热点｜沪深两地房价“高烧不退”，监管层调控同时升级！

来源：价值领地发布时间：2021-01-29 08:11:11

▎世联研究丨By：世联评估价值研究院

根据国家统计局数据，2020年一线城市房价出现年末“翘尾”行情，在这波“翘尾”行情中，优质*成为领涨的主力。针对一线城市依然火爆的楼市行情，深圳、上海连续出台相关政策加码调控力度。此外，针对房企融资的监管也在逐步落实、细化，对房地产融资的全口径的统计体系已全方位建立。

监管重拳出击

深圳：打击“假结婚”、代持、假流水购房

上海：打击“假离婚”，支持无房刚需，将法拍房纳入限购

1月21日，上海市住建委等部门联合印发《关于促进本市房地产市场更平稳健康发展的意见》，从限购、增值税、信贷、土地供应、销售管理等方面对上海的楼市进行全方位的调控。

上海楼市限购进一步加强，法拍房也被纳入限购范围。1月25日，对位于上海市的住宅房产拍卖标的，包括公拍网、阿里拍卖、京东拍卖等拍卖平台的司法拍卖频道中的住房拍品均提示参拍者需要符合上海市商品住房限购政策。上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，但此前上海对于法拍房没有限购，导致不少没有购房资格的市民通过法拍途径来买房。根据相关规定，网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%。实际上，由于买的人多，在上海想捡漏买法拍房的概率正在变低，有的法拍房价格已经高于市场价。

表1 北上深房地产调控PK

资料来源：世联评估整理

市场行情

年末出现翘尾行情

在二三线城市房价基本稳定的情况下，一线城市出现了明显的翘尾现象，尤其是一线城市的二手房价格上涨幅度明显在加快。根据国家统计局数据，2020年12月四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。根据世联评估EVS数据，深圳、广州和上海二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%、0.9%和0.1%，北京下降0.4%。疫情影响下，大量的出国读书人群回流，增加了市场需求，一线城市*的需求明显上升。

数据来源：Wind

表2 2020年12月全国代表城市存量房房价变化

数据来源：世联评估

房地产是现阶段我国金融风险方面*的“灰犀牛”

银保监会主席郭树清在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议辅导读本》和《求是》2020年第16期中撰文指出，房地产泡沫是威胁金融安全的*“灰犀牛”。自2016年以来，去库存、加杠杆，导致房价升高，形成房地产泡沫。根据国际清算银行数据，2019年全国住户部门杠杆率55.8%，创历史新高。值得注意的是，当住户部门杠杆率超过65%时，将会影响到金融稳定（国际货币基金组织《全球金融稳定报告》2017年10月）。

数据来源：Wind