展望2021 芜湖楼市走在北京中路的康庄大道上

历史上，芜湖的北京路上有过很多楼盘，目前也保持着芜湖二手房的高位水平。在北京路上众多的楼盘中，如果我说祥生府是一个命运多舛的项目，不知道会不会有人颔首一笑呢？如果有则说明他对芜湖市场有大彻大悟的体会。

*，2018年拿地的时候，被友商抬了轿子，拿地价高了。

第二，2019年上市的时候，被市场晃了轿子，备案价高了。

第三，祥生在芜湖市区的首个运营项目，就祥生品牌而言，未能再现南陵雄风。

尽管如此，后来祥生府还是在一个相对稳定的芜湖市场环境里，安然度过了顺销期。而今迈入新的一年，以鱼眼判断，今年祥生品牌将正式在芜湖上线。

》》》北京路上的万达广场

万达在中国地产界是一个神奇的存在，如果以“一个亿的小目标”为界，之前的万达可谓是风生水起。也正是在这个时候，万达携手万科同时入驻了芜湖，万科拿了城东，造了住宅项目万科城，万达则拿到了神山口地块，开发了商业项目万达广场。

后者在后来的营销活动中屡创芜湖传奇，演艺界学界的各路大佬纷纷来到芜湖这座不知名的小城市，给鱼眼印象*深的就是那个将顾维钧拉下马的郎咸平，史称“郎顾之争”。能把郎咸平请来站台，可谓之为当时的万达号召力的巅峰。

万达传奇般的存在，从芜湖的选址来看就可见一斑。神山口的位置，横亘在芜湖的城市动脉北京路上，扼守住了主城镜湖区和政务新区的枢纽位置，西入芜湖主城，东进芜湖城东新城。换言之，万达广场以商业之神力挑起了，芜湖*有前途的城东和*有涵养的城中，辐射大芜湖。

如果放眼全国，看看万达在每座城市的择址，大致的位置都在主城与城郊的交叉地带。选择这个不偏不倚的位置，既可以凸显万达的商业价值，又可以灵活一座城市和一城的楼盘。

因为万达广场的存在，让周边楼盘沾光无限。万达旁成了*的价值点，不论你是宇宙*房企，还是芜湖*房企，万达就印在他们的楼书和单页*显目的位置上。假设，神山口没有万达广场，你的脑海里还有什么呢？

》》》万达广场东的芜湖祥生府

“一个亿的小目标”之后，万达的光环在消退，这是不争的事实。就万达广场自身而言，其运营也是兜兜转转。说是泥菩萨，其实也是大骆驼。因此，万达仍然是一座城市的影响所在。

那么，对其他楼盘而言，万达广场的存在无非是在左，在右，在东，在西的区别而已。关键还得靠自己。祥生府有什么呢？除了*遥远的金都，祥生府是北京路上更遥远的一个项目，也是地价*的一个项目，又是时间不太对路的一个项目。

我常常感觉这个项目当时上马的太过仓促，没有做好充分的谋划和充足的准备。大概是先入咸阳为王上吧，反正经过一阵厮杀，将一众悍将斩落马下，*后上马了，进城了。

多种因素纠集在了一起，与在南陵市场纵横捭阖的气势相比，芜湖祥生相对就低调多了。前者强大到主导了一个市场，而后者却只能在竞品之后，唯唯诺诺。

但，这样的境况已成过去，祥生府即将迎来高光时刻。

》》》02和03两块地的市场价值

2021年芜湖土地市场唤醒的似乎较以往早了很多，新年的*个月的一半还没过去，芜湖就已经公布了三宗地块的公告，其中两宗住宅地块可以说是今年芜湖土市上的黄金地块。编号2102地块，即万达西侧的杨场地块，编号2103地块，在祥生府的北侧，北京中路1#地块。

杨场地块，从时间上说应该去年就该上市的，不过因为其他一些原因，推迟到了今年上市。地块甫出就引起业内极大的关注，因为镜湖区的地段之王。首先是在万达旁，地块旁边既有轨交2号线赭山路站点，又有配套的规划*。4万多方的占地面积，1.8的容积率，典型的小而精地块。从芜湖相类似的地块上的项目经验来判断，未来这又是一块高附加值的项目。

换言之，它将撑起神山口房价的高地，成为芜湖房价的一极。由此波及周边的其他项目，浪花甚至还能达到金都。

北京中路1#地块，祥生府的卧榻之侧。衔接伟星城东诸个项目，连接中江大道，与*南端的祥生府形成一个新的居住区域，周边还有*加持。应该说这也是一块地段不错的项目，相比2018年祥生拿地时的空白，如今的能见度更高了。

从历史的角度看，新地块推动周边楼盘价值跃升的先例比比皆是，祥生即便不能享受杨场地块的价值延续，2103地块也能推它趟过大河，回望无限的风光。三年攀爬，一朝巅峰，像极了一位攀登者的成功之路——北京中路。我是鱼眼，下期再见！

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