春节之后，该轮到这个区域发力了！

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文章开头，先给大家看两张图片：

你们来猜一下这是哪里？

是通州、大兴、还是房山？

NO，NO,以上都不是。

正确答案是：亦庄河西！

没去过，或者不熟悉河西的人一定会惊掉下巴：堂堂大亦庄*端的居住区，怎么跟鬼城一样？不但没有人，这压根连配套也没有啊，简直是“穷乡僻壤”

就在上周，一位粉丝还问我：

钱掌柜，看您文章一直比较看好亦庄河西，我今天开车去那里看房，感觉那边挺荒凉的，除了房子几乎什么也没有，您确定这里能投资？不会掉坑吧？

这么问倒也正常，因为现如今的亦庄河西区，呈现给大家的就是这副鬼样子。

但，房产投资这件事，我们需重点关注的并不是现在，而是将来。

20年前，望京、新北苑、上地、永丰只不过是个城乡结合部，当年不知有多少人看不上，可如今，这些地方又让多少人买不起。

早在去年4月份，我就让大家关注望京、东西海学区、通州、亦庄、上地这几个区域。如今，这些片区价格全部出现上涨，只是幅度不同而已。

以望京为例：

片区老牌高端住宅“东湖湾”之前价格一直维持在9万左右，现如今基本都10万出头了，一些小户型甚至能到12万以上。

反观亦庄：

只有少部分的流量盘，一平大概涨了2000-4000元。

但，现在不代表将来。

看目前这趋势，我可以很明确地告诉你：春节之后，该轮到亦庄表演了。

下面详细为大家推导一下。

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按照惯例：

每年3-5月，北京楼市都会来一波小阳春，这是由学区需求和冬天积压的置换需求共同带动的。

而且，每年都是由“*”和“优质新盘”率先回暖，然后带动其他区域的临铁品质盘和流量盘，今年自然也不会例外。只不过，和往年*的不同是，回暖时间点向前推移了。

*走到如今这行情，已经招来了多方关注，还会有后续吗？

我认为会的。因为，孩子们上学的需求并没有消失。

从时间节点来看，现在离入学登记还有好几个月，年前还未来得及上车的家长，会想尽办法赶在窗口彻底关闭前上车。

但，调控的大棒已高悬头顶，不论是二手房业主、中介还是各方信贷机构，都不敢如此疯狂了。

所以，从现在起，动不动就跳价几十万、上百万的事情，大概率不会再出现，但这并不意味着*会就此熄火，除非教委出台严厉而重磅的“多校”政策。

当然，即便是现在就出政策，也依旧不会影响接下来的轮动。因为，东西海学区已经涨上去了，这就导致主城非学区的次新品质盘和*的价差拉大，打破了原本的“平衡”体系。而按照市场的规律，这种非平衡的体系并不能维持多久，*终还是会找到一个新的平衡点。

翻译成大白话就是：要么涨上去的东西海*价格再跌下来，要么其他的跟着涨上去。

你认为会是哪种？

多年的经验告诉我，90%是后者！*就像是贵州茅台的股价，涨上去容易，跌下来难。

所以，北京市场的这轮行情，大概率会按照前两年的轮动规律，走完这个周期。也就是说：春节之后，该轮到品质盘发力了。

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注意，上面所提到的“品质盘”，也分三六九等。

地段好、配套全、有产业（学区）加持的品质盘，涨幅必然就大；

位置偏远、配套差的品质盘，涨幅必然小，或者压根就不涨。

那么，地段好、配套全、有产业（学区）加持的品质盘，集中分布在哪里呢？

答案是：望京和亦庄。

关于亦庄的教育和产业，之前的文章《》中已经做了详细介绍，这里不再赘述，今天主要来讲一下亦庄的板块。

总体而言，亦庄共分为核心区、路东区、河西区、马驹桥四个部分。

核心区指的是北部科技园区一带；

路东指的是京沪高速以东、凉水河以南的一带；河西指的是凉水河西部一带；

马驹桥镇目前行政区划上属于通州，但管辖权在亦庄，两区交界地带，规划混乱。

核心区绿化高、环境好，配套完善。但住宅较少，而且几乎已经没有剩余的土地。

路东临近地铁，但大型商业配套欠缺；

河西是亦庄重点打造的高端居住区，有*、有医院、有大型商场（龙湖天街在建中），环境好，宜居性高，但没有地铁是硬伤。

目前，有轨电车T1线已经通车，不过客流量少得可怜，车厢基本是空的。

这主要是因为：亦庄早已实现职住一体，河西的居住人群，主要是京东、奔驰以及亦庄园区的员工，他们平时通勤主要靠自驾。

说了这么多，亦庄哪个板块潜力*呢？

很明显是河西，因为那里汇聚了亦庄*多的高端楼盘，有着亦庄*宜居的生活氛围，和*优质的生活配套。

2020年，河西新盘价格在5-5.5万；2021年，直接跃升至7-7.2万。

单单这一点，就是河西二手房提价的底气所在。

*后再强调一遍：春节之后，一场精彩大戏即将在河西上演。

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