房企产品价值表现观察

来源：观点地产网发布时间：2021-01-27 20:07:00

房地产企业产品表现

毛利率下降中重提产品和服务

回顾2020年房地产市场销售情况，根据观点指数发布的2020中国房地产销售金额排第100数据显示，门槛值较去年有所提升，不过除了TOP3门槛值之外，其他门槛值的增速较去年明显下降。

2020年各门槛值中，同比增幅较大的是TOP50，较去年同期增长20.0%；TOP20门槛值同比增幅较低，仅为5.0%。这跟今年特殊的市场环境有关，因为年初销售停摆，很多房企销售额度打了折扣，叠加去年的较大销售基数，全年仅能保持小幅的正增长速度。

除了销售门槛值有所滑落，今年年中销售结算的质量亦不及往年。

数据来源：观点指数整理

市场统计显示，2020年中期，申万沪深股地产类121家上市企业中，有81家销售毛利率出现下滑，占企业总数的66.9%；申万港股地产类89家上市企业中，有55家销售毛利率出现下滑，占比为61.8%。值得注意的是，20家头部房企中亦有16家录得销售毛利率下降。

销售毛利率下滑是行业长期的趋势，主要原因是2016年、2017年土拍成交火热，地价不断上升，但住宅售价受到管控，导致地价占售价比持续上升，结算销售毛利率出现下降。

毛利率的下降以及上文提到的三条红线融资收紧，成为当前房地产市场的主旋律，将会给房企的融资和经营带来挑战。一些房企通过上市的方式获取更多的资金和发展机会。据观点指数统计，年内共有汇景控股、港龙中国地产、金辉控股、上坤地产、祥生控股、领地控股以及大唐集团控股7家房企赴港上市，正式对接资本市场。

更多的房企则表示要将提质增效和降杠杆放在发展的首要位置，竭力做好产品和服务，以求平稳穿越行业周期。

如龙湖在2020年上半年录得30.79%的毛利率，属行业理想水平，而其旗下丰富的产品线版图则为其助力不少。仅别墅产品线就有滟澜系、原著系、山海湖系、香醍系等系列，而商业产品系列则以天街系为主打品牌，家悦荟和星悦荟系列则补充满足不同区域与消费客群的需要。创新业务板块的长租公寓品牌龙湖冠寓旗下也有三个子系列，以其不同定位切入各细分市场。

在市场环境复杂的当下，产品价值的作用凸显，其更能助力房企赢得市场口碑，以其产品优势提高营收增长与毛利表现，取得规模与利润之间的平衡。

2021中国房地产企业产品价值较好榜即将发布

对于房企而言，销售业绩体现的是整体规模硬实力，产品价值体现的则是无形之中的影响力和品质。在国内房地产市场开发成本越来越高的前提下，如何通过整合各种资源，打造出满足消费者需求的产品，获得更高的客户满意度成为目前不少房企的追求。

那么在国内房地产企业打造的产品中，有哪些值得借鉴的明星产品？他们又有哪些宝贵的经验和发展模式值得借鉴？

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