2021在北京买房，不可不知的几个真相！

（示意图）

告别艰难的2020年，充满希望的2021年已然到来。

1月5日，世界银行发布了*新一期《全球经济展望》报告，预计如果新冠肺炎疫苗在一年中广泛推广，2021年全球经济增速将达4%，中国经济增速将攀升至7.9%。

这是一个令人振奋的好消息。据中指院*新发布的全国城市居民置业意愿调查结果显示，随着经济的复苏，2021年消费者置业意愿明显提升。

北京楼市在严厉的调控下，历经连续四年的探底横盘期后，被压抑的购房需求正在释放，量稳价涨的确定性预期已经形成。但是，区域分化、产品分化导致的成交分化也非常明显。

2021年在北京买房，有几个不可不知的真相。

1

小阳春可能会提前，买房要趁早。

今年楼市的“小阳春”有可能会提前，这与年前央行、银保监会发布的房地产贷款集中管理新规有关。

业内人士分析，监管划定了银行房地产贷款和个人住房按揭贷款占比上限，在额度有限且部分银行面临压降的背景下，房企预计2021年会提前积极拿地，抢银行的房地产开发贷额度及按揭贷款发放速度。而土地市场提前回暖会带动楼市“小阳春”的提前到来。

北京楼市自2020年11月份以来，已经形成“暖冬”行情，“暖冬”延续“小阳春”效应，可能会带动优质好盘价格上涨，所以对于北京的刚需购房者而言，买房还是要趁早。

2

楼市分化效应明显，品质好盘成交攀升。

2020年北京楼市成交量增价稳的背后，呈现的是“冰火两重天”的情形。面向刚需、刚改的“网红盘”占据成交量的绝对优势。

之所以成为网红盘，一是性价比有明显优势，开发商开盘定价相比市场价主动调低；二是品质有明显提升，迎合了疫情后人们居住需求的升级；三是交通、商业、教育、医疗等配套有优势。

恒大2020年在北京拿了三块地，目前项目均已亮相，品质打造超预期。密云恒大上河院首期开盘热销10亿元，在一众刚需楼盘中成绩相当瞩目；房山的恒大御峰和顺义的恒大上和府，去化效果值得期待。

恒大上和府实景图

特别是恒大上和府，于2020年12月12日开放国风样板示范区后，就成为了北京楼市的网红打卡地。项目容积率只有1.55，且由于区域限高，项目都是5-9层，称得上是北京楼市难得的低密洋房社区，在北京入市的新盘中非常有竞争力。

3

在北京买房既是消费行为，更是资产配置。

红姐年前写过一篇文（）里面提到一个道理，疫情下充裕的流动性，会让有钱人更愿意选择配置优质资产，核心城市的优质房产是配置的重要选项之一。

而北京则是核心城市中的优选，无论是短期还是中长期楼市行情都被一致看好。

其实，即便是站在普通人角度，在北京这样的城市买房，既是消费行为也是资产配置行为。前者对应的是居住品质，后者对应保值增值。

4

对市场嗅觉极其灵敏的恒大，显然也看到了北京的楼市趋势及居住消费需求的变化。

从恒大上和府的区域及开发打造来看，兼具居住品质的进阶及资产保值增值属性，具备成为2021北京楼市网红盘的特质。

首先，从区域发展潜力来看，恒大上和府有保值增值属性。

恒大上和府区位图

恒大上和府位于顺义马坡镇。顺义有强劲的产业基础，北京GDP贡献大户如燕京啤酒、北京现代汽车等多在顺义，而马坡是顺义新城的核心，是顺义区政府所在地，马坡还在打造金融城，且已被纳入首都金融发展布局。

交通出行来看，从望京出发，上京承高速过六环*个出口就是马坡。待2023年底京密路高架改造建成通车后，从四元桥到顺义马坡桥全程27公里不设红绿灯，将更加便捷。

此外，从地铁出行看，恒大上和府距离地铁15号线石门站仅3.5公里。规划中的北京S6线延长至马坡，开通后将串联起首都机场、北京城市副中心、环球主题公园和北京新机场，这也为恒大上和府的保值增值提供了想象空间。

其次，从引领区域居住品质的进阶来看，恒大上和府也称得上出类拔萃。

前文提到，恒大上和府是1.55综合容积率的低密洋房社区，是顺义低密人居新范本。

恒大上和府效果图

自然生态看，恒大上和府临近潮白河、减河，周边有马坡千亩森林公园、潮白河森林公园、减河公园、新城滨河公园等四大公园环绕。业主居住在恒大上和府，就犹如置身在绿意盎然的天然氧吧中。

潮白河、减河两河交汇实拍图

恒大上和府构筑了2.7万平米的七重新中式园林盛景，与新中式建筑风格相得益彰。载种百余种名贵花木，保证社区三季花团锦簇、四季有绿意，匠造五进归家礼序，让业主入住后可以体会到“一院藏天地，盛世归东方”的墅居意境。

恒大园林实景图

并且，恒大上和府社区内还规划有760㎡的中心湖。外揽一线河景，内享中央湖境，这在北京入市的新盘中也是极其少见的。

商业配套方面看，恒大上和府临近中高端的金宝天街购物中心、鲁能美丽汇购物中心等，商务办公、零售商业、餐饮娱乐日常消费需求都能满足。且恒大上和府自身配建有5500㎡的商业街。

商圈效果图

教育配套方面，恒大上和府与北京市重点*——牛栏山一中实验*近在咫尺。这是北京人耳熟能详、重点*率极高的“牛一”*，是北京市十所重点*之一，12年一贯制。项目内部同时规划有3300㎡幼儿园，可以满足业主子女对优质教育资源的占有。

（示意图）

医疗配套方面，恒大上和府南侧就是三级甲等医院——北京中医医院顺义医院，同时还临近顺义区医院、顺义妇幼保健院，可以及时守护业主健康。项目自身配建有7800㎡社区文化中心、800㎡颐养中心，可满足业主更高阶的健康生活体验。

（示意图）

产品设计上，恒大上和府采用恒大9A品牌装修体系，内含6000余条精工标准，每平米装修造价约4000元，达到了奢装标准，处处关注人性化细节。

恒大上和府样板间实景图

恒大上和府也是恒大地产回归北京后倾力打造的人性化智能社区的标杆旗舰项目。据悉，恒大集团与IBM、海康威视、大华股份等国际知名企业合作共同开发、投入5亿资金、历时2年打造了数字化智能化的社区管理平台，含智慧社区管理平台板块、APP版块、智慧通行板块。

（示意图）

业主入住后，可在恒大智慧社区APP完成日常的生活缴费、实时报修、投诉建议、智能邀约等；支持通过人脸识别、二维码、IC卡三种方式无感通行，避免接触式感染。还可以实现智能联动呼梯、智能访客邀请等功能。既便捷又提升安全性，将开启业主智能化生活的新篇章。

5

如前所述，在*严格的调控政策下，经历漫长探底+横盘期的北京楼市，2021年将迎来量稳价涨的确定性行情。

但需要注意的是，北京整体房价2021年不存在大幅上涨的可能。刚需、刚改购房者，在入手楼盘前仍需要仔细斟酌，选择精准匹配自己需求的项目。

据了解，恒大上和府项目1月7日（今天）启动认筹。认准该项目的买房人，可以到恒大上和府营销中心办理认筹，也可以选择线上认筹，都可享开盘钜惠。

恒大上和府户型面积段很广泛，有79两居、98三居、115三居、136三居、145四居，单价约35000元/平米起，总价不到300万起就可入手一套稀缺的品质洋房。

· END ·