广州*强“潜力股”！你曾经看不上的板块，房价已一骑绝尘…

即使去年年初有疫情黑天鹅，但广州楼市还是创下了一个又一个的惊喜。

2020年，市场热度不减，新房连续数月成交破万，全市均价从复工后的28379元/㎡已经涨到了32675元/㎡，比1月的均价还高出了2000元/㎡。

二手楼市作为市场的风向标，天河、黄埔、南沙等各大区域的二手成交天花板更是频频被刷新（点击以下链接回顾）

黄埔：

南沙：

番禺：

对此，小编只能说：大家嘴上说着不要，反应却还是很诚实的

且随着各区域的新房二手交投两旺，一个灯下黑的事实也已逐渐浮现：

前几年，大家还在质疑“它凭啥卖这么贵”的高房价板块，现在，买家直接用行动表明当初价格很合理，且市场还在追高不止。

比如，广钢新城的6万+，华南板块的5万+，牛奶厂的7万+，科学城的5万+。

接下来，我们就看看这些买着买着就变贵了的高价板块。

广钢新城：新房破6，二手挂牌7万+！

广钢新城，是广州主城里难得地成片规划的大型综合性居住社区。回望历史它几乎是一直处在风口浪尖。

从2014年开始建设，广钢新城便以约2.2万元/㎡的地价刷新荔湾土地拍卖纪录，迎来了中海、华发等首批开发者。2015年中海花湾壹号作为广钢新城首盘推出市，均价2.8-3.2万/平。

同年，房地产专家黎文江预言“未来广钢将卖上4万/㎡没问题”，还引来业内认识"群嘲"，如今看来他的确是有先见之明。

2016年，保利以41582元/㎡和41085元/㎡的楼面价拿下广钢两宗地块，面粉价格超过了面包价。

如房地产专家黎文江所预言的那样，2016年广钢房价突破4字大关。随后，各大开发商的新盘陆续上市，广钢新盘百花齐放交投两旺，到了2018年，区域房价达到5万/㎡。

而也正是2018年市场开始横盘，虽然华发中央公园有一两个房源破6，大家都还是在猜测着啥时候广钢普遍能破6。

直到2020年，中海学仕里和保利堂悦的面世，让广钢全面破6有了点盼头。

虽然中海学仕里的总体网签去化不足两成（来源：中指院），但房源性价比全靠同行衬托，在广钢业主将二手房挂上了6万+乃至7万+/㎡时，广钢在售的各大新房项目想必笑得很开心。

（截图来源：链家）

更值得注意的是，荔湾接下来将以全区之力主推白鹅潭，白鹅潭将释放出大量的商服用地。而参看琶洲或是金融城的发展历史，产业的进驻将大大提升片区竞争力。

广钢作为白鹅潭CBD的重要一环，2021年里是否能够再次高歌向“钱”？很适合探讨一番。

广纸：洋房破7字头，豪宅入市

当然，说道广钢，必定少不了一江之隔、唱对手戏的海珠广纸。

从2012年完成搬迁到2014年规划定位“海珠西引擎，广佛活力港”，广纸完成了工业时代的使命，正向新时代的发展靠拢。

海珠向来可开发用地不多，广纸作为大型开发居住地自然是市场香饽饽。

2015年，广纸猛发力连推4宗宅地，吸引了绿地，越秀，雅居乐，金融街四大房企，地块的*成交楼面价达到2.6万/平，接近当时周边二手小区均价。

2016年，广纸各大楼盘项目争奇斗艳，地段价值水涨船高；到了2017年，时代一声惊雷，以折合楼面价55437元/平拿下了广纸南洲路地块，刷新广州当年的地价纪录。

在面粉价一路高涨的同时，广纸房价也是步步高升。

广纸均价2016年才3万/平出头，2020年就已经升到了5.6万/平，5年时间涨了足足2.5万/平。

随着广纸5杰中的“*贵地块”时代大家开盘，在售均价高达8万-11万元/㎡时，周边6万/㎡的项目也显得性价比高出不少。

小编留意到，广纸洋房房价天花板也顺势突破“7万大关” 中指院的数据显示，金融街·融御的部分网签单位成交均价已高达7万/平

如今，海珠在大力发展旧村旧城改造，广纸周边南及村，2021年广纸的片区房价还能会有被拉升的空间么？

牛奶厂：地价破5，二手挂牌7万+！

曾经的养牛基地——天河牛奶厂也是前几年广州置业的必看板块。

2014年6月，牛奶厂规划出炉将改造为低密度住宅区，计划新增70万㎡的商品住宅，容纳2.36万人口。

趁热打铁，2014年一口气牛奶厂推出7宗宅地，分别被龙湖（2宗）、华润置地（2宗）、金地、平安不动产（2宗，后和招商合作开发）等5家房企瓜分，拿地楼面价在1.16万-1.68万元/平之间。

2016年，牛奶厂的住宅项目陆续开售，彼时项目售价*仅2万+/平。随后市场行情高涨，到了2019年各大项目收官之际，均价已将近5字头。

2020年，牛奶厂二手市场突然涨声一片， 成交价格一度突破了6万/平。

而就在市场以为6字头会是牛奶厂的天花板之际公共资源交易中心以4.3万/㎡的起拍楼面价挂出了天河区奥体公园北侧北AT1003036地块。

好比平地一声雷直接将牛奶厂的楼市炸翻了，到了地块正式以5.1万/㎡楼面价成交的那天（11月16日），有挂牌的二手房源直接涨价40万。

时至今日，牛奶厂各个项目的二手放盘价格都不谋而合的涨至7万/平。

可以说，2020年年初以5字头成交的那些二手业主，上演真实血赚，不到一年的时间至少了赚了百来万。

今年还会接着涨声一片么？

科学城：二手成交破5，新盘供不应求！

于1998年12月28日正式奠基成立的黄埔科学城，是广州高新技术开发区的园区之一，也是广州发展高新技术产业的示范基地。

历经二十多年的发展，科学城产业逐渐成熟，*于此的世界500强企业超过130家，拉动黄埔2019年GDP突破3500亿元，更是在规模以上工业总产值、进出口总额等五项经济指标拿了全市*。

另一方面，自2011年起，包括万科、绿地、保利等在内的多家大型房地产企业进驻科学城。

此后，科学城的商业综合体、楼盘小区遍地开花，房价也是步步高升，2019年不少项目开盘都是4字头起，一直到了大壮名城开盘，*价去到5.7万/平。

至此，科学城楼市达到高潮。但科学城值得5字头么？大壮名城的开盘定价也引来不少业内业外的质疑，甚至表示“这是在交智商税”

可是不到一年的时间，质疑科学城5字头的人被啪啪的打脸了。

在链家网上显示，科学城内新福港鼎峰的二手房已有两套成交价格已破5。

吃着规划落地、配套兑现的红利，科学城新房很受欢迎。

在板块房价冲5的同时，科学城新房仍旧是处于供不应求的状态，急需新盘入市解渴

当然，黄埔三年改66条旧改村的军令状之下，科学城版块内及周边的首批旧改大盘正蓄势待发，或许2021年便会将形成多盘混战的竞争局面。

至于供应的集中爆发是否会给科学城房价泼冷水？小编更倾向于广州克而瑞首席市场分析师肖文晓的分析：

目前，黄埔核心地段四五万不便宜了，但是说透支可能也谈不上。要客观看到，旧村改造成本也摆在那里，新货出来价格也不会低。

番禺华南：二手坐4破5，新盘豪宅聚集！

“中国地产看广东，广东地产看华南。”

当年的造城运动使得番禺华南板块成为了新广聚集地。彼时房地产兴盛，开发了祈福新邨、锦绣香江、华南碧桂园、星河湾、广州雅居乐等“华南八大金刚”系列楼盘。

如今，近20年过去了，片区主要是以二手房居多，且价格上甚至有万科欧泊的复式挂牌价格已达到了7万/㎡。（二手房业主的心思你别猜，猜也猜不着）

不过，在小编看来，当下二手房价坐4破5的华南-万博板块还是大有可为。

由于当初华南造城的成片开发，近年来板块缺少新鲜血液供应。因此，板块的新项目一直是颇受欢迎。

在售的珠江铂世湾价格是节节涨，从开盘的4.2万/㎡到现在4.5万㎡，乃至不少单位网签价已经是4.8万/㎡，但仍旧是逢推必清空，想要还得等下次排队。

更有意思的是，华南板块已抛弃刚需，逐步向改善甚至豪宅化转变。

2020年难得释放出两宗宅地，都被越秀地产收入麾下，地块建设项目所推的越秀和樾府主打高端豪宅路线，首开均价4.4-5.6万/平，也出现三人抢一套的盛况。

2018年广州地铁所拿的长隆地块将联手新世界开发，而新世界向来是以做高端产品为主，无论是新世界云逸，新世界凯粤湾或是新世界广汇尊府都是片区的头部项目。

更不用提及长隆地块项目正地铁上盖，未来价格是充满想想空间。

还有传言锦绣香江将推出全新豪宅组团售价瞄准8万元/㎡以上！

一旦这些全新盘入市，拉高华南整体均价没得商量。

话说回来，2020年这么多的热门板块房价实现新突破，那今年你将*看哪个板块？

欢迎留言battle！

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