10万套！年底房价破3万+/㎡！2020年，广州楼市重回巅峰！

回首2020，尽管疫情冲击不小，但广州楼市恢复得还算不错。

广州一手住宅网签量达到100905套，是近10年第二次突破10万套，仅次于楼市火热年2016年（128352套）！（注：数据统计截止至2020年12月25日）

更重要的是，今年的前三个月楼市几乎是停摆状态！也就是说，仅9个月的时间，广州就卖出了往年12个月的成绩！

均价方面，也在稳步上升，直逼3万/㎡，12月均价比1月高出2494元/平涨幅8.1%

特别是第四季度广州楼市全面升温，房价一路飙涨。4个月的时间均价涨了近5500元/平

这其中有房企加快推货节奏的原因，也有官方派糖，花都、南沙等区域先后暗自放松人才买房准入门槛等政策相对宽松的缘故。

9区普涨，黄埔涨得*凶

再细看广州各区

中心6区中，越秀、海珠、荔湾、黄埔这4个区12月均价均比1月有所上涨，分别高出7126元/平、2247元/平、5613元/平和9481元/平，涨幅分别为9.8%、3.5%、12.4%和34.6%。黄埔区的涨幅是全市*的。

与整体价格上涨趋势不相符的是天河、白云两区，天河均价相对下降17284元/平降幅22.2%，降幅*；白云下降7022元/平降幅13.7%

小编也细细研究了一下，发现这是由于天河（80套）、白云（95套）两区1月网签量少，个别高价盘，如天河侨鑫汇悦台、白云龙湖首开天奕对区域网签均价的影响较大，导致两区12月均价比1月都有所下降。

外围5区的12月均价对比1月均价，都有所上涨。

其中，番禺年底新增了越秀和樾府这样的高价项目，拉伸了整个区域价格，上涨8043元/平涨幅25.0%

南沙、花都、增城、从化四区均价分别上涨1685元/平、1003元/平、1156元/平和1360元/平，涨幅为6.4%、4.6%、6.1%和8.6%

值得留意的是南沙，南沙的价格曲线虽然没有较大跌涨波动，但它从2月低谷的2.4万/平到年底的2.8万/平，是外围区域中*一个涨的很稳定的区域。

此外，各区第四季度的数据都很出圈，诞生了6个区的均价*值（荔湾、黄埔、番禺、南沙、增城、从化），其中12月占据了2个（黄埔、番禺）！

12月28盘齐涨价，*涨1.5万/平

种种因素之下，房企市场看好广州楼市后市，年关将至广州在售的新盘诸多项目纷纷提价。

小编统计广州11区在售的346个一手住宅，整体对比11月是稳中有涨，28个楼盘价格有涨幅，8个楼盘价格稍有回落。

其中，涨幅*的是越秀区的世茂天越，涨幅15000元/㎡，跌幅*的则是南沙区的华润置地·瑞府，因为新推售的高层洋房和之前的叠墅不同，价格回落了15000元/㎡

那各区的详细情况是怎么样的呢？马上来康康！

越秀区

越秀在售的13个新盘中，12个新盘价格按兵不动，世茂天越对比上月涨1.5万元/㎡

（注：下表中标红项目为涨价，标绿项目为降价，价格对比为-的项目为本月新开盘或无上月数据对比，表末价格待定为待售盘）

天河区

在售的14个项目中，对比11月，均没有发生较大的价格起伏，大家可以松一口气了！

此外，2021年1月份金地天河峯睿将开盘城投珠江·天河壹品将开放营销中心，感兴趣的朋友可以期待一下！

海珠区

海珠区的一手住宅，虽然价格没什么变动，但12月有3个 楼盘开盘，分别是中海观澜府、越秀·星汇海珠湾和时代大家，价格在6万-12万/㎡

荔湾区

荔湾区有2个楼盘价格有上涨，葛洲坝广州紫郡府价格上涨2000元/㎡，金众西关海价格涨幅有7000元/㎡

此外，2021年1月荔湾还有2个全新盘有新动作，万科金域曦府将开盘，吹风价在5-5.5万元/㎡，雅居乐天际715也会开放样板间。

白云区

白云有3个楼盘价格有变化，时代龙湖云来之城价格上涨1000元/㎡，顺景花园·星悦轩上涨2000元/㎡，金地仰云价格稍有回落，下降1000元/㎡

万科喜悦里将在1月开盘，主推85-105㎡三至四房，吹风价在4.5-5.2万元/㎡

黄埔区

黄埔在售的31个新盘中，有5个楼盘价格有变化，均为涨价，涨幅都在2000元/㎡以内

分别是品秀·星樾、实地·常春藤、时代印记、富力新城和大壮名城，不知道有没有你看好的靓盘？

此外，富力南驰·富颐华庭在1月份将推出二期，建面约100-140㎡三至四房纯南向新品，预计均价在5万元/㎡

番禺区

番禺的楼市明显就没有其他区那么淡定。有6个新盘有所涨价，涨幅跨度也比较大，从1000到12000元/㎡不等。

涨幅*的金海岸花园·观海和南天名苑，地理位置都不错。金海岸花园·观海位于住宅稀缺的市桥板块，离番禺广场站不远。南天名苑则与海珠隔江相望。

南沙区

南沙这个月的楼市变动也比较多，共有5个楼盘价格上涨，2个楼盘价格有回落。

华润置地·瑞府的价格变动*，竟下降1.5万/㎡这么多！但其实是因为12月华润置地·瑞府推出了新产品。

原来的135-140㎡叠院价格仍然在5.5万/㎡，新推的高层97-136㎡户型，均价就没这么高，在4万/㎡，才会造成价格大跌的错觉。

增城区

增城也有不少楼盘价格环比上月有变化，其中有6个项目价格有涨幅3个楼盘价格有回落。

另外，2021年1月有2个全新盘开盘，分别是佳兆业悦峰和敏捷东樾府。

花都区

花都的项目价格变动不算大，共2个楼盘有变化。阳光城兰园·翡兰花园涨幅2500元/㎡，奥园御湖湾跌幅2500元/㎡

从化区

从化的越秀逸泉锦翠价格稍有回落，跌幅在2000元/㎡。此外，合景·朗悦公馆将在1月份开盘。

各个区的在售一手住宅价格变化已经汇报完毕了，2021年，你更看好哪个区的楼盘呢？

欢迎在评论区里留言，另外小编有各个区的置业群噢，快来撩一下！

（备注：具体楼盘推货信息请以现场为准，以上信息仅供参考，欢迎大家指正！）

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