经济转型以及增速放缓的过程中，保值增值的需求格外重要。

先来看居住价值，富力·公元山项目位于秦皇岛市北戴河区，邻近机场快速路和京哈高速北戴河支线，交通便利，非常适合京津冀及东北地区的人过来度假，从北京自驾*快只需要2.5*左右，很多北京上班族都可以选择在北戴河过周末，出行也可以选择做火车，京秦城际高铁预计2020年底建成通车，从北京到秦皇岛仅需53*。

富力·公元山的室外效果图

当然，每年吸引千万人次的*重要的原因肯定是这里的海滩和风景，北戴河海岸线长达23公里，沙滩松软洁净，堪称北方*，富力·公元山距海岸线仅2公里，项目周边有联峰山、鸽子窝、老虎石三大风景群组等40余处景观，在家里就可享受公园资源带来的惬意感受。

此外，北戴河是国家AAAA级旅游景区，有6600多公顷森林，被国际湿地保护公约命名为"北戴河湿地"，拥有海洋、森林、湿地三个主要的生态系统，北戴河负氧离子丰富，比一般内陆城市高出20倍，北戴河不仅是中国*个旅游避暑特别行政区，2019年还获得首批国家全域旅游示范区。

配套方面，富力·公元山更是得天独厚，总规划面积16.7万平方米，容积率仅为0.39，所有建筑均不超过12m高度，是集商业、游乐、住宿、文化体验等于一体的一站式旅游度假目的地。项目北侧是松石高尔夫俱乐部，其前身是1929年为张学良建造的小球场，如今已成为高尔夫球爱好者竞技休闲的理想之处。

富力·公元山的室内效果图

其次，来看看富力·公元山的投资价值，首先必须要提的是区域的未来发展潜力。国家对于秦皇岛的定位是打造具有影响力的国际滨海医疗旅游城市，其优越的环境条件、特殊的地理位置决定秦皇岛成为环京区域主要的医疗、教育、养老功能聚集地，发展可期。

中国社会老龄化正在不断加快，2019年中共中央、国务院正式印发《国家积极应对人口老龄化中长期规划》，将应对老龄化上升为国家战略，北戴河不仅满足了人们的休闲度假需求，还能满足老年人的养老需求，其未来的区域价值有巨大潜力。

以医疗配套为例，2016年秦皇岛与北京大学第三医院签署战略合作协议，项目建成后将为当地人民群众、国内外游客和投资商提供高端医疗保健服务。2018年，总投资15亿的北戴河生命科学园已建成投入使用，该项目距离富力·公元山仅15*车程。不仅如此，项目附近还有281医院，这是为中央直属疗养院的配套医院，它是集陆海空三军治疗、疗养为一体的综合医疗中心。

医疗和养老本就是相辅相成的关系，北戴河也是中央领导人、英雄模范人物和外国专家休疗养区，有各级各类驻区休疗养院、培训中心159家，是中国规模*的休养疗养基地和会议培训中心。

从区域内部看，富力·公元山独占北戴河区核心地块，相较于新区的众多项目，富力·公元山无论是地段、配套、环境都极度稀缺，更难能可贵的是，项目距离海边2公里，这样的距离即保证了居住的舒适度，又能尽享海滨资源。

富力地产2017年进入秦皇岛，首个项目富力和园已经售罄并广泛好评，成为富力华北区的标杆，随后的富力金禧项目作为山海关标杆项目开盘即售罄，而富力·公元山是富力地产在北戴河区倾力打造的高端项目，产品包括别墅和洋房，品质是国内*水平。

富力地产的实力是项目品质的保证，富力地产于1994年在广州成立，2005年在香港联交所上市,经过20余年高速发展，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。

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