1号球！越秀中签化工厂宅地！17房企抢到摇号，黄埔第二贵！

来源：房频发布时间：2021-02-04 09:33:11

黄埔土地市场，开局爆火！

今日（2月3日），被17家房企爆抢的黄埔化工改造居住地块，摇号结果出炉！代表越秀地产（广州纬信实业发展有限公司）的1号球中签，意味着这家企业正式成为该地块的竞得人！

上周五（1月29日），该地块在广州公共资源交易中心网站限时竞价17家房企鏖战了88轮，*终该地块同时达到*限制地价33.42亿元+*配建面积21600㎡

楼面价将近27185元/㎡，成功取代隔壁的东风化工改造项目居住地块，成为黄埔史上的第二贵！

15天前（1月18日），东风化工宅地引起15家房企的疯狂争夺，*终触发摇号（注：*中签），楼面价27105元/㎡！

千年古庙旁的宅地

这两宗宅地，都位于黄埔东路以北，地铁13号线南海神庙站附近；未来地块的旁边，还将增设地铁5号线东延段庙头站（注：已开工）

不过，片区*标志性的建筑是南海神庙，中国四大海神庙之一，至今已有超过一千四百年的历史，它是中国*保存下来的规模*、*完整的海神庙。

比起东风化工宅地，今天竞拍的黄埔化工宅地体量大了不少，可建设用地面积59170㎡，计容建面高达144531㎡。

根据出让条件黄埔化工宅地需配建一间24班*、一间9班幼儿园、托儿所及其它设施

东风化工宅地可建设用地22540㎡，计容建面84297㎡，需配建幼儿园、托儿所及其它设施。

化工厂旧改迎来关键期

随着这两宗宅地的出让，黄埔化工旧厂改造项目和东风化工旧厂改造项目，全部顺利进入开发阶段。由这两个旧改项目释放出的另外两宗土地，均为商务用途

其中，一宗被开发为越秀万力·星悦峯，包括三栋写字楼，目前已在售，价格为21500元/㎡。

而另一宗则由时代、万力联手开发，将建成3栋商务办公楼。

片区旧改扎堆

实际上，这个片区旧改扎堆，除了黄埔化工旧厂改造项目和东风化工旧厂改造项目，还有庙头村旧改、南湾村旧改和夏园村旧改

整个片区坐落在黄临港经济区（南片）内，主要承载“文化创意展示区”，未来的改造方向，按照“文化创意”的路子走。

其中，庙头村旧改确定由恒大+同创操刀，改造方向将围绕着南海神庙展开，依托文化旅游核心区，打造海丝文化创意产业区、海丝文化商业配套区、海洋产业科创区、生态宜居社区。

而升龙正主导南湾村旧改将改造为集海丝水乡旅游、电子商务、创意办公、滨水商业、生态宜居等于一体的古今交融的多功能型社区，定位为创新性企业商务总部的海丝国际电商总部。

东边不远处的夏园村旧改，正等着上平台招商。

尽管目前该片区城市面貌不佳，但改造之后势必焕然一新。目前地块周边一手住宅供应相对稀缺，仅有宝夏花园（二期）在售，均价2.85万元//㎡。

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