新盘大爆发！九龙湖卖1w1，高新将迎来大型综合体？

时间过得好快啊，回想上次跨年，仿佛就在一个礼拜之前。

我们回顾一下，由于疫情等特殊原因，2020年*季度新房市场开局惨淡，而后从第二季度开始，推盘量开始走向平稳，“金九银十”，10月份，新房开盘量达到*，当月推盘数超过35个。

来源：南昌房天下

12月份，开发商们“留了一年”的好牌纷纷打了出来，各个优质楼盘相继推出，虽然推盘量不大，供应面积减少，但是成交面积却是一路飙升，顺带将“火”引入了2021年。

据南昌市房管局数据显示，2021年首周（2020.12.28-2021.1.3），南昌市商品住宅新增供应3.59万平米，成交面积19.36万平米，环比上涨13.9%。

新的一年，新的开始。

去年年末已经打好了底子，市场热度已经调动起来了，开发商们肯定不会放过这个机会，我们*新统计了1月预计首开和加推的楼盘，供大家参考。

———— 纯新盘 ————

（如有误差，欢迎评论区指正，谢谢）

据不完全统计，1月份，南昌共计有7个纯新盘亮相，主要集中在南昌县。

其中“鸽王”华林青山湖再一次出现在了我们的首开预计名单中，这次会不会又是“下次一定”？

下面给大家详细解读一下新增的几个项目吧。

南昌县本月预计首开两个项目彰泰中梁力高君誉印象和光谷未来之光。

彰泰中梁力高君誉印象 位于南昌县银湖中路与文山三路交汇处。项目总体量约15万㎡，规划10栋住宅，主力户型约89-152平米。作为彰泰首入南昌的*个项目，大家可以期待一下。

光谷未来之光 位于莲塘，距离洪范*对面大概100米，交通方面也很便利，主力户型约95-119平米的三居精装房。

本月南昌东湖区预计首开一个商住公寓项目城泰时代江湾

城泰时代江湾位于青山路商圈蓝天碧水广场，为高层，超高层塔楼，周边路网也很发达，距离南昌地铁二号线和三号线的换乘站青山路口站直线距离大概530米，出行十分便捷。地处老城区，周边配套也已经十分的完善。

九龙湖本月预计首开项目祥生府。

#祥生府

项目位于九龙湖青原山路与风顺西街交汇处，与金茂九峯府一路之隔。

祥生府效果图

项目总用地面积47302㎡，南北布局，共计16栋楼，从南昌房管局可以查询到，1月7日已取得6栋房源的预售证，楼盘均价1.5万左右，主力户型约98-145㎡的三、四房，精装交付。

从位置上看，祥生府距离南昌地铁二号线和地铁四号线西站南广场站直线距离大概1.3公里。

交通方面还算比较便利，未来青原山路北侧打通，去往西站会更加方便。

需要注意的是项目西侧就是枫生快速路工程，虽说日后也是一大交通配套，但还是建议考虑该项目的朋友选择远离快速路的楼栋。

教育方面，祥生府东侧就是规划中的石钟山路*（暂定名），北侧还规划了*和*用地。

这个盘的体量比较大，而容积率只有2.2，所以自住的话体验会比较好。

高新区本月预计首开赣电东方城。

#赣电东方城

项目位于紫阳大道与瑶湖西大道交汇处，南昌地铁一号线瑶湖西站地铁上盖，南昌又一地标综合体。

赣电东方城效果图

据项目规划信息显示，赣电东方城项目总投资36亿元，总建筑面积358492.267㎡，共34栋楼，其中1#-13#为商业，14#-34#为住宅。主推户型约89-152平米的三房、四房，精装交付。

周边居住环境还是挺不错的，本身自带商业综合体，并且距离项目一站之隔的奥体中心站还有天虹和新力都荟，生活配套方面，距离奥体中心直线距离大概500米，瑶湖森林公园距离项目一路之隔，北面就是江西师范大学瑶湖校区。

由于独特的地理位置，项目周边楼盘只有城泰凡尔赛宫，二手房均价在1.2万左右。

地铁盘+商业综合体，不得不说，期待值还是挺高的。

除了以上，本月预计加推的项目也不少。

———— 加推 ————

据不完全统计，1月份预计加推楼盘有15个，供应主力在九龙湖。

九龙湖板块本月预计会有4个项目加推，主推小高层和洋房，主要面积段集中在100平米左右，都是精装交付，刚需改善都有。

其中江铃时代城价格比较低，均价在1.1万左右，主要还是因为虽然它属于九龙湖板块，但是相对来说还是比较靠近望城，价格偏低还是情有可原。

象湖滨江加推项目都是高层，其中凯宇海德公园主推136-170平的江景大平层，又是一个大平层，同样的江景，跟上个月加推的明园中心相比，哪个更香？等我们去实探看看~

总结：

从数据上看，这个月首开和加推的项目明显多了，大部分都是新面孔，各大开发商都想要在农历新年前让新项目跟大家见面，至于*终成绩如何，让我们拭目以待。

整体看来，还是有很多盘值得期待的，像首开的祥生府、赣电东方城，还有预计加推的凯宇海德公园、云璟樾城、金地金茂九峯府等。

而新建区由于库存较多，去化压力明显增大，区域内很多项目本月加推的可能性不是很大。

入市的项目多了，选择也多了，大家可以坐下来慢慢挑了。

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