深扒！广州北站附近！哥弟17年“老妖盘”规划获批！还不止一个…

自2016年广州北站综合交通枢纽开展规划建设工作以来，各种利好不断加持，与90年代刚刚通车时功能简单的客运站相比，如今的广州北站已不可同日而语。

然而，在广州北站瞬息万变之时，与它直线距离大约2km处，却有一个“巨无霸”住宅项目哥弟家元，始终“以不变应万变”

有多大呢？用地面积将近30.49万㎡、计容建面高达60.34万㎡。未来日均承载14万人次客流出行量的广州北站，在它的映衬下都要相形见绌。

这个项目属于国内知名的服装品牌“哥弟”旗下的房地产公司常元地产，这个牌子虽然又“哥”又“弟”的，但它卖的可是发轫台湾驰名全国的女装如果你不认识“哥弟”，你一定有一个认识“哥弟”的妈妈

2003年，常远地产取得该项目的土地使用证，尽管过去了17年，该项目至今仍未建成

昨日（12月21日），哥弟家元的修建性详细规划再次获批，不过，参考它*早获批的一版方案，两者的时间跨度长达了5年10个月。

“巨无霸老妖盘”规划再获批

*新的规划显示，哥弟家元将建设43栋住宅（注：8-35层，部分带商业）、一间18班幼儿园和一个主打商业（注：包含餐饮）的中心广场等。

（哥弟家元2020年12月规划）

小编进行了一番“考古”，挖出了哥弟家元*早的一版方案，两者相比体量并没有变化，用地面积均大约30.49万㎡，计容建面也都是60.34万㎡

此外，幼儿园、托儿所等公建配套没有任何变动，车位配置也只是进行小幅调整，比如地下机动车位从7241泊提高至7667泊。

从下面的对比图可以看出，*的变化就是建筑的布局、形态和建筑栋数，其中住宅由原来的51栋减至43栋。

（哥弟家元2015年和2020年规划对比）

值得一提的是，小编在网络上搜到了三份哥弟家元的《建设项目环境影响报告表》，分别编制于2015年7月、2017年3月和2017年8月。

其中，2017年8月份的报告表显示，计容建面为60.34万㎡的哥弟家元，其中约56.48万㎡的面积为住宅，商业面积约1.86万㎡，其余为公建建筑面积。同时该报告表透露，整个项目的投资额度为15.75万㎡

广州北站的超级大盘

这个项目所在的位置，可以说是一个“靓位”了，它位于三华片区，与广州北站的直线距离仅约2km。

三华片区将与枢纽门户区、大陵片区一起，组成“广州北站周边地区”。根据去年公示的调整方案，整个片区规划人口将达到14万人，规划范围面积为575.2㎡，总建面为707.7万㎡。

结合数据和下图可以看出，单单一个哥弟家元的住宅供应量（注：56.48万㎡，2017年的数据），就已经占去了不小的比例，实打实的“广州北站超级大盘”。

（2019年公布的规划调整方案）

整个片区的规划在近几年不断得到“升华”，相比之下，哥弟家元的进展十分缓慢

小编拿到的环境影响报告表显示，常元地产早在2003年就取得该项目的土地使用权证，并在2015年首次获得修建性详细规划的批复并进行立项备案，然而由于“开发理念改变”，2017年对原规划进行调整。

（来源：2017年6月哥弟家元环境影响报告表）

按照正常的开发流程，立项备案的下一步，是获得建设工程规划许可、建设工程施工许可，后者为哥弟家元动工前的*后一步。

为了了解哥弟家元未来的开发计划，小编致电家哥弟家元项目的联系人，但该联系人表示已离职多年，对项目过去的情况和现状都不予置评。

如今规划再次获批，我们能迎来哥弟家元的入市吗？小编在等待……

老妖盘专业户？

比起房地产，哥弟更长于女装（对，就是大家熟知的那个女装品牌哥弟）。尽管如下，小编发现哥弟在房地产领域同样眼光刁钻

比如，哥弟家元位置极好，属于广州北站地区；但与它的另外两个项目比起来，哥弟家元也只能“俯首臣称”。

小编了解到，位于花都中轴线CBD的龙门苑和位于珠江新城的哥弟总部大厦，均属于哥弟旗下房地产公司常元的项目。

哥弟家元、龙门苑和哥弟总部大厦都有同一个特点：位置佳，且拿地多年未开发完毕

（龙门苑）

龙门苑也是一个巨无霸项目，总用地面积23.27万㎡，计容建面36.93万㎡。之前小编在写珠江新城烂尾楼时，粉丝爆料称这个项目早已建好，但迟迟不卖。

小编对比了龙门苑规划图和卫星地图得知，建好的仅为龙门苑的一小部分。至于为何不卖，有中介表示乃为了“等时机”，并称该项目明年会开盘。

（龙门苑）

比起龙门苑，位于珠江新城的哥弟总部大厦似乎更难以期盼它的兑现。这栋大厦，前身是珠江新城B2-11地块，早在2011年广州市常元以12.8亿元竞得，这栋大楼在当时被称为“珠江新城的收官之作”

2013年，哥弟总部大楼的设计图出炉，规划打造38层，182米高，建筑面积为9.43万㎡的综合体。2015年，哥弟总部大楼工程正式进入地上钢结构施工阶段。

不过，这座“珠江新城的收官之作”，收官了将近五六年，还是没有收完

小编在现场看到，施工现场公示的图纸早已不知去向，丝毫没有动工的迹象，比起几年前，它看起来更加破败了。

尽管广州的三个项目开发进度不尽人意，但小编获悉，常远地产已在清远成功开发了美林湖国际社区大家元项目。此外，去年底常元首入中山拿下翠亨新区两宗宅地，并于今年初引入了保利共同开发。

如果你手头上有关于这些项目的更多动态，欢迎向小编爆料！

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