房产问答NO.191 | 金水区有哪些好的*？

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来源丨新浪微博@郑房有问有答

Q:

1、 广哥好，关注您微博很久了。12月底入手了融信奥体世纪的房子，当时走的组合贷。办理贷款的中介现在告知我银行复审要交担保费，担保费合理吗？之前我的置业顾问告诉我后期不会再交其他费用了。

A:

这个费用是公积金办理中心收的，只有组合贷才会收取，合不合理却都在收，没办法，只要做组合贷就会有这个费用。

担保费由郑州住房置业担保公司收取，担保费=商贷金额*️客户贷款年限**少万分之四的费率。

Q:

2、广哥好，未来在北龙湖上班，请问常绿东风晨苑20100的价格可以买吗？现在可以分期付款。

A:

在北龙湖上班，真不建议再回老城区买房子了。建议考虑中海云鼎湖居，如果资金预算有限，金水科教园也可以。老城区的环境就那样了，很难有大的改变，况且容积率还那么高，价格还那么贵。

Q:

3、博主您好，宏光揽镜（115平户型）、海马公园和美盛北龙台，哪个区位好，更值得购买？美盛北龙台在北龙湖正北的杨金路，宏光揽境在北龙湖正西，都是我特别看好的区位；海马公园位于高铁站核心商务区，也是非常有价值的区域。

A:

如果从从投资角度，这三个楼盘我都不会买。

美盛的产品与品牌还行，但是他的售价却远远高于对面的奥园誉湖湾，不值；也比不上康桥东麓园，但是售价也高过东麓园。

宏光揽境属于北龙湖西南侧，位置也很好。但是，这种小开发商，运气好的话，按约交房，运气不好的话，再拖十年八年也不是没有可能（这块地已经拖了十几年了）。

*后说海马公园，价值很高，配套成熟，适合在高铁商圈的自住，虽说也有很高的投资价值，但是投资的话，有更好的北龙湖北岸可以选择。

Q:

4、博主您好，我现在管城区一套两室，因孩子上学问题想改善到金水区三全路附近，目前在纠结华瑞紫金和瀚宇天悦城两个楼盘，同时因手中闲钱不多，只能卖了管城的房子，请问目前郑州的形势在21年出手可以吗？这两个盘您推荐哪一个？

A:

如果资金不够，可以把管城的房子抵押了，等到2022年再卖，售价大概率会多一些。

华瑞紫金嘉苑与潮宇天悦城相比，本质上不会有太大差别，同样的区域位置，同样的*（龙门第二实验*）。如果钱多一些，买潮宇天悦城；钱少一些，华瑞紫金嘉苑也可以。

Q:

5、老师您好，想请教您一下，近期想在郑州买房，我爱人在省政府上班，我在北京上班，我近三五年工作不好调动，调回去也是在郑州大学上班，然后我俩首套刚需，*在50万左右，挑了一个远洋四季，您觉得合适吗？您有什么建议嘛？

A:

首先，你要确定一下这套刚需住房围绕谁的工作地选择。看你的文字描述，如果你回郑州大概率是郑州大学，这是在大西区，而你爱人在省府工作，这却又是东区。所以，买房的城市大区位要确定。

如果围绕你的工作决定，在郑州大学所在地的高新区的话，首选就永威西棠或者是龙湖景粼玖序；如果围绕你爱人工作地省政府选择的话，建议跟我们一起，买康桥东麓园或者是奥园誉湖湾，15*的车程。

远洋万和四季，建议放弃，那已远离郑州主城区，属于中牟，也是过去三年郑州房价暴跌*惨的区域。未来也很难有较大的上升空间。因为，周边缺乏产业支撑，缺乏中高端就业岗位。

Q:

6、博主你好，手里有七十万*，想买一套三房，中原区或者二七区，想离河医近点，有没有合适的房可以推荐一下，现在有两套在住，一套在西三环附近，一套在二院附近，两套都是小户型，所以想换个大的。谢谢博主啦！

A:

三环内没有像样的新房，如果希望离河医近一点，建议考虑二手房。康桥金域上郡、溪山御府以及锦艺国际华都，都可以考虑。

Q:

7、博主你好。我们*六七十万想买个相对较好的二手*，比较偏向于金水区，请问有好的推荐吗？

A:

如果特别看重学区，金水区的*梯队是文一、纬五路一小、黄河路一小、优胜路*，不过这些*房龄都比较老，*新的应该是文源小区，2002年的房子。

第二梯队是农科路小、文化路二小，小区相对好些是的蓝堡湾、恒大名都。

第三梯队是文化路三小、银河路*、丰庆路*等，这些小区选择比较多，圣菲城、普罗旺世，还有徐寨的几个2006年左右的小区。

*梯队和第二梯队的价格基本都在23000-30000，你的预算应该可以买个两房。

第三梯队价格再15000-20000，你的预算可以买个小三房或者大三房，具体看你对学区的要求了。

Q:

8、博主你好，想咨询一下，我在龙子湖太格茂附近上班，想在单位附近买房，首套，*预算五六十万，有推荐的楼盘吗？之前去看了天伦城，挨着东四环，感觉有点偏了。

A:

在龙子湖湖心岛上工作的话，*的区位选择就是鸿宝路板块，而且要求五六十万的话，*的选择就是天伦城。

但如果你觉得天伦城有些远的话，建议你考虑二手房。问题是，五六十万二手房也买不到像样的楼盘。

Q:

9、博主你好，请问清华忆江南的房子怎么样，不会有*空间了吧？

A:

*空间都会有，问题是，同样一座城市郑东新区的房子五年时间可能*70%，但是清华忆江南的房子可能*20%。扣除资金成本，可能还会亏钱。

Q:

10、广哥，北龙湖北岸包括杨金片区2020年新拍土地比较少，原因是什么呢？

A:

北龙湖北岸的定位变了，原来规划的高端商业、高端酒店以及48块豪宅用地，全部取消。2019年新上任的领导高瞻远瞩，舍地产，而重力发展科技产业，把全郑州*、*值钱的土地，从传统的房产地转为*端的科技。这是北龙湖北岸住宅用地变少的根本原因。

金水区把紧邻郑东新区的杨金路、鸿宝路板块，定位为“金水科教产业园”，在这个大定位下，区域内虽然还有不少建设用地，但从管理者角度，不是依靠短期内卖地支持土地财政，而是用实际行动把“金水科教产业园”做好。目前，金水科教产业园内，已建成的有“新科技市场”、“聚方科技园”、“嘉阳科技市场”、“外包产业园”、“信息产业园（金水科教园管委会下属）”以及即将开发建设的“时空信息产业园”、“西亚斯科技园”等。

也就是说，这个片区内，政府打造的是科技之城、产业之城，而不是郑州的居民生活区。所以，住宅小区的开发，不是政府发展的重点。

【特别声明】

来源：“楼市微观”微信公众平台

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