赌不赌？这10个新盘一出，必将搅动广州楼市风云！

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有远见的开发商，他们的野心从来不只是把房子卖出去，而是要打造行业独一无二的标杆，带飞片区。

这样的项目，往往不只满足居住需求，更多的还是以优于别家的配套而取胜，即便后来者涌出，也依旧是购房者坚定不移的选择。

现在，把视线移开手机屏幕，轻微把眼睛抬起15°方向，想想，在广州有哪些热盘凭借一己之力撑起了整个板块？

能想到的不多吧？但也还是有的，诸如去年频频刷屏的恒大阳光半岛，硬是把不起眼的万顷沙带出圈；如广州融创文旅城带动花都旅游、商业价值提升；又如2000年前的岭南新世界，一步步拉升白云新城的板块价值...

这些横空出世的爆款神盘到底是如何练就的？2021年又将有哪些大盘掀起楼市风云？

01.爆款神盘如何练就？

首先我们从过往几个案例来看看。

广州恒大阳光半岛带飞万顷沙

我们从记忆的*清晰处开始。

去年，恒大阳光半岛营销中心开放引“万人围观”，8月8日开盘当日引超6000人抢房，场面可谓壮观！

（广州恒大阳光半岛开盘当日 图源：南沙房产）

是什么让恒大阳光半岛成为了2020年度爆款之一，甚至带飞万顷沙？小编认为有以下几大因素。

一、地处湾区几何中心，位置好，交通规划多，恒大阳光半岛以其品牌效应让市场看到了隐藏宝藏。

二、产业、配套逐步规划落实，万顷沙的未来不会是荒芜。目前，万顷沙已拥有美的工业园、珠江科技园、保利电商港、唯品会保税港、智能网联汽车产业园等产业集群。这其中，会带来不少的人才与产业支撑。

三、项目自身实力强劲，大盘配套+一线海景+刚需户型。体量达65万㎡的恒大阳光半岛主推72-101㎡刚需海景房，小区规划有50栋住宅，共5000+户，妥妥的大型小区。

（恒大阳光半岛效果图 图源网络）

当然，还有一个原因在于，项目面市之时正好赶上深圳楼市购房政策收紧的间隙，而有着“下一个深圳前海”之称的万顷沙板块更是让深圳客挪不开眼。

广州融创文旅城助推花都

看完南部的爆款热盘，我们来看位于北部空港经济区、占地约2400亩的广州融创文旅城。

在小编看来，广州融创文旅城带火的不仅是片区，而是整个花都。

这个以文旅为主题，涵盖8大业态的超级新型城市综合体正对片区乃至湾区起着虹吸效应。

“去花都玩”=“去融创文旅城玩”已经成了许多人的共识。而且有意思的是，广州融创文旅城以自身的实力成为了别的楼盘主推的“周边配套”。

不得不承认的是，融创文旅城为花都吸引了不少的来客甚至定居者。

据官方数据，广州融创文旅城2019年开业当天客流量达30万！

（广州融创文旅城实景图 图源：广州融创文旅城）

而融创文旅城的住宅项目，从2015年开盘至今，6年来几乎稳坐花都*的宝座，并且成交价格从1字头跃升到2字头，在2019年文旅城开业当年成交价达到*26013元/㎡，涨幅高达95.5%！

成熟的商业配套及庞大的人流是广州融创文旅城成为爆款的2个秘籍。除此之外，还得益于项目优越的区位及12年公办教育配套

项目位于花都中轴CBD核心，交通网发达。

此外，广州融创文旅城引进了华南师范大学附属花都*、广州实验教育集团等，涵盖4所幼儿园、2所*、1所*，满足学子教育需求。

新世界云逸撑起白云嘉禾望岗

自14号线号线开通后，作为3轨交汇（2号线、3号线北延段、14号线）换乘站的嘉禾望岗，客流量跻身广州地铁的客流前三。

如果说地铁让嘉禾望岗摆脱了远郊的标签，那么新世界则让嘉禾望岗成为了一座人人艳羡的宜居新城。

2017年，岭南新世界全新组团-新世界云逸推出，各项优质配套的兑现为嘉禾望岗片区价值提升“添砖加瓦”

尤为值得一提的是2018年开业的体量达50万㎡的超级商场新世界云门NEW PARK，为业主提供便利的同时成为嘉禾望岗又一重磅级商业配套。

（新世界云逸综合体实景图 图源网络）

在刚刚过去的2020年，新世界云逸以1242套的成交量问鼎白云区的*，可见，拥有独一无二商业体的新世界云逸对市场有着极强的吸引力。

总结来看， 这些凭借一己之力撑起整个板块的项目无外乎具备几大要素：区位佳、交通网完善、产业价值高、教育实力雄厚、产品实用性强、性价比高 。当2个或3个因素的叠加则造就了热盘的出现。

02.将掀起楼市风云的新盘

那么，在这些因素的叠加下，2021年会有哪些新盘横空出世引爆板块热度呢？

花地湾万科金域曦府

万科重点打造的荔湾花地湾超级巨无霸项目——万科金域曦府，从去年底面市以来就频频刷屏朋友圈，未开先火。

因位于主城区，项目周边配套齐全，吃喝玩乐一应俱全；紧邻地铁1号线花地湾站和坑口站，交通出行便利。

据悉，占地约100万m²的万科金域曦府开发周期将达5-8年。项目将首推3栋涵盖建面70-135㎡二至四房，吹风价5万/㎡。

（万科花地湾效果图）

海珠沥滘珠光项目

众所周知，广州中心区*体量旧改为海珠沥滘村，那么，其首推的住宅项目将备受关注。

据了解，珠光海珠沥滘旧改项目融资地块今年入市，目前营销中心已开放，主推95-132㎡三-四房，吹风价6万+/㎡，入市后或将能掀起一阵热潮。

值得一提的是，沥滘片区位于政府重点规划的海珠创新湾，未来片区价值无限。

沥滘旧村改造效果图

佳兆业白云城市广场

小坪村旧改项目的佳兆业白云城市广场，距离白云站TOD约1公里，坐拥8号线北延线、12号线（在建）双地铁，交通出行便捷。

作为体量达170万㎡的大城，佳兆业白云城市广场社区内规划8大业态，含住宅、国际潮品复合旗舰mall、岭南滨水风情步行街、创意SOHO等，业主各项需求皆能在小区内满足。

项目首推建面约80-120㎡三至四房，即将迎来开盘。

（佳兆业白云城市广场效果图）

番禺越秀和樾府

去年悄咪咪开盘卖火的越秀和樾府在今年推出全新二期。而得益于一期的火爆，二期势必也会引起强大关注，推高板块的热度。

项目地处即将兑现的万博CBD板块，周边交通便利，配套齐全。而且项目紧邻长隆度假区，价值随之凸显。

黄阁华宇凤凰艺术岛

去年世界500强媒体-凤凰卫视以总价18亿、楼面价6432元/㎡拿下的南沙亭角片区地块，备受市场关注。

项目位居明珠湾板块和黄阁板块之间，享双板块利好；对望灵山岛尖，临蕉门河水道可享一线江景。据悉，其长达600米的江景面比珠江新城、金融城、白鹅潭更佳。

华宇凤凰艺术岛整个体量达40万㎡，除规划8栋住宅外，还将打造成粤港澳大湾区媒体文创产业中心，引进4K电视、5G网络等数字科技企业，成为区域的新标杆。

（华宇凤凰艺术岛效果图）

早在去年底，项目就已经进入宣传阶段，目前正在诚意登记中，将于今年开盘。据悉，华宇凤凰艺术岛吹风价达3万/㎡，而目前在售的保利南沙天汇均价仅26000元/㎡。

南沙湾佳兆业地块项目

2020年的南沙湾板块拍地异常火热，多宗地块进入封顶摇号。热度之高让市场颇为关注项目的入市。

而其中，佳兆业以楼面价达22700元/㎡拿下的“2020NJY-16”地块预计将于今年推出。作为后富人区的南沙湾房价早已突破3字头，而根据此拍地价，预估未来项目卖到4万+妥妥的，拉升板块的价值。

为何能卖这么贵？这得益于南沙湾的靠海的优越区位和发展多年的醇熟配套。不仅有地铁、有*、有邮轮母港、有稀缺的景观资源。

横沥岛葛洲坝、旭辉等项目

在灵山岛尖独领风骚一年后，2021年横沥岛迎来的供货元年。

在灵山岛一种楼盘冲破3万+飙升4万的形势下，后来者横沥岛入市的葛洲坝、旭辉、深业、美的住宅项目更加令人期待。

横沥岛项目掀起楼市热潮已成必然。

对于这10个新盘，你比较看好哪个呢？欢迎留言探讨或加小编微信详聊。

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