单盘销售TOP10！咸阳热销背后，一种焦虑弥漫！

随着大西安“两城三地”价格出现波峰和谷底，市场抄底情绪高涨，不断向西进发！

在西安、西咸满足不了购房需求的刚需群体，再一次选择了外溢，但这一次不再是西咸，而是咸阳市场。这种外溢需求有多猛烈？2016年至今，咸阳楼市从0.45-0.6万/㎡涨到0.9-1.3万/㎡，连续五年上涨，涨幅惊人！

在新房市场气势如虹的鼓动之下，融创、绿地、万科、恒大、蓝光、当代、朗诗、绿城、金科、天地源等品牌房企等纷纷在咸阳楼市分羹，房企纷纷抢滩咸阳高新区、咸阳北塬新城、咸阳高铁新城，除此之外，连咸阳新兴纺织工业园也在抢滩，转眼之间，咸阳市场大换血，主要是以品牌房企为主。

在大换血的过程之中，除了房价上涨之外，大牌房企在产品换代方面，还有精装修方面，也进行了一定的改善，成为大西安市场为数不多的闪光点之一。

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在咸阳市场之中，融创地产具有极强的代表性，这种代表性，并不是强调销售量，而是一种扩张速度，以及扩张方法。

其一，早期联合开发：初入咸阳市场，融创联合丽彩，相继开发了融创·观澜壹号、融创中央学府，此外，还有品牌代建的玺园、玖园。与丽彩的合作，让融创得以快速进入市场，并且迅速扩张盘量。

其二，中期快速扩张：中期阶段，融创在市场上斩获500亩土地，开发了融创御河宸院。在疫情阶段，融创通过线上锁客+贝壳冲量，实现了劲销，被全国知晓。此外，还有融创时光宸阅，占据咸阳主城核芯土地。

其三，文旅+产业摘地：融创在2020年大西安市场摘地*的变化之一，就是采用“文旅+”，不仅在港务区落地冰雪世界，在咸阳也落地了融创大秦文明苑，据悉要投资200亿元，是融创在大西安投资的一个重点。

在咸阳市场开发领域，融创的拓展方式，绝对不是一板一眼的打法，而是将随机应变，表现得淋漓尽致。一般情况下，招拍挂拿地、股权收购、品牌代建、产业摘地等等，比在西安市场还要丰富，在这一点上，融创算是行业领跑。

大牌房企进入咸阳市场之后，表现也是十分抢眼，例如万科实景实体楼展示（实景园林、实景样板、实景公区、实景车库、实景会所），国润当代境“钻石洋房”和“1.5卫”设计，还有龙湖对于板式小高层的引入，此外，还有绿地的“大宽厅”产品、朗诗引入水源热泵等等，都是可圈可点。

想要在陕西深耕，咸阳是一个翘板，尤其是想要在大西安“两城三地”布局的房企，还是必须要考虑好品牌站位，还有产品带给市场的影响力。

目前，咸阳市场的风生水起，除了“西咸一体化”始终跃跃欲试之外，更重要的就是“价格差”。

这种“价格差”的影响，串起了整个咸阳市场的想象：西安主城约1.6万/㎡以上沣东新城1.5万/㎡沣西新城1.45万/㎡咸阳主城1万/㎡咸阳高新0.95万/㎡咸阳奥体中心0.9万/㎡新兴纺织园区0.6万/㎡，在“价格差”的驱动之下，整个市场的逻辑逐渐清晰。

但我们还是要强调，我们现在所看到的板块之间的轮动势如破竹，都是在政府引导和房企巨资投入的前提之下展开，一个板块从荒芜地段转变为热点板块，只需要房企蓄力开发即可，但想要成为成熟地段和持续热点，必须要有配套进入。

因此，在咸阳市场一定要重视配套落地和政府规划，这里所说的政府规划不是“墙头挂图”，是具有明确落地时间的规划，或者有政策护航的规划，如果这些都没有，那剩下的就是“性价比”。

长期以来，咸阳作为西安的辅助市场，与西安连皮带筋，只要西安市场继续亢奋，咸阳市场还会走强，反之，风险就会变大。几乎是在西安市场启动之后，咸阳市场紧跟其后；西安市场供不应求，咸阳市场突然升温。

现在的文兴路F4火爆场面，再一次反映了咸阳市场与西安之间的关系，但这种“开盘即罄”的背后，究竟是什么？ 大概是一种恐慌情绪在蔓延！

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