春节前 是不是应该来一波调控了？

*近市场让老百姓慌张的一比，主要原因有几个：

一个是*近市场上的几个高端盘新动作频频，搞开放仪式的搞开放仪式，忙开盘的忙开盘……这些楼盘因为高竞价的原因，导致市场对其未来预售价格有相对统一的判断，高端盘推动着房价预期高涨。

一个是优质地块的接连发力，主城区和政务区的两宗地块即将在下个月拍卖，据了解，一众房企已经不顾疫情的严峻，积极进行前期的资料整理和收集，优质地块推动着行情的预期上扬。

一个是楼市大环境的传导作用，一二线楼市的打新开盘出现的摇号，抢房场面，为2021年开年的中国楼市作了一波引导性的预热，这必然也将会波及到三四线城市的房地产市场。

好地块+高端盘+大环境的多重作用，也让地产从业人员的情绪高涨，他们的一举一动也在不断强化购房者对市场的预期，按捺不住六个荷包，同时也激起了楼市爱好者对市场的重新关注。

这就是目前我们的房地产市场的基本状态，它正处于一个不断膨胀，持续向上的进程中。

今天某高端盘首开，鱼眼正好遇到一个买房网友，他的慌张情绪可能也代表一帮购房者的心情。简单向他了解了一下购房现场：1、现场的购房者比想象的多；2、开发商的营销技巧不断制造抢房氛围；3、购房者无暇看房听号就付款。聊完之后，他说他还想再买一套房。

你也许也会同样感叹一句：有钱人真多！是的，有钱是一个方面，但还想把钱在砸进楼市里更值得感叹。

明知故问一句：为什么还要把钱砸进楼市呢？只要琢磨一下当前的房地产氛围，就能看得见房价的预期。这至少会让有买房想法或买房计划的人出现恐慌而提前入场，有条件的则可以当作投资，卖给未来的刚需。

在前述的四个因素中，鱼眼以为土地竞价的*后总价是根本原因。

去年的12月9日，住建局召开“多措并举，保持房地产市场平稳健康发展”政务公开新闻发布会。在这份资料中，有一点实际上被明确提了出来：

“多管齐下稳定地价。在国有土地使用权拍卖中，根据拟出让地块的具体情况，有针对性地选择不同的出让方式，包括‘限房价、竞限价安置房’、‘限地价、竞市场调控房’、‘限地价、竞配（代）建公共配套设施或缴纳配套设施建设资金’等方式，避免出现区域性总价、土地或楼面单价创新高等情况，有效防止高地价引起高房价，扰乱市场预期。”

这种土拍方式，其实没有改变高地价的*终结果。因为开发商为拿到优质地块，宁愿头破血流，高价拿地后，就会不择手段地叠加附加值，来提高利润率。比如这个城南这个高端盘，几乎以精装的限价（3000元/平）的天花板价格预售，致使其商品房的预售价格达到2万一平。

这种预售价格被批准，无疑与发布会的表述相左。接下来，政府要如何面对当前高涨了市场行情呢？不要忘了，紧接着就有两宗优质地块将以同样的方式拍卖，实行实际意义上的价高者得。它的结果又将如何刺激这个市场呢？

实际上，2020年政府也在严格规范房地产市场秩序，积极整顿和规范房地产市场，截至发布会当天，共对60余家开发企业进行了现场检查，发现问题及时采取约谈、责令整改、暂停网签等措施。2020年1-10月份对6家开发企业进行了约谈，暂停4家房地产开发企业商品房网签资格，对规范市场秩序起到了良好效果。

按照目前的行情，以及一二线城市传导下来的落实城市主体责任的调控精神，愚见后面会有新的调控政策落地，或者即便不出台新的政策，也会更加严格地执行已发布的楼市政策，以规范春节期间的房地产市场。

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决贯彻落实决策高层的决策部署，夯实城市主体责任，切实把“稳地价、稳房价、稳预期”的责任落到实处，因城施策，分类指导，保持房地产市场平稳健康发展。我是鱼眼，下期再见！

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