另一个大变局时代，开始了

北京时间1月21日凌晨，当在大部分国人还沉浸在梦乡之际，地球另一端的美国迎来了第46任总统——78岁的拜登。

拜登上任已经有几天了，此前站长一直没提及，正好今天周末，咱好好聊聊。

大家应该都知道了，拜登宣誓就职后几个*，就一口气在白宫椭圆办公室内签署了17项行政指令，把特朗普时代退出的“国际群”一个个加了回来，比如《巴黎气候协定》和世卫组织（WHO）等，同时还针对疫情实施了口罩强制令，并提出停止修建边境墙。

CNN、《纽约时报》等美媒体均认为，拜登上任首日的一系列举动旨在“拆除特朗普的政治遗产”。也有媒体评论称，拜登更倾向于共同合作和多边对话，并开启美国同世界的全新关系。

对于大洋彼岸这个不平凡的一天，很多人是抱着看热闹的心态，其实它对我们的影响并没那么简单。目前国内学者专家给出了很多解读，话题亮点很多，站长认为其中有一点特别值得普罗大众关注：

美国会继续狂开印钞机，加大放水，把美联储这几年搞得飞起的游戏玩下去。在维持低利率放水的基础上，财政支持会给美国带来经济增长，并对美元美股等资产形成支撑。

这其实就又回到了一个老话题：

美元放水，中国房价会涨吗？

01

全球房价飞涨

我们知道，美元是全球主要的储备、贸易和投资结算货币，因此美元的流向就决定着各国货币汇率的起伏。

大家应该还记得，2020年3月23日，时任美国总统特朗普通过美联储抛出“核武器”级大招——无限量量化宽松（QE），相当于敞开了印钞。在疫情关键时期，给全球经济体来了一票大的。

随后，G20峰会上公布了全球5万亿美元的经济刺激计划，世界各主要国家也纷纷开始为市场撒钱。

中国也没例外，一方面通过央行降准降息；另一方面也通过财政手段，向市场注入合理流动性，既可以抗击疫情，也能恢复生产、保障就业。外交部方面曾经透露，“中国财政货币政策合计释放3441亿美元，其中财政领域1593亿美元，金融领域1838亿美元”。而这仅仅是一个开始。

当时有人担心，这波全球放水，会不会导致房价迅速上涨？主流观点都认为不会，因为全球经济正经历着二战以来*严重的衰退，按照单维度的逻辑，疫情对经济和居民收入形成利空，进而也会利空楼市。

但现实啪啪打脸——根据国际货币基金组织的统计，后来全球实际房价指数创下了近20年来的*值。仅2020年第二季度，全球房价同比增长就达到了4%，无论北美、欧洲还是日韩，多国房地产都呈现出一片繁荣景象。韩国甚至出现了平均470人抢一套房的奇观——京畿道一公寓新盘预售推出1000套房源，前来预约登记的购房者高达近47万人。

造成这种局面的主要原因还是各国的金融宽松政策。以美国为例，去年的30年定息房贷利率甚至降到了2.81%，达到近50年以来的*水平。贷款不仅容易，而且划算，于是有钱人就去买房——反正在经济不景气的情况下，投资产业的不确定性太强，远不如买房靠谱。

02

我国楼市稳住

在全球一片飞涨之中，我国楼市神奇地稳住了。

虽然我们看到深圳、上海、杭州等地出现“千人摇”，也看到了去年下半年起一线城市越来越火热的成交态势，但也要看到“房住不炒”的切实意义。

以深圳为例，1月20日，一份深圳住建局《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》被曝光，而且住建局方面也确认了文件的真实性。通知中*引人关注的一点是：居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。这意味着，通过假结婚联名买房行不通了。

此外，上海前天调控加码，夫妻离异后，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这意味着，通过假离婚买房也行不通了。

但凡货币宽松，必然会有一部分资金流向楼市，放眼全球皆如此，所以才会有全球各主要经济体去年开始的房价暴涨。而我国楼市由于更偏重于政策市，有各种限购政策按压着房价，才有可能确保整体上的价格稳定。

试想一下，一旦放开限购政策，北上广深的房价会变成什么样？

每一次危机都是一次财富重新分配的关口，有钱的人越发有钱，没钱的人却连上桌的机会都没有。就像乌泱泱的水来了，有的人喝饱了，有的人喝到了，有的人喝不着，还有人压根儿不信水来了。这就是现实。

常听到有人说楼市泡沫大，吹弹可破。这话既对，也不对。确实，鄂尔多斯、乳山这些大起大落的城市让很多炒房客走了麦城，鹤岗、阜新等资源枯竭型城市更是跌到了白菜价，但大家还是都盯着一线、新一线城市去骂：这么贵，谁买得起，迟早要跌！

而扎心的是，那些动辄几百万、几千万的房子，还真就——有人买得起。决定这些城市房价的并不是人均可支配收入，也不是家庭收入中位数，而是资产排在全国10%甚至1%的家庭能撬动的资金量。

比如被很多人用来打擦边球的抵押贷，只要有一套一线城市的房子，就可能像滚雪球一样滚出更多的房子，然后坐收房价上涨红利。但如果你连一线城市的*套房都没有，又拿什么去搓自己的雪球呢？

而且，抵押贷现在也在逐渐收紧。据站长了解，多个银行都有可能调整政策，比如提高利率、提高准入门槛等等，这个口子，也正在慢慢关上。这意味着，“上桌”的难度更大了。

结语

回到我们*初的话题，拜登上任后，美元继续放水，中国房价会涨吗？

来看几天前公布的数据，2020年我国GDP同比增长能达到2.3%。在疫情*艰难的去年，我们都没有靠楼市饮鸩止渴，更何况是经济有望转好的今年？

答案不言自明，房价还是会保持稳健。一线城市的资金聚拢效应有望进一步凸显，而堵漏洞的调控政策则随时都有可能出台。

对于掌握财富密码的那群人来说，核心资产永远有着致命吸引力，博弈的无非是个时机。

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出其不意！

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